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標(biāo)題: 機(jī)構(gòu)稱房?jī)r(jià)缺乏下降動(dòng)力樓市谷底回升 [打印本頁]

作者: 我的護(hù)球像羅尼 時(shí)間: 2012-7-7 22:38
標(biāo)題: 機(jī)構(gòu)稱房?jī)r(jià)缺乏下降動(dòng)力樓市谷底回升
　經(jīng)過一年多以來的“限購(gòu)”和“限貸”的調(diào)控，中國(guó)樓價(jià)于今年上半年跌入谷底，目前有逐步企穩(wěn)回升之勢(shì)，但不會(huì)大幅反彈。
　　房企的大幅降價(jià)促銷使價(jià)格逐漸步入谷底。去年一年的庫(kù)存擠壓以及融資的受限，房企的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻的考驗(yàn)。為加快回籠資金，今年越來越多的房企加入了降價(jià)大軍。降價(jià)樓盤由去年的郊區(qū)中低端逐步蔓延到今年的市區(qū)中高端，采取降價(jià)的房企也由大型標(biāo)桿房企擴(kuò)展到本地企業(yè)。

　　但是，后期房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)下降的動(dòng)力。從市場(chǎng)層面來看，前期價(jià)格的下降吸引了前期積壓剛需的集中入市，今年3月份以來，市場(chǎng)已逐步呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　繼“金三銀四”后，“紅五月”繼續(xù)紅透六月天。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，6月，全國(guó)54個(gè)大中城市累計(jì)新房銷售套數(shù)較5月增加10.4%。市場(chǎng)的回暖快速地消化了開發(fā)商的庫(kù)存，并大大緩解了其資金壓力，預(yù)計(jì)房企后期大幅促銷推盤的可能性降低。

　　從政策層面來看，隨著利率的下降以及存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，房貸執(zhí)行層面的松動(dòng)已實(shí)質(zhì)展開；全國(guó)多個(gè)城市政策出現(xiàn)微調(diào)。

　　“外緊內(nèi)松”的政策取態(tài)使購(gòu)房者的預(yù)期產(chǎn)生了較大的變化，剛需購(gòu)房者紛紛加快入市的步伐。預(yù)計(jì)地方政府對(duì)政策微調(diào)的沖動(dòng)下，房?jī)r(jià)后期缺乏下降的動(dòng)力。

　　然而，房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)代并不會(huì)到來。中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心依舊，從近期諸多地方政策被叫停以及辟謠等情況可以看出，“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控基本面短期內(nèi)難松動(dòng)。因此，未來市場(chǎng)需求仍以剛需以及改善型需求為主，后期價(jià)格將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅的反彈。

作者: 星夜的雨 時(shí)間: 2012-7-8 09:02
太酷了:)太有創(chuàng)意了:)

作者: 海蛋哥哥 時(shí)間: 2012-7-8 14:13
太精彩了,收藏f　　　　　　　　　　　　　　

作者: 過客而已 時(shí)間: 2012-7-10 02:04
太好了非常喜歡感謝辛苦了

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