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標題: 百余獨棟扎堆通州商務園短期內或有消化難題 [打印本頁]

作者: 星夜的雨 時間: 2012-7-8 16:33
標題: 百余獨棟扎堆通州商務園短期內或有消化難題
通州商務園在建設之初確立了金融后臺服務區(qū)的定位后，2010年成為了國務院日前審批的全國首批電子商務示范基地之一，預計用３－５年引進全國影響力的電子商務企業(yè)。根據(jù)這樣的定位，商務園目前正加緊金融街園中園及通州商務園示范園兩個產品的建設。據(jù)通州區(qū)商務委主任王士杰早前透露，針對最新規(guī)劃，“商務園示范區(qū)建設將于今年下半年完成，170棟獨棟辦公樓將滿足重點電子商務種子企業(yè)的總部辦公用戶需求。”

商務園規(guī)劃：170棟獨棟寫字樓扎堆通供應

　　對此，通州區(qū)投資促進局招商部負責人路遠接受搜狐焦點商業(yè)地產采訪時表示，通州商務區(qū)的定位一是金融后臺服務區(qū)，二是電商基地。針對這兩個規(guī)劃，園區(qū)一方面在積極吸引金融企業(yè)以拿地自建物業(yè)的形式落戶，另一方面在重點招收電商企業(yè)入住。“園區(qū)內現(xiàn)有的辦公物業(yè)供應主要是金融街園中園和通州商務園示范園這兩個項目，目前凡客誠品、王府井百貨旗下電商網(wǎng)站等十余家電子商務企業(yè)落戶于此�！�

　　據(jù)了解，通州商務園年內將170棟獨棟寫字樓辦公產品入市，獨棟面積在550平方米到數(shù)千平方米不等。如此大批量寫字樓獨棟的集中供應，是否有足夠的市場需求支持，是否存在消化不良的可能？對此，路遠表示形勢樂觀，“目前的電子商務行業(yè)發(fā)展迅猛，交易額暴增，對于電商企業(yè)來說，一方面巨大的庫存量推高了倉儲物流的需求；另一方面，電商企業(yè)的員工數(shù)量增長也產生了巨大的辦公空間需求。”

　　然而，盡管電商行業(yè)前景美好，但電商產業(yè)基地要想掘金成功卻并非易事。第一太平戴維斯董事徐偉成認為，商務園區(qū)的運營，產業(yè)環(huán)境和商務氛圍非常重要，多方面的因素決定了商務園區(qū)的市場價值。

業(yè)內預期：短期內很難有足夠的市場需求支撐

　　具體到通州商務園，徐偉成認為現(xiàn)階段通州商務氛圍的形成還非常有限，整體區(qū)域的功能還局限在單一的居住層面�！熬徒煌ê蜕虡I(yè)配套的條件而言，地處溫榆河兩岸，雖然與CBD核心區(qū)及機場相鄰，但道路交通并不十分通達，區(qū)位上相對獨立，對CBD區(qū)域內的企業(yè)吸附能力有限。此外，商務園所在區(qū)域若有相應的學府資源、人才儲備對商務園的打造具有積極的促進作用，現(xiàn)有的中關村科技園選址海淀，與區(qū)域內的人才眾多不無關系�！毙靷コ烧J為，通州商務園的現(xiàn)有條件，對吸引相關企業(yè)落戶，產業(yè)氛圍的形成而言還有不少欠缺�！半m然在有相關的稅收減免政策，但對于選址企業(yè)來說，只有政策層面的引導遠遠不夠。”

　　對于170棟的獨棟寫字樓供應，徐偉成分析10—20萬供應量集中的推入一個并不成熟的區(qū)域市場，短期內很難有足夠的市場需求支撐。此外，獨棟寫字樓的物業(yè)形式對交通、配套條件等有更高的要求，能否在激烈的市場競爭中脫穎而出仍是擺在通州商務園面前的未知問題。

作者: 朦朧泡影 時間: 2012-7-8 22:59
水個也不錯。要水咱也是純凈水。哈哈

作者: 明明婉咿 時間: 2012-7-9 05:22
水，你也有這么多的總結，恭喜你又進步了

作者: 海蛋哥哥 時間: 2012-7-9 12:00
水　不是這樣灌地——灌也要灌的有點技術含量好不好?

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