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標題: 政策將收緊樓市不必太悲觀 [打印本頁]

作者: 天下第一師兄 時間: 2012-7-8 22:18
標題: 政策將收緊樓市不必太悲觀
6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量再創(chuàng)近17個月新高。有兩點值得思考：其一，一般進入6月，由于高溫因素，成交量會有所下滑，但今年相比5月，增長超一成。其二，限購、限貸令尚未解除，可2月以來，先是剛需成主力軍，近期改善需求也開始釋放，市場預(yù)期由差轉(zhuǎn)好。
　　成交量上漲，有利于購房者釋放需求、解決思房之苦；有利于開發(fā)商回籠資金，解救經(jīng)營危局；有利于拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和GDP，緩解地方政府憂愁。然而，成交量持續(xù)反彈之后，房價也會跟著上漲。近日某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，6月份全國100個城市住宅成交均價環(huán)比上漲0.05%，這是連跌9個月后首次上漲。

　　房價上漲，將會挑戰(zhàn)多少人的神經(jīng)？國家相關(guān)政策、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，已三番五次地強調(diào)，鞏固調(diào)控效果，促使房價合理回歸。此番房價若重新上沖，不能說調(diào)控至此完全失敗，畢竟70個城市房價去年10月至今連跌，但畢竟并沒下跌多少，絕不可敢界定為調(diào)控取得預(yù)期效果。若按既定方針，就需要加大調(diào)控力度。

　　然而，當前形勢已非去年。6月份PMI創(chuàng)近7個月新低，意味著宏觀經(jīng)濟繼續(xù)下滑中，尚難確定何處是底�！胺€(wěn)增長”已取代“抑通脹”，成為中央經(jīng)濟政策的第一目標，貨幣政策持續(xù)放松。在此形勢下，不宜過度打壓房地產(chǎn)。況且，雖然住宅成交回暖，但房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工這兩項指標仍未止跌，比如1月~5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已低于全社會固定資產(chǎn)投資增速，而后者是“三駕馬車”中的頭馬，所以說當前房地產(chǎn)業(yè)其實已在拖經(jīng)濟后腿。

　　基于此，即便是出臺調(diào)控新政策，將仍以強調(diào)限購、限貸、限價等舊政策為主，不太會增加太多更嚴厲政策。這對市場的威嚇作用肯定會有，但效果卻難持久。新政出臺，成交量將會有所回落，價格繼續(xù)盤整或小跌，但要不了幾個月，成交量還將重新上升，價格已注定難以明顯下跌了。早春已來，或許還有倒春寒，但若展望未來6月~12月，市場還將是上行的，溫度還會上升。明年樓市，強于今年。

作者: 明明婉咿 時間: 2012-7-9 03:33
說的很好！學(xué)習(xí)了~做人要厚道,不能總惡搞

作者: 朦朧泡影 時間: 2012-7-9 08:44
說說唄要不你給我留言說也行

作者: 蘇黎世的小情歌 時間: 2012-7-9 13:57
說這么多干什么　灌啦——灌水也是一門學(xué)問急不來的?

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