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標(biāo)題: 上海別墅市場波瀾不驚存量住宅近三成為別墅 [打印本頁]

作者: 星夜的雨 時間: 2012-7-9 16:54
標(biāo)題: 上海別墅市場波瀾不驚存量住宅近三成為別墅
據(jù)《勞動報》報道，國土資源部和發(fā)改委新近聯(lián)合印發(fā)了兩大文件，再次明確了“禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”的規(guī)定。記者從上海市場上走訪發(fā)現(xiàn)，由于滬上存量住宅近三成為別墅，巨大的存量使得價格并未因限墅令而暴漲。

　　新近出臺的《禁止用地項目目錄(2012年本)》中明確指出:禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。而在《限制用地項目目錄(2012年本)》中則強調(diào):住宅項目容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):1.0(含1.0)。

　　事實上，國土部門對于別墅供地的限制由來已久。2003年2月，國土部首次發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，強調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年5月，國土資源部再次發(fā)布通知:“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目工地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理�！�

　　對此，有開發(fā)商表示，新目錄中的“禁墅令”與之前的政策相比，從字面上來看，并沒有太本質(zhì)的區(qū)別。但實際上，首次是兩個部門一起發(fā)布的，從操作層面上來說，可能會越來越嚴。“限墅令”一出，是否會讓本來冷清的別墅市場趨熱？記者在位于松江九亭的一個聯(lián)排別墅樓盤，該項目推出的是總價在430萬元/套－588萬元/套的聯(lián)排別墅。在售樓處，售樓員雖然用“別墅買一套少一套”的說辭來“忽悠”購房者，但從其促銷的力度就不難看出眼下別墅滯銷的狀況。“購房預(yù)付定金20萬元就可享受抵100萬元的優(yōu)惠，并且還贈送約130平方米的地下室�！笔蹣切〗氵@樣告訴記者。

　　而在閔行旗忠板塊的一獨幢別墅項目，場面更是冷清。在裝修豪華的接待室里只有幾名工作人員，看到有人前來咨詢，也只是簡單的介紹產(chǎn)品特點。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹說，別墅產(chǎn)品動輒數(shù)千萬元的支出，只面對極少的消費群體，這部分群體有自己的評判標(biāo)準(zhǔn)，限墅不限墅的對他們的影響很少，所以眼下的銷售數(shù)據(jù)也沒有特別的變化。

　　被業(yè)內(nèi)認為“史上最嚴厲”的限墅令，為何在上海市場上卻波瀾不驚？分析師陸騎麟分析道:當(dāng)前上海的存量別墅有11241套，合計300萬平方米；其中獨棟3147套，119萬平方米；而這個上海存量住宅為1070萬平方米。也就是說，上海商品住宅市場近三成的存量是別墅。

　　由于申城樓市別墅存量的巨大，使得新版“限墅令”對于別墅價格和成交量的影響幾乎沒有。此外，從政策的威懾力來說，真正有影響的“限墅令”是在2006年首次出臺別墅土地停止供應(yīng)之后，當(dāng)初很多開發(fā)商的都打著這個旗號漲價，而目前市場上別墅并沒有因為政策而減少供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，“由于別墅用地更加緊張，位置好的別墅其保值增值的功能更顯突出，交易行情將會趨穩(wěn)。區(qū)位一般的別墅產(chǎn)品的價格不會出現(xiàn)大的波動�！�

作者: GUANWANG 時間: 2012-7-9 17:47

作者: 天下第一師兄 時間: 2012-7-9 23:39
試試 �。。。。。。。。�！

作者: 明明婉咿 時間: 2012-7-10 05:44
世道就是這樣啊@�。�！

作者: 盧布美元 時間: 2012-7-10 12:07
實在太漂亮了　　　　　　　　　　　　　　

作者: 可怕知道點什么 時間: 2012-7-10 18:28
試試看，聽起來不錯　　　　　　　　　　　　　　

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