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標(biāo)題: 萬柳地塊10日開拍 “地王”被對(duì)市場(chǎng)影響有限 [打印本頁]

作者: 麻子在瘦身 時(shí)間: 2012-7-11 22:17
標(biāo)題: 萬柳地塊10日開拍 “地王”被對(duì)市場(chǎng)影響有限
原定于7月4日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)拍賣的北京市海淀區(qū)萬柳地塊，確定在明天(10日)下午開拍。有消息稱，北京市已經(jīng)考慮調(diào)低萬柳地塊競(jìng)標(biāo)的“最高限價(jià)”。也有說法，萬科、保利等知名地產(chǎn)公司會(huì)參與這一地塊的角逐。種種因素集合，使得萬柳地塊還未開拍，就吸引了市場(chǎng)和業(yè)界關(guān)注的目光。

　　海淀區(qū)萬柳地塊，地處北京西北三四環(huán)之間，臨近中關(guān)村，又在高校云集之地。整個(gè)地塊正被廣告牌和圍墻遮擋，一條街之隔的某地產(chǎn)中介工作人員早就聽說了明天萬柳地塊要拍賣的消息。在置業(yè)顧問康文龍眼里，這里的地理位置絕佳。

　　康文龍：第一學(xué)校好，北大、清華、中關(guān)村三小。第二位置好，在整個(gè)北京也是比較有名氣的；交通非常方便，在三四環(huán)中間，而且離頤和園，圓明園，玉泉山都很近，配套非常成熟。

　　5月31號(hào)，“北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目”以掛牌方式入市，底價(jià)為18.66億元。到7月4號(hào)競(jìng)價(jià)截止日，競(jìng)標(biāo)者最高報(bào)價(jià)19.56億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強(qiáng)調(diào)，萬柳地塊是優(yōu)質(zhì)地塊，雖然規(guī)劃建筑面積只有7萬多平方米，但這塊地掛牌的起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米24000元。

　　張大偉：這塊地是一塊高端市場(chǎng)區(qū)域，而且本身性質(zhì)比較好，是純住宅地塊。它的容積率只有2.0，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域也是一個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　有消息稱，北京市國(guó)土資源局已經(jīng)告知競(jìng)買參與方，在報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)標(biāo)方將通過競(jìng)爭(zhēng)地塊配建保障房面積的方式?jīng)Q定中標(biāo)者。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這塊地的合理價(jià)格上限可能會(huì)控制在50%的溢價(jià)率之內(nèi)，樓面價(jià)可能會(huì)突破3萬/平方米，最后成交樓面價(jià)可能在每平方米3萬到3.5萬之間。

　　張大偉：這個(gè)位置相對(duì)而言比較合理，產(chǎn)品應(yīng)該是12到15層的小高層。按照容積率和區(qū)位來算，它大概也就是一到兩棟樓的小區(qū)，所以整體樓面價(jià)應(yīng)該是在3萬到3.5萬之間，最后溢價(jià)率應(yīng)該會(huì)控制在50%以內(nèi)，限價(jià)也會(huì)在50%以內(nèi)。

　　易研通——北京的一家房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)做過萬柳地塊的相關(guān)分析報(bào)告，報(bào)告參與人王先生說，他們判斷的最終樓面成交價(jià)也在3萬以上。

　　王先生：萬柳地塊屬于傳統(tǒng)的富人居住區(qū)，又有西山景觀等，按照40%掛牌議價(jià)成交價(jià)格均下來應(yīng)該是33605，這樣的價(jià)格已經(jīng)是當(dāng)前的地王價(jià)格了。

　　有專家表態(tài)，只要有人應(yīng)拍萬柳地塊，它就會(huì)是地王。多家知名房地產(chǎn)企業(yè)比如萬科、保利、融創(chuàng)等，已確定參與這次投標(biāo)，在易研通分析師王先生看來，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)些。

　　王先生：一個(gè)是國(guó)企，一個(gè)不差錢，它們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

　　曾創(chuàng)下北京房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄35萬元/平方米的釣魚臺(tái)7號(hào)開發(fā)商——中赫置地也會(huì)參與萬柳地塊的投標(biāo)，強(qiáng)大的競(jìng)拍陣容讓人們?cè)桨l(fā)聯(lián)想，萬柳地塊會(huì)成為新地王。

　　王先生：旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了。它入市是明年年中，那個(gè)時(shí)候賣8萬可能就是常態(tài)價(jià)格，所以它的投資收益率很高，它的樓面地價(jià)可以讓開發(fā)企業(yè)承受的也就比較高，所以大家還是比較熱衷于它。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和一些分析師人士有個(gè)相對(duì)一致的認(rèn)識(shí)，雖然萬柳地塊的成交價(jià)不會(huì)低，但它對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

　　張大偉：這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)不是普通住宅市場(chǎng)，按照北京目前在售的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，這塊地市場(chǎng)售價(jià)應(yīng)該會(huì)在6到7萬，甚至以上。這塊地的地價(jià)對(duì)市場(chǎng)的影響本身不會(huì)很大，因?yàn)樗鸵粌扇f的普通住宅市場(chǎng)是割裂開的兩個(gè)市場(chǎng)，普通購房者買不起這個(gè)區(qū)域。

　　其實(shí)大家整體上對(duì)市場(chǎng)松動(dòng)的信號(hào)非常敏感，解讀時(shí)就會(huì)認(rèn)為，它不管出來什么價(jià)格都會(huì)被認(rèn)為是地王。實(shí)際上它的意義不是很大，五、六百套的供應(yīng)住宅能有多大影響，被解讀的信號(hào)意義會(huì)更大一些。

作者: 明明婉咿 時(shí)間: 2012-7-12 03:31
還是看到了一點(diǎn)希望的

作者: 天下第一師兄 時(shí)間: 2012-7-12 08:42
買房真是難啊，人民好痛苦

作者: 青杉附中人 時(shí)間: 2012-7-12 13:56
繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

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