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標(biāo)題: 專家稱未來(lái)調(diào)控或強(qiáng)化擴(kuò)供應(yīng) [打印本頁(yè)]

作者: 麻子在瘦身 時(shí)間: 2012-7-28 16:24
標(biāo)題: 專家稱未來(lái)調(diào)控或強(qiáng)化擴(kuò)供應(yīng)
一場(chǎng)大規(guī)模的督查凸顯了中央執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的決心。不少業(yè)內(nèi)人士分析，若此次督查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多，且未來(lái)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，不排除有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)可能。住建部政策研究中心副主任王玨林、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云、楊紅旭、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等專家認(rèn)為，在強(qiáng)化“限購(gòu)令”等抑制需求政策的同時(shí)，若出臺(tái)新政策將以“擴(kuò)供應(yīng)”為主，囤地、囤房等行為將成為主要打擊對(duì)象。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制也將得到強(qiáng)化。

　　促進(jìn)市場(chǎng)供給

　　中國(guó)證券報(bào)：現(xiàn)有的政策已經(jīng)較嚴(yán)厲，如果再出臺(tái)新政策或“儲(chǔ)備政策”將會(huì)從哪些方面入手？

　　王玨林：我并不贊同“儲(chǔ)備政策”的說(shuō)法，國(guó)務(wù)院此次派多個(gè)督查組去各地“督查”，而非“調(diào)研”，說(shuō)明地方政府在政策執(zhí)行中有不到位的地方。因此，督查的主要目的在于督促既有政策的執(zhí)行，而不是出臺(tái)多少新的調(diào)控政策。

　　如果本次督查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，未來(lái)可能從供應(yīng)的方面來(lái)解決。因?yàn)椤跋拶?gòu)令”作為本輪調(diào)控中最嚴(yán)厲的手段，對(duì)需求的抑制作用是十分明顯的，很多城市大部分投機(jī)投資需求已基本被擠出。但市場(chǎng)供應(yīng)端的表現(xiàn)并不好，房地產(chǎn)新開工面積和開發(fā)商購(gòu)置土地的面積都在下滑。

　　為促進(jìn)供應(yīng)，囤地、囤房等行為將會(huì)受到打壓。在國(guó)土部推出《閑置土地處置辦法》后，未來(lái)將在執(zhí)行中予以強(qiáng)化，避免產(chǎn)生新的閑置土地。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開竣工時(shí)間，也將按照土地出讓合同的約定予以強(qiáng)化執(zhí)行。

　　同時(shí)，為促進(jìn)房屋供應(yīng)，此前的一些規(guī)定也會(huì)被強(qiáng)調(diào)，如：開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后，必須一次性推出全部房源，禁止分批開盤。這些手段將起到加快房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的作用，從而促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)，減少囤房、囤地行為的發(fā)生。

　　鄒曉云：為遏制伺機(jī)而入的投資投機(jī)需求，房地產(chǎn)交易和持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)可能有所調(diào)整。其中，二手房交易稅費(fèi)可能率先提高。這項(xiàng)措施被認(rèn)為實(shí)施起來(lái)較為方便，且能夠在一定程度上遏制短期的房屋買賣行為。

　　強(qiáng)化問(wèn)責(zé)機(jī)制

　　中國(guó)證券報(bào)：本輪房地產(chǎn)調(diào)控與此前的一個(gè)最大不同在于，出臺(tái)了一些長(zhǎng)效機(jī)制，如保障房建設(shè)、個(gè)人信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅試點(diǎn)。如果此次督查發(fā)現(xiàn)這些領(lǐng)域推進(jìn)不力，會(huì)不會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化？

　　陳國(guó)強(qiáng)：著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制肯定會(huì)加快建立。在保障房方面，為促進(jìn)保障房的建設(shè)和分配，解決保障房建設(shè)中遇到的資金、管理等問(wèn)題，“住房保障條例”將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)加快出臺(tái)。

　　同時(shí)，今年各地保障房建設(shè)的進(jìn)展情況也將會(huì)受到密切關(guān)注。住建部會(huì)更加關(guān)注保障房建設(shè)的竣工情況，以期盡快形成市場(chǎng)的有效供應(yīng)。

　　楊紅旭：作為抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)也將繼續(xù)推進(jìn)。到目前為止，上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)已近18個(gè)月。今年初，相關(guān)部委對(duì)于兩地的征稅情況進(jìn)行摸底調(diào)研。近期，溫總理在江蘇等地調(diào)研時(shí)表示，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革。預(yù)計(jì)下半年推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性較大。

　　中國(guó)證券報(bào)：有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之前提出的政府問(wèn)責(zé)制好像并沒(méi)有得到較好的落實(shí)。如何看待這一問(wèn)題？

　　陳國(guó)強(qiáng)：?jiǎn)栘?zé)制早在2010年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”中就已提出，在此后的“國(guó)五條”和“新國(guó)八條”中也得到延續(xù)。但截至目前，尚未見到地方政府被問(wèn)責(zé)的先例。同時(shí)，個(gè)別地方政府在執(zhí)行房地產(chǎn)政策的過(guò)程中，其實(shí)也打了不少折扣。

　　下一步，地方政府在保障房建設(shè)和控房?jī)r(jià)等方面的責(zé)任肯定會(huì)得到強(qiáng)化。如果個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，或者保障房建設(shè)任務(wù)未能完成，不排除地方政府有關(guān)負(fù)責(zé)人受到問(wèn)責(zé)的可能。

作者: 我的護(hù)球像羅尼 時(shí)間: 2012-7-28 22:50
我對(duì)生活一通喊！生活把我一頓削！

作者: 都是另一個(gè)影子 時(shí)間: 2012-7-29 11:36
我對(duì)LZ的敬仰猶如滔滔江水一發(fā)不可

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