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標(biāo)題: 廣州多家銀行收緊個(gè)貸 八五折利率優(yōu)惠越來(lái)越少 [打印本頁(yè)]

作者: 淘寶淘達(dá)人    時(shí)間: 2012-9-17 10:06
標(biāo)題: 廣州多家銀行收緊個(gè)貸 八五折利率優(yōu)惠越來(lái)越少
提高信貸審核資質(zhì)取消優(yōu)惠 提供八五折優(yōu)惠利率的銀行越來(lái)越少

  最近本報(bào)記者深入一線走訪廣州市內(nèi)的各家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),廣州各家銀行對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款再度收緊,多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠,下一步不排除更多銀行提高貸款利率。

  此外,預(yù)計(jì)第四季度商業(yè)銀行在基建等領(lǐng)域的信貸投放將持續(xù)發(fā)力。銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款嚴(yán)密監(jiān)控,防止在基礎(chǔ)設(shè)施信貸投放的同時(shí),資金借道進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

  昨日記者從廣州主要銀行獲悉,近期銀行方面都不同程度提高首次置業(yè)者的按揭貸款利率,業(yè)內(nèi)人士表示下一步不排除更多銀行跟進(jìn)提高按揭貸款利率。

  “目前我們對(duì)首次置業(yè)者按揭貸款利率只能下浮一成,預(yù)計(jì)接下來(lái)利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經(jīng)理向記者表示。記者走訪部分銀行了解到, 近期包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析,未來(lái)商業(yè)銀行上調(diào)首套房利率是大勢(shì)所趨,此舉對(duì)部分剛需購(gòu)房者造成沖擊。另外,也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,銀行目前并沒(méi)有明確“一刀切”提高按揭貸款利率,而是通過(guò)增加按揭申請(qǐng)人信用審核程序來(lái)限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經(jīng)理盧志光對(duì)本報(bào)記者表示,其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質(zhì)的要求,“銀行往往以客戶信用資質(zhì)問(wèn)題為由取消優(yōu)惠,能夠打八五折的只有工商銀行等少數(shù)銀行!

  “我的一個(gè)客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請(qǐng),銀行就以其信用資質(zhì)問(wèn)題取消了優(yōu)惠!币患野唇夜镜墓ぷ魅藛T表示,現(xiàn)在首套房貸利率優(yōu)惠收緊的勢(shì)頭越來(lái)越明顯,他們公司有一些長(zhǎng)期合作、關(guān)系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優(yōu)惠,但到下個(gè)月就不好說(shuō)了。

  近期監(jiān)管層要求對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域“定向?qū)捤伞,同時(shí)也要求銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。市場(chǎng)預(yù)計(jì),本輪刺激計(jì)劃中監(jiān)管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

  銀監(jiān)會(huì):

  加強(qiáng)監(jiān)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)5.7%,但增速比去年同期大幅回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

  而據(jù)了解,近期一些資質(zhì)較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商再獲得銀行的優(yōu)惠貸款,引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信貸資金松動(dòng)的猜想。然而,銀行人士認(rèn)為,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍嚴(yán)格監(jiān)控,并沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象。據(jù)廣東一家銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期已開(kāi)會(huì)要求銀行密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)融資行為,防止其違規(guī)套取銀行資金,尤其要防止對(duì)特定領(lǐng)域信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  市場(chǎng)預(yù)計(jì),部分銀行由于上半年按揭貸款增量大,進(jìn)入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩,臨近年底回款壓力劇增,因而放貸額度也將收緊。

  某大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部門的人員則對(duì)記者表示,日前監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行優(yōu)化信貸投向,加大對(duì)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持。因此,在信貸政策沒(méi)有放松情況下,銀行目前將個(gè)人按揭貸款額度騰出來(lái)轉(zhuǎn)移到政策“定向?qū)捤伞鳖I(lǐng)域。其中,重點(diǎn)鐵路、公路項(xiàng)目以及環(huán)境保護(hù)和自主創(chuàng)新等領(lǐng)域項(xiàng)目需及時(shí)予以支持。因此,銀行方面預(yù)計(jì),未來(lái)個(gè)人按揭貸款額度將繼續(xù)收緊。

  此外,銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)盡早介入開(kāi)展債權(quán)處置。銀行還要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷售,對(duì)回籠資金實(shí)行封閉管理并及時(shí)償還貸款,防止其違規(guī)挪用。

  專家觀點(diǎn)

  李慧勇

  (申銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

  目前房地產(chǎn)企業(yè)呼吁房地產(chǎn)調(diào)控的“拐點(diǎn)”,然而短期內(nèi)監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)貸款難以松動(dòng)。資金來(lái)源緊張和負(fù)債率高、債務(wù)集中到期等多重因素疊加,將進(jìn)一步考驗(yàn)部分房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

  郭田勇

  (中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任)

  就目前來(lái)看,下一步地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目將是商業(yè)銀行信貸投放的重點(diǎn)。商業(yè)銀行必須防控風(fēng)險(xiǎn),必須實(shí)事求是地根據(jù)項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)情況、商業(yè)可持續(xù)性等來(lái)提供貸款。銀行必須準(zhǔn)確定位項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),不應(yīng)成為推動(dòng)盲目投資的原動(dòng)力。
作者: 藝隆裝飾454    時(shí)間: 2012-9-17 13:52
標(biāo)題: 首先你得擁有健康的牙齒
學(xué)會(huì)微笑,以后在很多場(chǎng)合都用得上它。如何讓微笑好看,首先你得擁有健康的牙齒。
作者: 薔薇公主寶寶    時(shí)間: 2012-9-18 01:19
了解了,這就是生活              
作者: 藝隆裝飾454    時(shí)間: 2012-10-11 12:43
標(biāo)題: 秋天我就有很多個(gè)老公了
春天我把老公種下去,秋天我就有很多個(gè)老公了




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