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標(biāo)題: 房價快速反彈令買房人糾結(jié)再觀望 [打印本頁]
作者: flb258 時間: 2012-10-14 11:39
標(biāo)題: 房價快速反彈令買房人糾結(jié)再觀望
房價的快速反彈令買房人再次陷入了買與不買的糾結(jié)當(dāng)中。京城樓市經(jīng)過長達半年的超預(yù)期回暖之后，在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季卻出現(xiàn)疲軟的態(tài)勢。主要是因為房價的快速反彈、政府的不斷喊話以及臨近年底房貸政策會否收縮等多種因素使近期的買房人再次陷入了觀望之中。
我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的看房人次比去年同期上漲了166%，但是購房率（即帶看人次和最終達成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。從中不難看出，購房人觀望情緒在加重。
不僅“銀十”沒能開門紅，剛剛過去的“金九”也成色不足。北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個月來的新低，新房則創(chuàng)了4個月以來的新低。也正是如此，“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也有待觀察。總的來看，“金九銀十”的樓市已出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛，而且觀望可能會持續(xù)一段時間。
首先，北京樓市經(jīng)過長達半年的超預(yù)期回暖，不僅成交量連續(xù)多月環(huán)比同比大幅增長，房價也伴隨著成交量的放大出現(xiàn)了一波快速反彈。北京很多區(qū)域的房價已經(jīng)達到甚至超過了歷史高位，北五環(huán)沿線為數(shù)不多的新盤絕大多數(shù)售價超過每平方米3萬元。同時，成交量大幅放大消耗了大量www.88msc.com去年積累的剛性需求和改善型需求。在北京嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸的情況下，首次置業(yè)的剛性需求在經(jīng)過快速消耗之后需要一段時間的積累，而改善型需求則因為房價的快速反彈而在買與不買的糾結(jié)之中。
再加上住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在“十一”黃金周前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。
政府部門的不斷喊話并一再表示調(diào)控不放松也加重了買房人的觀望心態(tài)。
其次，每年年底的信貸政策都會比年初收緊。今年樓市的回暖與降低存款準(zhǔn)備金率和降息緊密相關(guān)，可見信貸依然是影響樓市的關(guān)鍵因素。如果四季度信貸不出現(xiàn)放松，或是出現(xiàn)收緊跡象都將對第四季度的樓市成交量和房價產(chǎn)生較大影響。
另外，亞洲開發(fā)銀行發(fā)表經(jīng)濟報告，將中國2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)預(yù)期由此前的8.5%下調(diào)至7.7%，2013年GDP預(yù)期由8.7%下調(diào)到8.1%�！�2012年亞洲發(fā)展展望》更新版認(rèn)為，中國經(jīng)濟增速放緩由內(nèi)部和外部原因共同造成：從全球角度來看，目前歐美經(jīng)濟不景氣，造成中國出口量下降；而內(nèi)因方面，中國政府也有意放緩經(jīng)濟增長速度，不希望利用激進的經(jīng)濟刺激手段促進增長。與以往單純注重GDP增速不同，現(xiàn)在的中國政府更關(guān)注經(jīng)濟增長的“質(zhì)量”。從中可以看出，盡管中國經(jīng)濟增長有所放緩，但政府并不會因此而放松房地產(chǎn)調(diào)控來拉動經(jīng)濟增長。
目前樓市的觀望來源于國內(nèi)外諸多不確定因素，買房人對未來的樓市調(diào)控政策走勢、整體經(jīng)濟走勢甚至是中國領(lǐng)海等問題的觀望都會在樓市上有所反映和表現(xiàn)。預(yù)計這些問題在今年底明年初才能一一明確，樓市也會在那時逐步走出觀望，選擇下一步的發(fā)展方向。 相關(guān)網(wǎng)：（www.866msc.com）
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