新浪樂居訊(編輯 陳書欣 實習生 歡珊)深業(yè)江悅灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評地圖搜索)計劃于3月22日開盤,首先推出9座和15座,約五六百套新貨,戶型為78平米兩房及82-96平米三房,目前已開放樣板房,誠意登記可享受98折優(yōu)惠,預計毛坯交樓,預計2014年10月交樓。
  解樓之交通:步行可達地鐵站 公交車線路缺乏 堵車問題待解決
  深業(yè)江悅灣位于金沙洲彩濱北路,被保利西海岸樓宇包圍,目前,途徑項目門口的公交車缺乏,只有745路,7:00-9:00 17:00-19:00不大于20分鐘,其他時段不大于30分鐘一班,候車時間還是蠻久。而年底開通的地鐵6號潯峰崗站由二期步行約需15分鐘,一期時間約20分鐘。自駕車方面,可直上內(nèi)環(huán)路、環(huán)城高速、金沙洲大橋接駁市區(qū),目前從廣州市區(qū)往返金沙洲主要通行金沙洲大橋,隨著入住人口的持續(xù)增長,特別是上下班高峰期,金沙洲的堵車問題比較突出,規(guī)劃中的沉香島大橋、大坦沙大橋?qū)⒂?014年落成,屆時,有望分流金沙洲大橋的車流量,未來開通的水上BRT也可通往珠江新城、蘿崗等地。
  解樓之配套:彩濱北路生活配套缺乏 配省一級公立小學
  深業(yè)江悅灣小區(qū)內(nèi)配有80000平方米曼哈頓風情園林, 3100米的商業(yè)街、蘭花島小區(qū)會所、游泳池、社區(qū)服務(wù)中心,省一級公立小學、公立幼兒園(名字待定)。鄰近省一級廣東華僑中學、市一級白云中學,學校選擇雖然不多,但教學質(zhì)量還是不錯。目前,彩濱北路配套比較缺乏,必須要到城西花園一帶購物,步行時間約20分鐘。而江景配套是項目的賣點,1.5公里江岸線、濱江體育公園就在項目門口。
  解樓之戶型:82平米緊湊型三房帶入戶花園 剛需置業(yè)一步到位
  深業(yè)江悅灣分兩期開發(fā),由4棟9層、13棟26層、7棟25層住宅樓以及4棟1層的商業(yè)項目組成,共2608戶,首推一期9座和15座,涵蓋78-96平米的二三房,以精致緊湊型為賣點,實用率高達86%。由于各樓宇至少有70米的樓距,除了提供良好的觀景視角,也保證每個單位有較高的私密性。目前分別開放了82平米、92平米的樣板間。
  15座2梯01戶型為三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計,建筑面積82平米,套內(nèi)面積約70平米,屬于緊湊型的三房設(shè)計,有些樓盤做80多平米的三房,通常一個房間都是只能做小書房,但深業(yè)江悅灣82平米的三房不但三個房間都能放下床,還可以調(diào)整出放衣柜的位置,而且還有入戶花園,實用率較高。戶型方正實用充分利用空間,沒有浪費的面積,南向布局,廳出陽臺,通風采光效果好,視野也比較開闊,可觀江景、園景。毛坯交樓可讓業(yè)主有更多改造空間,書房變臥室、三房變兩房均有可能。不少前來看房的市民表示,把父母接過來帶小孩完全沒問題,三代人都有自己的房間。
  15座2梯04戶型為三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計,面積稍大,建筑面積92平米,主人房帶獨立衛(wèi)生間設(shè)計,180°全景落地飄窗可望園林美景,入戶花園可改變,提供發(fā)揮個性化創(chuàng)意的空間,該戶型沒有走廊位設(shè)計,空間利用也算到位,戶型同樣方正實用。
  另外,項目僅有9座有78平米兩房戶型,僅24套,改戶型沒有設(shè)樣板間參觀。
  解樓之價格:吹風價不超1.5萬 適合剛需買家
  深業(yè)江悅灣目前尚未正式公布售價,目前縱觀整個金沙洲板塊均價基本在1.5萬/平米以上,而位于該項目旁邊的保利西海岸帶裝修整體均價在1.8萬/平米以上,相比之下,深業(yè)江悅灣是毛坯交樓,預計低于1.5萬/平米,在價格上有較大吸引力,適合剛需型買家。
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