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標題: 穗預售商品房只需辦預告登記 [打印本頁]
作者: 面向大海 時間: 2013-3-23 09:34
標題: 穗預售商品房只需辦預告登記
提要：廣州實行長達19年的商品房預售合同備案制度成為歷史。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，從即日起，廣州市國土房管局取消“預售商品房合同登記備案”業(yè)務，由“預購商品房預告登記”代替合同備案對商品房預售進行管理。
廣州實行長達19年的商品房預售合同備案制度成為歷史。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，從即日起，廣州市國土房管局取消“預售商品房合同登記備案”業(yè)務，由“預購商品房預告登記”代替合同備案對商品房預售進行管理。預售商品房合同一經(jīng)預告登記，即視為已經(jīng)行政確認，具有公示、公信效力。
  廣 州市商品房預售合同備案制度始于1995年。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，預售合同備案僅是對商品房預售的一種行政管理手段，旨在規(guī)范開發(fā)商 的銷售行為，防止一房多售，保護購房人權利，不具有“產權變動”的法律效力。2007年頒布的《物權法》規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的 協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力”。
  廣州市國土房管局相關負責人表示，預告登記使本來屬于債權性質的請求權可以對抗第三人，即具有準物權的效力，比預售合同備案有更高的法律效力，能更好地保障預購人權益。
  廣州市國土房管局于2008年8月1日起開展預售商品房預告登記業(yè)務，實行合同備案與預告登記的合并辦理。據(jù)悉，此次取消合同備案將在確保登記安全的基礎上進一步減少業(yè)務環(huán)節(jié)，提升業(yè)務效能。
南方日報
作者：鄭佳欣
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