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標(biāo)題: “末班車”效應(yīng)下 廣州二手房成交激增3倍 [打印本頁(yè)]
作者: 宜人 時(shí)間: 2013-3-27 09:54
標(biāo)題: “末班車”效應(yīng)下 廣州二手房成交激增3倍
在國(guó)五條廣州細(xì)則落地前，“末班車效應(yīng)”令廣州二手房市場(chǎng)交易驟然升溫，有數(shù)據(jù)顯示，雖然3月份還未結(jié)束，但目前二手房網(wǎng)簽的成交量已經(jīng)比2月份增加近3倍。
據(jù) 悉，為了趕在新政重稅落地前將房子出手，不少擁有多套房的業(yè)主都在近期設(shè)法將自己的房子放賣。據(jù)了解，截至3月22日，廣州市全市(十區(qū))二手房網(wǎng) 簽量總共達(dá)6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。更出現(xiàn)單日網(wǎng)簽量達(dá)到三四百套的天量。同時(shí)，來(lái)自滿堂紅方面的消息也顯示，3月1日至10 日，滿堂紅的二手買賣宗數(shù)比自去年來(lái)最火爆的1月份同期增加了175%。“‘國(guó)五條’引發(fā)了前所未有的二手樓行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大漲，房 地產(chǎn)交易中心門庭若市，連提前還貸也擠破頭�！币晃蛔隽宋辶甑牡禺a(chǎn)中介告訴記者。
  記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)和滿堂紅三家地產(chǎn)中介了解 到，目前的二手房樓價(jià)并未因新政業(yè)主趕著賣樓而降低，反而略有上升。目前，市場(chǎng)上仍有一些有能力一 次性付款的購(gòu)房者加緊看房，希望趕上“末班車”。在這輪“末班車”行情中，一次性付款購(gòu)房占不少份額。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬采用一次性付款交 易的達(dá)41.6%。同時(shí)，急于在“國(guó)五條”細(xì)則落地前交易的買家中，有不少是學(xué)位房的買家，其中以“賣一買一”方式購(gòu)房的人居多。
  到目前為止，雖然沒有一個(gè)城市出臺(tái)落地細(xì)則，但3月底已成為各家中介一致認(rèn)可的最后期限。因此地產(chǎn)中介也預(yù)期二手房火爆的“末班車”行情，將出現(xiàn)降溫。
  ■賣房眾生相
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  蒙查查賣掉家庭唯一住房
  李 小姐最近也趁著“國(guó)五條”細(xì)則落地前把房賣了。她的房子位于天河?xùn)|圃，56平方米放盤96萬(wàn)，最終98萬(wàn)元成交，并且一天之內(nèi)就賣掉了。不僅房?jī)r(jià)比 自己預(yù)想的高兩萬(wàn)元，賣房子的速度之快也讓李小姐有點(diǎn)不知所措。不過和很多趕著賣房的人不同，李小姐賣掉的卻是自己家庭的唯一住房，而家庭的唯一住房轉(zhuǎn)讓 時(shí)并不在按差額征收20%個(gè)稅之列。
  這套房是李小姐的婚房，婚后李小姐都住在婆家。這套婚房有時(shí)出租，有時(shí)空置。“國(guó)五條”出臺(tái)后，李 小姐就想：自己的戶口等都掛靠在婆家房子這里，以后 有了小孩也是在附近的學(xué)校上學(xué)。自己的小房其實(shí)就是娘家給自己的一份嫁妝而已�；榉渴�2007年買的，這幾年已經(jīng)增值了三四十萬(wàn)元，如果現(xiàn)在賣掉的話，三 四十萬(wàn)元就完全落袋，但如果“國(guó)五條”細(xì)則落地之后，有可能會(huì)不見了20%。而且近期樓市政策不斷出臺(tái)，樓價(jià)可能不會(huì)再像以前那樣只升不跌，因此決心將房 賣掉。賣完房后，雖然房子的房款還未完全收到，但在和閨蜜們的閑談中，李小姐說起了自己新的擔(dān)憂：“突然多了一大筆錢，怎么處理，如何理財(cái)才好呢？”有人 建議李小姐用98萬(wàn)元作為首期再買房，有人建議買些黃金投資等等。突然李小姐的一位姐妹一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人：“你名下只有那套房產(chǎn)，婆家的房子沒有你的名字。 即使要收‘20%個(gè)稅’，你賣房也不會(huì)被征稅的，因?yàn)槟鞘悄慵彝サ奈ㄒ蛔》��！崩钚〗慊诤尥硪印?/font>
  2
  還未“買一”就先“賣一”
  楊 先生一家1995年來(lái)到廣州后，買了兩套房。其中位于從化的房子是為了入戶買的，基本上租不出去也不適合常住，但又不能賣，因?yàn)橘u了戶口沒處轉(zhuǎn)。楊 先生在天河區(qū)還有一套60多平方米的住房，和老人小孩同住，因此急需換房。從去年下半年開始，楊先生就到處看房，準(zhǔn)備“賣一買一”，但一直沒有找到合適 的。突然新政來(lái)了，楊先生思前想后了幾天，再加上在中介和買方的推動(dòng)下，就先將市區(qū)目前住的小房賣掉了。價(jià)錢賣得非常不錯(cuò)，比買入時(shí)的價(jià)錢幾乎翻了兩倍。 楊先生說：“20%個(gè)人所得稅正式實(shí)施后，自己的房子可能就要降價(jià)。這筆稅不是個(gè)小數(shù)目，要完全轉(zhuǎn)嫁給買家應(yīng)該不可能。只有趁政策出臺(tái)前，房子能賣更多錢 的時(shí)候?qū)⒎孔淤u掉，自己才有更多買房的資本。”
  不過簽約后，楊先生冷靜下來(lái)后卻覺得有些后怕。如果在把房子交給買家前，自己還沒找到房子，他就要帶著一家大小租房住了。而最近同區(qū)的二手房一直在漲。如果新政落地后房?jī)r(jià)不降反升，現(xiàn)在賣房的錢也換不了更好的房子。
  3
  香港業(yè)主趕回廣州賣房
  小冼居住的小區(qū)業(yè)主多香港、臺(tái)灣人，近日這些平日很少回來(lái)住的鄰居們卻紛紛露面，目的只有一個(gè)——賣房。
  小 冼的鄰居阿Van告訴他，自己前幾天將88平方米的二房二廳單位出售了，價(jià)錢205萬(wàn)。賣房的理由主要有：一家人都已經(jīng)在香港生活居住，不打算再回 廣州住。賣掉的房子是2005年買入的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了好幾倍，阿Van認(rèn)為目前房子的升值水平已經(jīng)很讓人滿意，雖然房子的房產(chǎn)證在今年2月已經(jīng)滿了5 年。但由于不是唯一住房，如果在細(xì)則出臺(tái)后放盤賣出，價(jià)格上一定競(jìng)爭(zhēng)不過那些唯一一套住房。就算房?jī)r(jià)每年都上漲，房子也在升值，但只要這個(gè)政策不取消，就 比較難找到買家，變成有價(jià)無(wú)市。“香港的例子就說明房?jī)r(jià)不會(huì)只升不降，政府一直下決心調(diào)控房?jī)r(jià)，我也相信房?jī)r(jià)不可能像前幾年那么瘋狂上漲。”阿Van說。
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