隨著3月最后一天的臨近，“國五條”地方調(diào)控細(xì)則出臺進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。本報(bào)記者昨日獲悉，廣州市國土房管局近日召集了包括開發(fā)商、中介以及代理行在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士，聽取其對廣州“國五條”細(xì)則的意見。在會議上，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有發(fā)表具體意見。
業(yè)界：高端物業(yè)成交將縮量
在廣州市國土房管局召開的會議上，業(yè)內(nèi)人士表示，“國五條”細(xì)則向市場傳遞了強(qiáng)烈的調(diào)控信號：為市場降溫。細(xì)則要求對房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)一步提高二套房貸款的首付款比例和貸款利率。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該措施若出臺則數(shù)月內(nèi)高端物業(yè)成交會明顯縮量。而二套房貸首付及利率提高，對置業(yè)者心理影響更大，會令高端物業(yè)市場觀望情緒蔓延。
對于嚴(yán)格執(zhí)行二手房20%個(gè)人所得稅的新政，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前成交數(shù)據(jù)的純理論判斷，廣州一手房市場有充足的、與二手市場同總價(jià)產(chǎn)品。但由于二手物業(yè)多來自市中心，潛在客戶對于郊區(qū)的接受和認(rèn)可度有巨大差異，大部分依舊青睞市中心的便利和成熟。當(dāng)一手房價(jià)格漲幅超過5%～10%時(shí)，這種擠出效將會較弱。
市場：一手房交易穩(wěn)中有升
在市場方面，二手房市場成交持續(xù)兩周井噴之后，“末班車”效應(yīng)正在逐步減弱。據(jù)中原集團(tuán)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較此前出現(xiàn)了約一成的回落。而新房市場成交則總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。來自某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州新房網(wǎng)簽2490套，3月以來繼續(xù)維持在2000套以上的較高水平。
與北京、上海上周末樓市出現(xiàn)客戶排隊(duì)購房相比，廣州一手樓市依然比較“淡定”。位于金沙洲的一樓盤周末推新盤，價(jià)格低于預(yù)期。
值得關(guān)注的是，廣州樓市新增貨量有井噴的態(tài)勢。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周十區(qū)二縣級市共派出9張住宅預(yù)售證，共新增2643套預(yù)售住宅，環(huán)比前一周(435套)漲幅達(dá)507.59%。不過，預(yù)售住宅主要集中在市郊。
(廣州日報(bào))
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