經(jīng)過了一個月的沖刺，許多二手房交易已提前完成，在3月31日晚廣州“國五條”細則落地后，4月1日的廣州二手房交易量相對此前出現(xiàn)大幅回落�！巴Ｎ覀円惶彀l(fā)50個號左右，而‘國五條’出臺后每天能發(fā)出160個到170個號。4月1日只發(fā)出了101個號�！笔薪坏侵行南嚓P(guān)人士向記者表示。洛溪板塊一中介人士也透露說，細則一出，作為番禺成交主力區(qū)域的洛溪板塊市民放盤及買樓的熱情立馬有所減少。而此前有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月31日全市二手網(wǎng)簽量超300套，番禺已實行網(wǎng)簽的區(qū)域網(wǎng)簽量則有60多套。
均價連續(xù)兩月突破1.4萬元/m2
細則出臺后，二手住宅成交熱情有所回落，但值得關(guān)注的是，在過去兩個月內(nèi)，洛溪板塊的二手住宅價格依然持續(xù)呈現(xiàn)上漲的勢頭。合富置業(yè)監(jiān)測的數(shù)據(jù)進一步顯示，2月份番禺洛溪以14787元/m2的掛牌均價，8.9%的漲幅躍居全市掛牌價格首位。而在剛過去的2012年3月洛溪板塊住宅均價為14199元/m2，盡管較2月份有所回落，但與2012年3月的12336元/m2均價相比，依然上漲了15.1％。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份番禺洛溪板塊的二手住宅成交均價為13327元/m2，這與2012年2月份該板塊的11394元/m2成交均價相比，漲幅高達17%。
60～80平方米兩房是成交主力
從成交的產(chǎn)品類型看，滿堂紅統(tǒng)計顯示，以成交總價在80萬～100萬元左右的物業(yè)成交最活躍，例如芳華花園的樓梯樓、海濱花園、海天花園等樓盤比較受歡迎，芳華花園的樓梯樓二手均價在11000～14000元/m2左右，以60多平方米的兩房受首次置業(yè)人士追捧，不少買家都是天河、海珠等老城區(qū)工作的年輕人。海濱花園、海天花園的二手均價也在11000~13000元/m2左右，以80多平方米的大兩房成交比較活躍。
至于洛溪板塊質(zhì)素較高的小區(qū)，主要是洛濤居南區(qū)、廣州奧林匹克花園、華薈明苑、麗江花園等，二手均價15000～18000元/m2左右，部分小戶型的放盤價更高更貴，60平方米的小兩房放盤甚至達到110萬元。根據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前洛溪板塊放盤最多的是60～80平方米的兩房，占3月份整個洛溪板塊新增放盤的35.3%以上，而放盤總價在80萬～150萬元之間的物業(yè)占了五成。
買賣雙方都想快 成交放量
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明指出，3月洛溪板塊市場變化最大的是業(yè)主及買家心態(tài)的轉(zhuǎn)變。此前，部分“剛需”客為求買到實惠單位，往往多有“揀擇”，但由于市場風傳二手交易要征收20％的個稅，不少觀望的買家紛紛出手趕在3月底前入市。同期，也有部分業(yè)主由于手上持有不止一套物業(yè)，基于對后市不看好也紛紛放盤，而成交有較大的議價空間。據(jù)梁燕明透露，一套100多萬的單位為了快速放盤成功，甚至會松口降價五六萬元。
據(jù)中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理周志鵬介紹，整個3月洛溪板塊成交相當火爆，總成交量幾乎是2月份的3倍。成交的單位多以“剛需”買家喜好的兩三房為主。梁燕明表示，進入4月，盡管市場成交有所放緩，但部分只持有一套物業(yè)、且房產(chǎn)證過5年的業(yè)主心態(tài)依然表現(xiàn)強硬，放盤的原則是堅持選擇出價最高的客戶。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，今年3月份市場的成交量沖上了一個較高的峰值，所以4月份的成交量會有一個比較正常的回落。新政出臺會使市場恢復(fù)平穩(wěn)和理性，但并不會使成交“劇烈萎縮”。
(廣州日報)
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