隨著4月12日金地集團年報出爐，地產(chǎn)龍頭企業(yè)“招保萬金”2012年年度報告皆已披露完畢，堅持走中高端項目路徑的招商地產(chǎn)銷售均價位居2012年四大房企之首，達1.47萬元/平方米。
《每日經(jīng)濟新聞》記者對比四大房企近兩年庫存量占總資產(chǎn)比重數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，存貨占總資產(chǎn)比重最高的是保利地產(chǎn)，超過70%。而從2011年和2012年兩年的存貨比數(shù)據(jù)的發(fā)展趨勢來看，除招商存貨占比上升外，其余三家存貨占比均呈下降態(tài)勢。
招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在2012年年度股東大會上坦言，公司產(chǎn)品結構不均衡、大戶型產(chǎn)品占比較高，將對完成今年制定的400億元銷售目標帶來一定壓力。
高端市場競爭加劇
招商地產(chǎn)2012年年報顯示，公司全年實現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬平方米，簽約銷售金額363.86億元。按此計算，招商地產(chǎn)2012年年度銷售均價為1.47萬/平方米，為四大房企之首，但這一數(shù)據(jù)與2011年1.75萬/平方米相比，有較大幅度下滑。2012年另外三家房企均價分別為，金地1.19萬/平方米、保利1.13萬/平方米、萬科1.09萬/平方米。
賀建亞在股東大會上透露，大戶型產(chǎn)品目前占公司住宅開發(fā)量的五成以上。在談及今年制定的400億元銷售目標時，賀建亞表示，完成這一較去年簽約銷售額僅微增1%的目標還是存在挑戰(zhàn)和壓力的，“主要因為公司現(xiàn)在的產(chǎn)品結構經(jīng)過這兩年調整后還是不夠均衡，大戶型產(chǎn)品比重還是略高一些�！�
在國家政策向中低價位、中小戶型傾斜，市場以剛需為主的情況下，賀建亞表示今后將基本不拿豪宅的土地，會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產(chǎn)品，從而均衡產(chǎn)品結構。據(jù)年報顯示，2012年招商地產(chǎn)在18個城市共擁有46個在售項目。其中，在深圳推出的招商伍茲公寓、曦谷花園、招商觀園等項目，均為高端樓盤。
以去年被稱為深圳最貴高層的伍茲公寓為例，主力戶型在175平方米左右的150套房源，因均價達6萬元居同期同城最高，從而成為媒體關注的焦點。據(jù)此前媒體報道，該樓盤銷售遇冷，開盤三個月銷售不足三成。但今年開年以來，在采取一系列銷售策略后，比如向香港客戶推介樓盤等，去化速度開始加快。
《每日經(jīng)濟新聞》記者4月14日以購房者身份致電伍茲公寓售樓處，工作人員稱該樓盤今年春節(jié)后看房人數(shù)明顯增多，且一直沒有相應折扣推出。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，伍茲公寓共售出94套，銷量約占總房源62%。
公司的另一個高端項目是與華僑城合作開發(fā)的曦谷花園，去年推出118套別墅，截至目前去化率約為43%。招商地產(chǎn)相關負責人曾在網(wǎng)上業(yè)績說明會上表示，針對大戶型產(chǎn)品，公司會采取與小戶型不同的銷售策略以保障去化速度。
對于招商地產(chǎn)堅守的中高端產(chǎn)品，市場競爭也在不斷加劇。相關研究機構調研數(shù)據(jù)顯示，僅去年下半年，深圳就推出了招華曦城、伍茲公寓、鯨山9期、大南山紫園等套均總價超過千萬元的豪宅項目，市場供應量達1060套。如加上此前已開始銷售的天琴灣等項目，深圳2012年千萬級豪宅項目已超10個。
美聯(lián)物業(yè)研究部副主任何倩茹在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，目前欲進入高端產(chǎn)品市場的房產(chǎn)商在增加，因為這部分產(chǎn)品針對的客戶群資金量較充足，受調控的影響相對較小，“進入者增多，也使得高端市場的競爭加劇，今年深圳就又新推了東海國際（樓盤資料）公寓等套均總價過千萬的豪宅�！�
存貨攀升毛利率下滑
《每日經(jīng)濟新聞》記者對比已出爐的“招保萬金”四家房企年報發(fā)現(xiàn)，在去年房企存貨同比均下降的情況下，惟有招商地產(chǎn)存貨2012年同比上升。據(jù)年報數(shù)據(jù)，2012年末，招商地產(chǎn)存貨達736.37億元，同比增長43.15%。
這一數(shù)值的攀升與招商地產(chǎn)2012年加快拿地不無關系。年報數(shù)據(jù)顯示，2012年，招商地產(chǎn)累計投入157億元，新增391萬平方米土地，而今年招商地產(chǎn)計劃拿地金額將超過200億元。
從去年拿地的區(qū)域可看出，招商地產(chǎn)已開始實施“穩(wěn)守一線城市，積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”的發(fā)展方針，但年報顯示，招商地產(chǎn)2012年營業(yè)收入仍主要來源于珠三角地區(qū)，該區(qū)域營業(yè)收入占總收入58%，毛利率也為各區(qū)域中最高，達55%。
數(shù)據(jù)顯示，去年招商地產(chǎn)在全國各區(qū)域的毛利率同比均下降，其中，在環(huán)渤海、長三角、珠三角三區(qū)域以外的其他地區(qū)毛利率同比下降幅度最大，達26個百分點。在長三角地區(qū)和其他區(qū)域營業(yè)成本分別同比大增118%和208%的影響下，招商地產(chǎn)去年全年整體毛利率下降5個百分點至51%。(每日經(jīng)濟新聞)
| 歡迎光臨 汕尾市民網(wǎng) (http://www.cyndoramadesign.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |