一季度廣州核心商圈競爭白熱化，平均租金環(huán)比下降1.9%，較去年同期下降1%，預(yù)期租金繼續(xù)下行壓力大。然而與此同時，“新國五條”收緊住宅調(diào)控，進(jìn)一步刺激商用投資市場，商業(yè)地產(chǎn)或出現(xiàn)過量供應(yīng)。
商鋪租金下行壓力大
第一太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為701.8元/㎡.月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。
分析顯示，零售物業(yè)供應(yīng)集中放量明顯加劇了廣州市零售市場的競爭，持續(xù)壓抑優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金的上升勢頭，同時供應(yīng)的集中放量加劇了市場競爭，降低了業(yè)主的議價能力，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗也影響到了零售商家的擴(kuò)張需求。
據(jù)了解，在今年接下來的三個季度，廣州市將有6個大型購物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達(dá)65.8萬㎡。
該機(jī)構(gòu)預(yù)測，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價下滑�！伴_發(fā)商急需消化庫存，價格因此會出現(xiàn)輕微下滑。而不斷升溫的競爭將持續(xù)對零售物業(yè)的租金施加向下的壓力，壓抑廣州市零售物業(yè)的增長勢頭�！�
中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會上升。
商業(yè)地產(chǎn)泡沫恐招致調(diào)控
記者注意到，隨著中心城區(qū)可開發(fā)的面積日漸減少，更多的開發(fā)商把發(fā)展的重心放在了新興區(qū)域。在未來的新增供應(yīng)當(dāng)中，超過80%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)，無疑將極大地推動該區(qū)域零售市場的發(fā)展，但一下子是否過快過濫？
對于商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長，業(yè)界一些房企已審慎起來。富力地產(chǎn)董事長李思廉就表示，在某一區(qū)域過密地聚集多個超大型商業(yè)綜合體，會超出其承受能力。
第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄接受羊城晚報記者采訪時指出，“新國五條”繼續(xù)收緊住宅限購政策，對于開發(fā)商來講，會更加重視開發(fā)商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)的過量供應(yīng)，供過于求必然導(dǎo)致空置率的上升。
在李思廉看來，在中國內(nèi)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)難度更大，這是因為企業(yè)投放在商業(yè)地產(chǎn)的人、財、物都更多，而且中國資金成本目前不便宜，銀行貸款年限也不夠長，如果一個企業(yè)自持太多商業(yè)物業(yè)，資金壓力相當(dāng)大。
林木雄也提醒，投資商業(yè)要適可而止，雖然目前商業(yè)地產(chǎn)方面沒有具體的調(diào)控政策出臺，但是，隨著投資熱潮慢慢升溫，“一旦出現(xiàn)過熱，國家一定會出臺政策調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)�！�
(羊城晚報)
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