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標(biāo)題: 廣州五一樓市受限顯平淡 筍盤(pán)剛需撐場(chǎng) [打印本頁(yè)]
作者: 面向大海    時(shí)間: 2013-5-2 09:27
標(biāo)題: 廣州五一樓市受限顯平淡 筍盤(pán)剛需撐場(chǎng)
新浪樂(lè)居訊 （編輯 羅金婷）“五一”假期是樓市的傳統(tǒng)旺季，但在此之前，廣州市開(kāi)始對(duì)一手樓盤(pán)進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)預(yù)售，強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度，部分樓盤(pán)不能順利取得預(yù)售許可，使得這個(gè)“五一”樓市總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)均受影響。
  新推樓盤(pán)紛紛改走“小”路線，假期首日推出大量的小戶型產(chǎn)品�？們r(jià)較低的戶型配以假期折扣刺激買家入市，有樓盤(pán)僅一個(gè)上午就有接近200套的預(yù)訂，而價(jià)格相對(duì)較低的增城新塘地鐵樓盤(pán)也備受剛需買家追捧。
  價(jià)格方面，中等價(jià)位樓盤(pán)成為“五一”期間的主角，廣州市外圍區(qū)域是主戰(zhàn)場(chǎng)。從化某盤(pán)折后價(jià)9字頭起開(kāi)盤(pán)，火了一把，而價(jià)高3.5萬(wàn)元/平米的中心區(qū)域樓盤(pán)則人氣平平。
  此外， 五一期間多個(gè)樓盤(pán)不發(fā)售只蓄客，各大樓盤(pán)折扣較往年有不同程度的縮水。去年曾一度出現(xiàn)的低價(jià)甩賣今年也不復(fù)存在。但也有開(kāi)發(fā)商猜不透市場(chǎng)，抱著“走為上策”的心態(tài)，設(shè)法盡快出貨，主要是一些郊區(qū)盤(pán)或者投資型的物業(yè)如公寓等。
  天河、海珠
  冷冷清清不搞促銷  有樓盤(pán)臨時(shí)封盤(pán)
  政策接踵而來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)手足無(wú)措，尤其是新盤(pán)，如何定價(jià)將決定其銷售業(yè)績(jī)。若資金不太緊張，開(kāi)發(fā)商寧可再等等。
  天河?xùn)|圃某樓盤(pán)的原本訂在25日開(kāi)盤(pán)，但在五一假期，除了銷售人員之外，前來(lái)看樓的只有兩三個(gè)買家，毫無(wú)開(kāi)盤(pán)的跡象。
  臨時(shí)封盤(pán)的還有同樣位于天河的新樓盤(pán)睿峰園。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后延，“工程進(jìn)度只是其中一方面的原因，希望等到市場(chǎng)稍微穩(wěn)定一些再賣，因?yàn)檫�不清楚接下來(lái)可能出臺(tái)什么政策”。
  打算搶閘“五一”樓市的海珠區(qū)新港東路某盤(pán)，4月28日下午正式對(duì)外開(kāi)售全新一期單位。盡管這是海珠區(qū)“五一”期間唯一的推新項(xiàng)目，但其高達(dá) 35000元/平方米的均價(jià)導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)頗為冷清。五假期的第一天，在銷售中心僅有四五臺(tái)客在與銷售人員洽談，現(xiàn)場(chǎng)人氣一般，與預(yù)期的“五一”火 爆的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)相差甚遠(yuǎn)。
  白云
  新政限外原價(jià)再推  前后相差一兩萬(wàn)
  白云區(qū)金沙洲作為剛需關(guān)注的區(qū)域，一直是兵家必爭(zhēng)之地，在小長(zhǎng)假首日，金沙洲某盤(pán)加推80-96平方的二到三房戶型，均價(jià)最低為精裝交房1.69萬(wàn)一平，翻查網(wǎng)簽記錄，該盤(pán)近30日網(wǎng)簽價(jià)格均在2萬(wàn)左右。     
  現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，由于受到國(guó)五條影響很多當(dāng)初已經(jīng)買房的外地買家無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，所以只能將他們?nèi)~退款后用原有名額和價(jià)格推出全新裝修的新房�！八麄儺�(dāng)初不肯退，但是也沒(méi)辦法，這次是讓你們賺到了”這句話在現(xiàn)場(chǎng)的銷售口中被不斷重復(fù)強(qiáng)調(diào)。
  而同為金沙洲的另外一個(gè)新盤(pán)，所推主要為160-300平大戶型，毛坯，均價(jià)也要16000元/平。而同在白云區(qū)的邦華翠悅灣開(kāi)盤(pán)，主推73-116平剛需戶型，以1.9-2.2萬(wàn)精裝交樓。
  對(duì)于該盤(pán)降價(jià)現(xiàn)象，合富置業(yè)首席分析師龍 斌博士則表示此次低價(jià)售樓并不能完全將之視為國(guó)五條影響的關(guān)系，而是要綜合考慮該盤(pán)具體樓層和環(huán)境，僅將個(gè)別盤(pán)的少數(shù)低價(jià)房視作一個(gè)降價(jià)訊號(hào)并不科學(xué)。
  越秀、荔灣
  學(xué)位盤(pán)成交還行 價(jià)格穩(wěn)中有漲
  越秀區(qū)新貨加推且有少數(shù)優(yōu)惠的樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯比較足。學(xué)位盤(pán)駿文雅苑29日開(kāi)始加推B座20層以上的單位，銷售現(xiàn)場(chǎng)有10多臺(tái)看樓，在樣板房也至少有八九臺(tái)看樓客，并且陸續(xù)新增不少看樓客，大多數(shù)都是一家老少，其中有一個(gè)七口之家來(lái)看樓，其中一位年長(zhǎng)的阿伯稱是為孫女看學(xué)位房。銷售人員表示，目前額外有“五一”9.7折優(yōu) 惠。根據(jù)該銷售大廳的銷控表，到上午的11點(diǎn)，已成交了40多套。
  但位于越秀區(qū)的文德廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)一名看樓客也沒(méi)有，銷售人員表示目前主要是一些大面積尾貨，均價(jià)為42000元/平方米，僅剩下兩套小面積單位，單價(jià)要去到46000多元/平方米，五一期間并沒(méi)有額外的優(yōu)惠。
  此外，五一期間，荔灣區(qū)推貨重點(diǎn)仍然在龍溪路段的原高爾夫板塊，并且以保利兩大項(xiàng)目保利公園九里和保利塞納維拉為主。在“剛需”產(chǎn)品種類和數(shù)量有所縮水的情況下，價(jià)格水平也有所提高，起步價(jià)已基本在1.6萬(wàn)元/m2以上。
  番禺
  略顯平靜  華南板塊樓盤(pán)加推售出一半
  整個(gè)五月，番禺預(yù)計(jì)將有6個(gè)全新盤(pán)，12個(gè)加推盤(pán)推出市場(chǎng)。但在五一三天假期，番禺樓市顯得平靜，只有一個(gè)樓盤(pán)加推，且售出不到六成。
  樂(lè)居編輯走訪幾個(gè)番禺樓盤(pán)了解到，只有祈福名都在4月29日加推了一棟，共150余戶，祈福名都本次推出的為九棟，只有兩房三房?jī)煞N戶型，東側(cè)臨路，南向望花園。三房全部位于南向，銷售狀況比兩房較好。相較于之前祈福名都開(kāi)盤(pán)的火爆場(chǎng)面，本次加推首日近售出不到六成，當(dāng)天賣出約80套。
  而商業(yè)方面，敏捷·上品公館處在掃尾階段，還有四五十套余貨。價(jià)格在1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)之間。
  雖然五一三天假番禺樓市顯得平靜了些，但是整個(gè)五月，番禺將迎來(lái)推貨高潮。其中萬(wàn)科歐泊計(jì)劃推出600余套公寓，而亞運(yùn)城也將加推500套單位迎合剛需市場(chǎng)的需求。大戶型方面，敏捷金月灣、碧桂園蓮山首府均有推貨計(jì)劃。商業(yè)方面，番禺的萬(wàn)博商圈和市橋南商圈均有計(jì)劃推出商業(yè)項(xiàng)目。
  花都
  不限購(gòu)公寓熱銷 老業(yè)主鯨吞五套
  今年“五一”花都區(qū)新貨約5000套，對(duì)比近兩年的“五一”，今年新貨大增數(shù)倍。新貨主要集中在獅嶺及西城板塊。
  假期第一天，富力金港城首期推出A4棟Ihome公寓，由于不限購(gòu)不限貸，加上總價(jià)低廉，本次開(kāi)盤(pán)吸引了上百人捧場(chǎng)，其中老業(yè)主為數(shù)不少。一套總價(jià)27萬(wàn)的單間，瞬間就被業(yè)主“搶走”。
  富力地產(chǎn)銷售部談先生說(shuō)到此次開(kāi)盤(pán)最高價(jià)房型01單元東南方向的三房?jī)蓮d也只賣到約74萬(wàn)，10單元北向兩房?jī)蓮d也只賣到47萬(wàn)左右。
  家住富力金港城住宅區(qū)A5棟的老業(yè)主入手了三套房，周女士屬于理財(cái)投資型的人，她說(shuō)錢(qián)放在銀行還不如拿出來(lái)投資，而且自己家就住附近，有保障，價(jià)格低自己也接受，周女士還透露自己認(rèn)識(shí)的很多老業(yè)主此次也前來(lái)認(rèn)購(gòu)了房子。海珠區(qū)的張女士更是一舉拿下了5套房，張女士說(shuō)到自己之前也在富力金港城買了房子，全部用來(lái)投資，自己不住，交通現(xiàn)在雖然不是很方便，但是投資就是要看長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  南沙
  天璽灣推貨近五百套  買家較首期淡定
  合富輝煌發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告指出，若按正常施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)今年“五一”南沙區(qū)將有3000余套新貨供應(yīng)。
  五一假期第一天，南沙大盤(pán)碧桂園天璽灣推出17,18號(hào)樓共456套洋房。樂(lè)居編輯發(fā)現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，很多人下午才到現(xiàn)場(chǎng)，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)也是先看看板房、小區(qū)環(huán)境，咨詢具體價(jià)格細(xì)節(jié)，并不著急選房。相較之去年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的“瘋搶”狀態(tài)，本次開(kāi)盤(pán)，買家風(fēng)格轉(zhuǎn)為“精挑細(xì)選”，淡定了許多。銷售人員表示，有提前認(rèn)籌客戶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)已無(wú)法選到合適樓層的戶型，就決定暫時(shí)先不購(gòu)買了。
  據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，開(kāi)盤(pán)上午到場(chǎng)的客戶多對(duì)戶型、樓層有較高要求，“有的人到了現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)沒(méi)有他們想要的樓層單位了”。同時(shí)，樂(lè)居編輯還發(fā)現(xiàn)，本次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的還有天璽灣一期的業(yè)主。這部分人的購(gòu)買意愿不強(qiáng)烈，但很關(guān)注天璽灣未來(lái)的升值空間。 
  蘿崗
  剛需盤(pán)人氣爆腰板硬 出證就跑貨
  蘿崗攜著歷史以來(lái)最多貨量沖擊今年五一，在五月，蘿崗可售貨量約2350套，其中預(yù)測(cè)新貨750套，蘿崗新貨以中小戶型為主，集中在100平以下剛需產(chǎn)品， 中海譽(yù)城、奧園春曉、嶺南山畔一直上演著“三國(guó)演義”般的爭(zhēng)搶剛需混戰(zhàn)，而一直予人以高端形象的富春山居也推出45－88平方米的單間至兩房單位攪局，在 五一期間接受登記。
  假期首日，蘿崗幾個(gè)樓盤(pán)均吸引數(shù)百人到場(chǎng)，但目前仍未正式開(kāi)賣，銷售均表示一出證就會(huì)跑貨。小戶型唱主角，100平方米以內(nèi)的兩房和三房將繼續(xù)贏得“剛需”買家的青睞。
  位于蘿崗的豪宅項(xiàng)目雅居樂(lè)富春山居全新一期組團(tuán)正式亮相，這批產(chǎn)品以“公寓”姿態(tài)出現(xiàn)。樂(lè)居編輯在現(xiàn)場(chǎng)向銷售人員了解到，此次推出的戶型面積最小的僅為45平方米，最大的也不過(guò)88平方米。單套最低總價(jià)在100萬(wàn)元左右?guī)Ьb修。這是該項(xiàng)目開(kāi)售以來(lái)首次推出的小面積產(chǎn)品。
  增城
  購(gòu)房者新塘淘地鐵筍盤(pán) 新盤(pán)兩小時(shí)售罄
  不少剛需客“東進(jìn)”購(gòu)房，增城新塘的地鐵樓盤(pán)成為假期首日的焦點(diǎn)。樂(lè)居編輯走訪了增城新塘的兩個(gè)地鐵盤(pán)，盡管目前折扣優(yōu)惠不多，但是吸引了不少?gòu)V州城區(qū)買家前來(lái)選房。
  新塘樓盤(pán)中森中森茗苑銷售人員告訴樂(lè)居編輯，該樓盤(pán)此次推出178套房，但是認(rèn)籌的客戶就已經(jīng)達(dá)到三百多人，差不多一半是來(lái)自廣州城區(qū)的購(gòu)房客。首次開(kāi)盤(pán)吸引近600人到場(chǎng)，最終成交178套房，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)各樓層戶型全部飄紅無(wú)一遺漏。
  在黃埔工作的郭先生下定購(gòu)買了一套小三房，他告訴樂(lè)居編輯，自己租住的黃埔區(qū)府周邊一手房?jī)r(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，而增城新塘7800元/平方米左右的房?jī)r(jià)吸引力十足，而且今后將通地鐵，上下班也方便。另一位來(lái)自廣州本地的一位買家告訴編輯，他們一家在車陂有套房子，但是因?yàn)槔吓f跟狹小，所以想要另買一套房。最終選擇，主要是因?yàn)樗x車陂較近，價(jià)格也在可以接受的范圍內(nèi)，重點(diǎn)是帶有簡(jiǎn)裝。
  從化
  折后價(jià)9字頭起開(kāi)盤(pán)  火了一把
  早前籠罩在從化樓市的“限購(gòu)”疑云漸漸散去，從近期的市場(chǎng)行情看，從化樓市的成交量尚未恢復(fù)元?dú)�，成交價(jià)格也未見(jiàn)起伏。從產(chǎn)品供應(yīng)量來(lái)看，從化的“五一”樓市難覓全新盤(pán)，只有一個(gè) “老面孔”加推新貨。
  位于從化市街口105國(guó)道邊的某盤(pán)，這是從化市“五一”期間唯一的推新項(xiàng)目，此次主推的復(fù)式組團(tuán)采取“買復(fù)式送復(fù)式”，相當(dāng)于200%的超高使用 率，容積率低至1.0，是廣州少見(jiàn)的類別墅產(chǎn)品，毛坯折后價(jià)最低9800元/平方米，因而吸引了很多廣州客。以致于看樓大巴由于小區(qū)內(nèi)已停滿私家車，只能停到小區(qū)門(mén)口前的空地。
  銷售中心里可謂人聲鼎沸，銷售人員忙得不可開(kāi)交，都是來(lái)去匆匆。買家王先生表示，低至9字頭，算是比較超值了。而且不限購(gòu)，所以有點(diǎn)心動(dòng)了。


作者：羅金婷





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