今年5月，伴隨各地樓市價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)商們的積極心態(tài)再度被激發(fā)。今年前四個(gè)月曾一度沉寂的土地市場(chǎng)重新躁動(dòng)起來(lái)。從上周開(kāi)始，全國(guó)各大城市的土地交易幾乎在同一時(shí)間急劇升溫，搶地大戰(zhàn)紛紛上演。在廣州、北京、上海等一線城市土地出讓中，動(dòng)輒幾百次輪翻競(jìng)拍的場(chǎng)面屢見(jiàn)不鮮，而即便是二線城市的土地也遭遇搶拍。與之誕生的就是一個(gè)又一個(gè)地王。2013年年中，隨著各大城市優(yōu)質(zhì)地塊的接連推出，5月的土地盛宴已到眼前。經(jīng)歷過(guò)近幾年調(diào)控的理性出手后，不少房企正因“無(wú)米之炊”發(fā)愁。從近日各大房企的表現(xiàn)來(lái)看，5月的推地潮中開(kāi)發(fā)商們都樂(lè)于爭(zhēng)著買單。5月成為“地王月”“五一”假期的余溫還未褪盡，各地土地市場(chǎng)的搶地大戰(zhàn)就進(jìn)入了白熱化。據(jù)美聯(lián)中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月13日，僅上海、廣州、長(zhǎng)沙三地就已經(jīng)誕生了3個(gè)地王。進(jìn)入到2013年以來(lái)，土地市場(chǎng)一度慢熱。與持續(xù)升溫的一手住宅市場(chǎng)相比，由于各大城市的推地節(jié)奏普遍緩慢，導(dǎo)致土地交易市場(chǎng)一度沉寂。而在“五一”過(guò)后，一線城市土地出讓的集體爆發(fā)反映出，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始變得迫切。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入5月份以后，有推地動(dòng)作的幾大城市收獲都頗為豐盛，幾乎每場(chǎng)推地都會(huì)有地王的身影。5月3日，長(zhǎng)沙推出金融生態(tài)區(qū)一幅商住地塊，占地面積約為6.64萬(wàn)平方米。最終經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得。照此價(jià)計(jì)算，該地塊折合樓面地價(jià)達(dá)到4913元/平方米，溢價(jià)44.3%，成為長(zhǎng)沙今年以來(lái)新總價(jià)地王。此外，長(zhǎng)沙在同一天推出的另一宗地塊溢價(jià)率更是高達(dá)81.32%，也創(chuàng)下了年內(nèi)長(zhǎng)沙土地拍賣最高溢價(jià)率的紀(jì)錄。緊接著的5月6日，廣州的土地拍賣市場(chǎng)中更是熱鬧非凡。當(dāng)日掛牌推出的白云區(qū)同寶路8號(hào)和10號(hào)地塊占地面積為7.54萬(wàn)平方米，起拍報(bào)價(jià)為12.8809億元。該地塊的拍賣前，就已經(jīng)齊集了12家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行爭(zhēng)奪，場(chǎng)面之大令人震驚。而最終，經(jīng)歷了200輪的爭(zhēng)奪，地塊由佳兆業(yè)以18.6774億元競(jìng)得，而除了地價(jià)以外，開(kāi)發(fā)商競(jìng)配建的保障房也達(dá)到6.68萬(wàn)平方米，幾乎與地塊占地面積持平。照競(jìng)得價(jià)計(jì)算，這塊土地的樓面地價(jià)竟然高達(dá)25597元/平方米，不但超過(guò)了2010年保利地產(chǎn)競(jìng)得白云新城地王時(shí)創(chuàng)下的20625元/平方米的樓面地價(jià)，更是刷新了廣州住宅用地的最高單價(jià)紀(jì)錄。接下來(lái)的5月9日，又再度成為地王誕生日。上海世博一商辦地塊推出競(jìng)拍，最終被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以9.78億元搶下，溢價(jià)率48.03%，樓面地價(jià)更是超過(guò)40000元/平方米。該地塊的拍出在單價(jià)上刷新了上海剛由臺(tái)企創(chuàng)下的39900元/平方米的紀(jì)錄，成為上海新的單價(jià)地王。土地盛宴來(lái)得有點(diǎn)晚5月土地市場(chǎng)的突然加速，多少出乎人們的意料之外。在今年以來(lái)，盡管有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)從3月開(kāi)始廣州就該進(jìn)入土地供應(yīng)的第一個(gè)高峰，但實(shí)際上，推地動(dòng)作久久也沒(méi)有身影。據(jù)資料顯示，廣州市2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃3月底出臺(tái)，但進(jìn)入4月，政府推地節(jié)奏仍未見(jiàn)加快，土地市場(chǎng)淡靜依然。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心提供的統(tǒng)計(jì)，4月廣州賣地共收益約20708萬(wàn)元，環(huán)比3月大降54%。而據(jù)經(jīng)緯行提供的數(shù)據(jù)顯示，在今年4月僅掛牌出讓3塊用地，其中兩塊為住宅用地，一塊為商服用地，分別位于白云區(qū)和增城市，合計(jì)用地面積26.66萬(wàn)平方米。其中白云區(qū)商服地位于太和鎮(zhèn)北太路，用地面積為6003平方米，要求競(jìng)買人為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，由廣州八六三實(shí)業(yè)投資有限公司以1242萬(wàn)元底價(jià)取得，樓面地價(jià)為1217元/平方米。而4月出讓的另兩地塊都位于增城市，分別位于增江街和永寧街，用地面積較大，均超10萬(wàn)平方米。其中增江街西山村83002205A13010地塊以66.25%的高溢價(jià)率成交，由深圳金實(shí)投資有限公司以5.32億元奪得，樓面地價(jià)2071元/平方米，今年1月份敏捷地產(chǎn)曾以2401元/平方米的樓面地價(jià)取得增城市增江街西山村另一宗住宅用地�？傮w上看，包括3月和4月，廣州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)都不溫不火，交易競(jìng)拍大部分都以低價(jià)成交。但正當(dāng)人們以為今年開(kāi)發(fā)商拿地欲求并不強(qiáng)烈的時(shí)候，5月土地市場(chǎng)的大爆發(fā)讓人目瞪口呆。經(jīng)緯行研究中心就指出，今年不少房企都在蓄地?fù)尩�，而目�?biāo)將集中在中心區(qū)宅地上。搶地狂潮方興未艾白云新地王的誕生仿佛又讓人們感受到房企大鱷們瘋狂搶地激情。而事實(shí)上，白云地塊的出讓并非是5月賣地的結(jié)束，而相反，5月土地狂潮才剛剛開(kāi)始。在接下來(lái)的半個(gè)月內(nèi)，廣州十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場(chǎng)，其中商服用地5塊，住宅用地7塊，從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，中心六區(qū)有7塊，外圍區(qū)域有5塊�？偣┑孛娣e為66.09萬(wàn)平方米，起拍總金額近61.6億元。經(jīng)緯行提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃3月底出臺(tái)后，從5月開(kāi)始住宅用地供應(yīng)放量。5月將7塊宅地以掛牌出讓或公開(kāi)拍賣的方式推出，其中白云、海珠有3塊住宅用地推出，以緩解中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)的緊張。同時(shí)，為防止地王產(chǎn)生，白云區(qū)兩宗住宅地塊均采取“限地價(jià)，競(jìng)配建”的出讓方式，且中小套型戶型比例不低于60%，競(jìng)價(jià)階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房）。但經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，“即便如此，中心區(qū)宅地的日趨稀缺，也將促使發(fā)展商展開(kāi)激烈的爭(zhēng)奪�！贝送猓谏谭玫胤矫�，天河、番禺、蘿崗和增城均有商服用地推出，其中番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊三、地塊四較受關(guān)注，兩宗地用途均為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，建筑面積總計(jì)18.5萬(wàn)平方米，總掛牌起始價(jià)達(dá)11.1億元，樓面起拍價(jià)均為6000元/平方米。開(kāi)發(fā)商缺地是拿地?zé)岣?/strong>今年以來(lái)，對(duì)于土地市場(chǎng)的猜測(cè)聲音中，絕大部分的分析都認(rèn)為，由于有限地價(jià)競(jìng)配建這種新模式誕生，將會(huì)令廣州很難有新地王的誕生。但白云地王的出現(xiàn)已經(jīng)在打破這種推論。而事實(shí)上記者發(fā)現(xiàn)，不少房企對(duì)于土地已經(jīng)開(kāi)始有高度的渴望。從國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，一些大型房企就進(jìn)入了謹(jǐn)慎的拿地狀態(tài)當(dāng)中。盡管從去年開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商又重啟了攬地模式，但仍有不少企業(yè)處于觀望。而今年，這種觀望情緒普遍被沖淡，土地儲(chǔ)備量少的房企只能瘋狂搶占優(yōu)勢(shì)地塊。在5月6日白云區(qū)同寶地塊的爭(zhēng)奪中，這種跡象表現(xiàn)得最為明顯。在經(jīng)歷了半個(gè)小時(shí)爭(zhēng)奪后剩下的佳兆業(yè)和中海地產(chǎn)兩家房企，都是目前在廣州土地儲(chǔ)備極為缺乏的企業(yè)。佳兆業(yè)在廣州早已無(wú)盤可售，而手上只有去年通過(guò)自然人拿下的天河黃博大道堅(jiān)紅化工廠小面積地塊。而中海地產(chǎn)目前在廣州也是處于“無(wú)米狀態(tài)”，手上在售的只有白云區(qū)的中海云麓以及蘿崗區(qū)的中海譽(yù)城（樓盤資料） 兩大項(xiàng)目。缺地少儲(chǔ)備讓這些房企對(duì)于土地資源趨之若鶩，特別是中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)地塊更是發(fā)力爭(zhēng)奪�！皬�4月初的土地推介會(huì)不難發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商迫切拿地，對(duì)中心區(qū)宅地虎視眈眈。而緊接的5月將有多幅宅地出讓，預(yù)計(jì)將上演多場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。”(南方日?qǐng)?bào))
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