樓書(shū)的真實(shí)性有多少？說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題筆者突然想起前幾天和同事去蘇州某寺，寺入口處掛著張一人多高的平面圖，從圖上來(lái)看，此寺占地面積頗廣，殿堂數(shù)處，于是走入一探究竟，不到一分鐘后我們重新走回寺廟入口，其中一同事指著平面圖憤憤地說(shuō)：真沒(méi)想到，現(xiàn)在連寺廟平面圖都做得和樓書(shū)一樣。不少樓書(shū)總是將喜歡夸大處理，或者樓盤(pán)最美好的一面展現(xiàn)在我們面前，如果你把持不住，很可能就被樓書(shū)給忽悠了。今天，就讓筆者帶你一起來(lái)看懂樓書(shū)暗藏的玄機(jī)吧。
樓盤(pán)地址含糊，小心太偏
廣告可以吹得天花亂墜，但是消費(fèi)者可別連地址都搞不清楚，打個(gè)車直奔過(guò)去，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)樓盤(pán)離城區(qū)如此之遠(yuǎn)。
交通不便的樓盤(pán)在打廣告時(shí)對(duì)地址的表述都很含糊，比如什么路的一側(cè)，什么高速路出口旁等等，這時(shí)候就要做好心理準(zhǔn)備了，這些樓盤(pán)的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發(fā)前最好打電話先詢問(wèn)一番。
另外，還需注意個(gè)別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細(xì)的話就吃虧了。最常見(jiàn)的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來(lái)的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒(méi)有路可走。至于那個(gè)××分鐘，有可能是深更半夜開(kāi)奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。
最低價(jià)非均價(jià)，小心太貴
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，為了使價(jià)格顯得更低，往往按最低起賣價(jià)打，打的往往是層次朝向最差的戶型的價(jià)位。廣告上寫(xiě)著××元/平米起，這就是最低起賣價(jià)，平均價(jià)位絕對(duì)比起賣價(jià)高，高出的幅度樓盤(pán)各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費(fèi)者可以先咨詢一下價(jià)格，省得到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)價(jià)格太貴了。
最低價(jià)位的房子要么是買不到的，要么是早早就被人挑走了。
樓盤(pán)背景多，小心上當(dāng)
廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。
客戶選房購(gòu)房，尤其購(gòu)買期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費(fèi)者一種信心的保證，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力平平，投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大，但可能投資商只管投資而不管開(kāi)發(fā)，不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就以為沒(méi)問(wèn)題。
還有一種情況，有些不知名的公司請(qǐng)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當(dāng)顧問(wèn)，把顧問(wèn)公司放在樓盤(pán)名字前面，讓人誤以為該樓盤(pán)就是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，但其實(shí)完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。
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