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[提要]上周五中國房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財團，以7億美元(約合43億人民幣)巨資購入美國紐約地標寫字樓——通用汽車大廈40%的股權，創(chuàng)下目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產(chǎn)投資紀錄。昨日，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]CEO張欣也在其微博上轉發(fā)了上述報道，并評論稱“消息傳得真快”。

昨日有報道稱，上周五中國房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財團，以7億美元(約合43億人民幣)巨資購入美國紐約地標寫字樓——通用汽車大廈40%的股權，創(chuàng)下目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產(chǎn)投資紀錄。昨日，SOHO中國CEO張欣也在其微博上轉發(fā)了上述報道，并評論稱“消息傳得真快”。

新京報記者隨后向SOHO中國求證，SOHO中國昨日未予否認，并表示這是公司大股東的私人投資行為，與公司無關。

據(jù)多家國外媒體昨日報道，上述交易的買家除了張欣家族以外還有巴西Safra家族，兩家通過一家名為SungateTrust的信托基金，購入通用汽車大廈的40%股權，作價7億美元現(xiàn)金，還不包括買家承擔的債務。賣家則為一家中東主權財富基金。

記者昨日向SOHO中國求證時,該公司并未對該交易予以否認。SOHO中國表示，收購屬于股東的個人行為，和SOHO中國公司沒有任何關系，也無關公司的海外投資策略，所以公司不會予以公告等其他回應。昨日SOHO中國股價收于6.62港元，微漲0.61%。

昨日張欣在微博上也默認了上述交易，并評論稱“消息傳得真快�！钡⑽催M一步透露具體金額等任何細節(jié)。

昨日據(jù)知情人士透露，今年3月底，潘石屹、張欣夫婦二人曾前往紐約，主要就是為了商談這筆收購事宜。不過在當時，潘石屹僅向新京報記者表示，前往紐約主要是和SOHO中國的機構投資人就公司去年的業(yè)績、未來的融資等業(yè)務發(fā)展情況進行溝通。

資料顯示，50層高的通用汽車大廈位于美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區(qū)域，是曼哈頓的地標建筑之一。

分析人士認為，目前通用汽車大廈的估值約為34億美元，這也創(chuàng)下該大廈2008年因金融危機被售出以來美國房地產(chǎn)項目最高估值。這筆交易也被外媒視為“美國商業(yè)地產(chǎn)復蘇”的最新案例。

事實上，此前業(yè)內曾多次傳出張欣有意投資紐約不動產(chǎn)的說法。比如在2012年9月，就曾傳出潘石屹張欣將通過私人公司買下位于紐約曼哈頓的“索尼大樓”，這棟樓估值為7億至10億美元之間，但此消息之后迅速遭到兩人否認，稱謠言為“笑話”。

張欣此前在接受美國哥倫比亞廣播公司《60分鐘》新聞節(jié)目采訪時，曾坦言對中國房地產(chǎn)市場并不看好，稱其存在泡沫破裂的風險，商業(yè)地產(chǎn)的零售也出現(xiàn)了供大于求的狀態(tài)，這也是SOHO中國2012年從“銷售物業(yè)”向“持有物業(yè)”轉型的原因。

此次中國地產(chǎn)富豪收購曼哈頓的地標性摩天大樓引發(fā)關注，張欣家族究竟有多少錢也成了媒體關注的熱點。

據(jù)業(yè)內人士透露，身為國內最知名的富豪“夫妻檔”，張欣家族身家在百億元以上，所以此次收購完全沒有資金壓力。

據(jù)2012年美國《福布斯》雜志披露，潘張兩人當年財富為166.95億元。而從SOHO中國2012年的報表看，2012年底公司手握現(xiàn)金及存款總額達222億元，可謂國內負債率最低、手持最多現(xiàn)金的房企。

據(jù)了解，在北京、上海進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的SOHO中國并不是國內大型開發(fā)房企，但由于2007年趁股市牛市時在香港成功上市，融資19億美元，創(chuàng)下亞洲商業(yè)房企IPO融資紀錄，使得持有SOHO中國66.5%股份的潘石屹和張欣夫婦身家一時逼近500億元，直追當時的國內首富、碧桂園[簡介最新動態(tài)]第一股東楊惠妍；此后在香港上市的內地房企股股價在2008年金融危機影響下一路下跌，潘張夫婦財富也大幅縮水。

值得一提的是，目前SOHO中國的股權結構中，潘石屹和張欣夫婦通過信托基金共同持有，為第一大股東；但從2005年起，張欣在法律結構上就一直是SOHO中國的實際控制人，這也是如今市場通常都稱“張欣家族”的原因。(自曾暉)

不僅是張欣，自金融危機以來，越來越多的中國私人投資者及中國公司開始涉足美國房地產(chǎn)市場。無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅市場，“中國買家”已成為“出手闊綽”的代名詞。有媒體援引美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大。

一直從事房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日分析認為，隨著國內房地產(chǎn)調控的加劇、美國房地產(chǎn)市場的回暖，國內開發(fā)商“出�！蓖顿Y美國等地不動產(chǎn)的案例日漸增多，如萬科[簡介 最新動態(tài)]等公司都在紐約投資，但張欣家族此次的投資因屬于國內富豪的私人家庭財富投資，和公司行為有明顯差異。

“公司投資行為以開發(fā)為主，而私人投資則更加求穩(wěn)，買現(xiàn)成的收租物業(yè)，當期就能產(chǎn)生收益”，宋延慶表示，2008年金融危機后，很多核心地段的優(yōu)質物業(yè)低價出售，而今年初以來美國商業(yè)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯回升，國內富豪熱衷“抄底”，成為需求中的一支。

另據(jù)國外媒體近日報道，中國外匯局正在研究將我國外匯儲備的部分資金投資于美國房地產(chǎn)的可行性。據(jù)稱，外匯局注意到近期美國房地產(chǎn)出現(xiàn)復蘇跡象�？赡艿耐顿Y方案包括購買美國房產(chǎn)、投資房地產(chǎn)基金或收購美國房地產(chǎn)公司股權。

而上個月社科院也發(fā)布報告稱，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制；而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。(沈瑋青)

不少分析人士將目前中國“抄底”美國房地產(chǎn)的行為與上世紀80年代日本財團和富豪熱衷于購買紐約的摩天大樓相提并論，由此也引發(fā)中國是否會重蹈日本覆轍的擔憂。

當時，由于日本多年經(jīng)濟高速增長、外資大量盈余，且加入“廣場協(xié)議”后日元大幅升值，部分資金充裕的日本企業(yè)開始赴美大規(guī)模收購房地產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，到上世紀80年代末，日本投資者在美購買的不動產(chǎn)占美國不動產(chǎn)總量的10%。其中最著名的要數(shù)三菱財團下屬房地產(chǎn)企業(yè)三菱地所1989年以約2200億日元的價格收購位于紐約曼哈頓島核心位置的洛克菲勒中心。但由于經(jīng)營不善，且房地產(chǎn)價格開始下跌，三菱最終不得不于1995年又將洛克菲勒中心賣給了美國通用電氣，以本幣計價的虧損額高達800余億日元。同期在美國收購房地產(chǎn)項目的日本企業(yè)也大多以虧本告終。

對此，中國外匯投資研究院院長譚雅玲昨日表示，目前中國投資者在美國買房和日本企業(yè)當年的投資行為并不具有可比性，兩國發(fā)展階段、貨幣屬性及全球流動性狀況都截然不同，不能簡單進行比較。

不過她認為，目前中國投資者去美國買房的熱潮有炒作嫌疑，建議投資者不要盲目跟風。她說，“中美房地產(chǎn)市場在運行周期、房產(chǎn)稅征收、交易法律框架等方面完全不同，不能僅僅看到美國房地產(chǎn)價格相對便宜就貿然抄底�！�(沈瑋青)

近年來多家中國企業(yè)投資美國房地產(chǎn)●2013年2月萬科投資1.75億美元，與美國鐵獅門房地產(chǎn)公司合作開發(fā)舊金山豪華公寓項目，萬科占70%股權。

●2012年9月鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元購入一處紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的一處地產(chǎn)。

●2012年1月海航集團出資1.26億美元，購入位于紐約曼哈頓中心地帶的Cassa Hotel and Residence四星級酒店。

●2011年8月香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買下位于美國紐約、新墨西哥州、英屬維爾京群島和達拉斯的5家奢侈酒店。

●2011年7月重慶美心集團在洛杉磯以1000萬美元(購買加租賃)購地約100多畝，欲復制重慶南濱路“洋人街”。

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