近日有媒體報(bào)道，廣州有9家銀行已暫停首套房貸，在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房貸越來(lái)越緊的買房時(shí)代，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。大粵房產(chǎn)以購(gòu)房者身份對(duì)逾10家銀行進(jìn)行致電或走訪咨詢，結(jié)果得出，確實(shí)有銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸，但不是9家，只是招商、民生、光大、平安4家銀行停貸，大部分銀行首套房貸還是按基準(zhǔn)利率在執(zhí)行。
傳9家銀行停貸 實(shí)際只4家：招商、民生、光大、平安
目前停止發(fā)放房貸的銀行有招商銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行，農(nóng)商銀行不接受二手房房貸申請(qǐng)；廣州四大行首套房貸仍然按基準(zhǔn)利率發(fā)放，二套房貸利率則有不同程度的上��；而其他股份制銀行如廣發(fā)、浦發(fā)、華夏等銀行同樣按基準(zhǔn)利率或不同程度上浮進(jìn)行房貸發(fā)放。
值得注意的是，多數(shù)銀行工作人員均表示，7月初開(kāi)始房貸額度就已經(jīng)比較吃緊，放貸時(shí)間基本上都要排隊(duì)，至于具體時(shí)間均表示“很難說(shuō)”，要看具體情況。農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人員稱，如果是合作樓盤放貸會(huì)更快一些。
市場(chǎng)反應(yīng)：二手房成交下滑 一次性付款比例增加
二手房成交量應(yīng)聲下滑
實(shí)際上銀行“錢荒”效應(yīng)一直影響著樓市。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，廣州二手樓交易量同比出現(xiàn)兩成降幅，8月上半月，這一數(shù)據(jù)也出現(xiàn)10%的降幅。滿堂紅數(shù)據(jù)分析顯示，整個(gè)7月由于市場(chǎng)受制于銀行信貸收緊，導(dǎo)致下半月表現(xiàn)一般，中介行促成二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比6月減少多達(dá)兩成。
一次性付款比例暴增達(dá)36.8%
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道分析，今年6月中旬之后出現(xiàn)的銀行“錢荒”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響在7月下半月開(kāi)始體現(xiàn)，大批準(zhǔn)客戶無(wú)法順利從銀行貸款，故而延遲入市步伐。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1-17日的二手住宅買賣量與6月同期持平，而7月18-31日的二手住宅買賣量則比6月同期減少兩成半，如此一來(lái)，一次性付款的比例變相增大。整個(gè)7月通過(guò)滿堂紅地產(chǎn)的二手住宅買賣交易中，一次性付款比例占36.8%，比6月的26.8%增多了10%，比今年上半年最高比例的3月（35.0%）也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅個(gè)案，套均總價(jià)為157.1萬(wàn)元/套，比6月份的一次性付款套均總價(jià)142.9萬(wàn)元/套高出14.2萬(wàn)元/套，顯示資金充�？蛻粢惨惹皫讉�(gè)月支出更多才能成為新業(yè)主。
專家：對(duì)購(gòu)房者影響甚大 9月份或會(huì)重新放松
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，一般來(lái)說(shuō)每年央行對(duì)貸款的額度都是有限的，但是今年三月受到國(guó)五條影響，許多本來(lái)打算在下半年購(gòu)房的人都提前到上半年買房，造成了各大銀行貸款額度緊張，所以造成了現(xiàn)在房貸收緊的局面。現(xiàn)在的銀行房貸只會(huì)選擇那些少量的優(yōu)質(zhì)客戶，以確保銀行本身資金充足。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，周峰認(rèn)為房貸收緊會(huì)造成首套房?jī)?yōu)惠利率的取消，影響購(gòu)房者置業(yè)；但是對(duì)于中小銀行來(lái)說(shuō)，中小銀行貸款會(huì)增多，占據(jù)的業(yè)務(wù)份額也會(huì)增加。
另外，房貸收緊對(duì)樓市的影響是肯定的，現(xiàn)在購(gòu)買一手房的人占據(jù)有70%~75%，房貸收緊會(huì)造成一手市場(chǎng)的資金增多。
“銀行很有可能在9~10月才會(huì)重新放松房貸�！敝芊灞硎�。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為此次銀行房貸收緊是受中央每年下半年貨幣政策收緊的影響。另外，就目前來(lái)看，政府不希望過(guò)多資金集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)，至于什么時(shí)候才會(huì)放松房貸，仍不明朗。
趙卓文表示房貸收緊對(duì)剛需置業(yè)造成較大影響，他們對(duì)按揭貸款需求大，如此一來(lái)剛需們的購(gòu)房能力會(huì)受到限制。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是短期影響，并不會(huì)有太大的回落。
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