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標(biāo)題: 廣州豪宅匯悅臺PK珠光御景壹號 [打印本頁]
作者: 不落日 時間: 2013-9-17 14:27
標(biāo)題: 廣州豪宅匯悅臺PK珠光御景壹號
提及豪宅，一般會聯(lián)想到豪華的配置、天價、稀缺的景觀資源等，舒適的環(huán)境等詞匯。在中國，豪宅一直都是高貴身份的象征，國人都以擁有豪宅為榮。廣州作為中國三大都市之一，商業(yè)繁榮，富豪云集，豪宅自然也不少，而多集中于中心城區(qū)。而擁有一線江景資源的豪宅，更是難能可貴，目前沿珠江岸線興建的有珠江新城的匯悅臺以及荔灣白鵝潭的珠光御景壹號，兩處豪宅孰優(yōu)孰劣，下面就一起PK下吧。
僑鑫匯悅臺：
售價80000-120000元/平，帶豪華裝修，位于珠江新城東南區(qū)，占地31983平方米，建筑面積226628平方米，共有417套單位，面積涵蓋235㎡至1538 ㎡ ，戶型由三房到五房不等，既有大平層單位，也有復(fù)式單位。6棟38-40層的超高層塔樓組成，一線臨江，層高3.4-3.5米。在設(shè)計(jì)上，為了取得最遼闊的江景效果，所有影響視線的廊柱均被完全拋棄，取而代之的是全通透的、由上至下，面積可達(dá)26米寬的玻璃幕墻，坐北朝南，一梯一戶。
珠光御景壹號：
位于位于荔灣區(qū)中部白鵝潭核心區(qū)之上，毗鄰珠江，均價60000元/平，帶12000元/平的豪華裝修。首推3棟高層住宅，其中B11為樓王單位，高33層，四梯兩戶，層高3.5米，面積為478平方米；B9高36層，三梯兩戶，層高3.5米，面積為369平方米；B10高36層，三梯兩戶，層高3.5米，面積為314平方米。項(xiàng)目原為廣鐵黃沙南站地塊，項(xiàng)目總占地面積261507平方米，總建筑面積497789平方米，綠地率大于35%。
能稱之為豪宅的項(xiàng)目，高價不言而喻，但對于富豪而言，價格并不是決定購買的最重要因素，不差錢的他們更看重樓盤產(chǎn)品素質(zhì)，關(guān)注樓盤的景觀資源、升值潛力，區(qū)位優(yōu)勢等。以此來看，珠光御景壹號和僑鑫匯悅臺，誰更被看好？
區(qū)位：僑鑫匯悅臺位于珠江新城臨江大道上，珠江新城CBD，，周邊配套完善，銀行、商場、學(xué)校、娛樂設(shè)施等一應(yīng)俱全；交通方便。珠光御景壹號處于荔灣老城區(qū)的白鵝潭，三江匯聚，旁邊就是沙面。廣州文明起源，古代海上絲綢之路的起點(diǎn)，歷史文化底蘊(yùn)雄厚，名流云集，周邊交通、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)備配置非常成熟。市政規(guī)劃白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈打造荔灣珠江新城CBD，未來的黃金地段。
配套：
僑鑫匯悅臺可以享受珠江新城周邊小區(qū)原有的成熟配套，銀行、商場、學(xué)校、娛樂設(shè)施等一應(yīng)俱全。交通方便，離地鐵5號線潭村站約500米，離公交臨江大道站約200米。
珠光御景壹號內(nèi)擁有獨(dú)一無二的河岸公園與鐵路公園，私享壹號會館、詹天佑紀(jì)念館、鐵路博物館等頂級私家會所，星級豪華酒店、國際知名小學(xué)、知名幼兒園以及奢侈品一條街等綜合配套。交通便利，1號黃沙站、珠江隧道北起黃沙大道，南至芳村花地大道。
景觀：
僑鑫匯悅臺有珠江新城周邊有7大城市地標(biāo)為鄰，向南一線江景，可以看到海心沙、小蠻腰等夜景，可以觀覽珠江新城當(dāng)下的景觀資源。
珠光御景壹號坐落白鵝潭三江匯聚之處，江面寬闊，擁有私家一公里濱江公園，江景資源更寬闊。東臨沙面景區(qū)，也可享受“廣州漁人碼頭”等白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈新景觀。
升值空間：
僑鑫匯悅臺現(xiàn)價80000-120000元/平，處于廣州房價最高地段，隨著珠江新城樓盤逐漸飽滿，廣州市政也在規(guī)劃打造另一個“珠江新城”，未來升值空間不是很看好。
珠光御景壹號均價6000元/㎡，豪華配裝，相對僑鑫匯悅臺來說便宜一半。根據(jù)市政府制定的《白鵝潭地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃，廣州市政有意將白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈打造成如珠江新城那樣的CBD，建設(shè)世界廣州最高樓“鉆石大廈”，打造“廣州漁人碼頭”，大坦沙將建成“國際花園城”，未來前景一片光明。作為荔灣區(qū)唯一豪宅，珠光御景壹號升值空間巨大。
綜合來看，珠光御景壹號等于用僑鑫匯悅臺一半的價格買一線坐北向南江景資源。匯悅臺占地面積3.2萬方，建筑面積卻又接近22萬方，容積率超7，放在珠江新城也是超高容積率，而珠光御景壹號的容積率只有2，綠化率面積超過35%，沿珠江一公里的濱江公園，加上奢侈品一條街，居住環(huán)境舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于匯悅臺。
珠光還有一個優(yōu)勢是，就是濃厚的歷史人文元素，縱觀國際一線城市頂級豪宅均出現(xiàn)在有歷史沉淀的地段！如果把豪宅作為一個試題來看，選擇CBD豪宅，可以是多選題，但選擇百年地標(biāo)的老城區(qū)豪宅，只有單選題。
作者: 不落日 時間: 2013-9-17 17:21
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