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一份“383”方案把小產(chǎn)權(quán)房再一次推到風(fēng)口浪尖。該報(bào)告提出，“在規(guī)劃和用途管制下，允許農(nóng)村集體土地與國(guó)有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場(chǎng)，收縮政府征地范圍。對(duì)已經(jīng)形成的‘小產(chǎn)權(quán)房’，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題�！边@份報(bào)告公布后，北京通州小產(chǎn)權(quán)房月漲千元。記者手機(jī)接到海珠區(qū)某小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的促銷短信，稱“13000元/m2即可買海珠中心區(qū)電梯樓”。記者撥打中介電話詢問(wèn)，原來(lái)該項(xiàng)目已到尾貨階段，小戶型最好賣，現(xiàn)在只剩下170多平方米的大面積單位。諸如此類的小產(chǎn)權(quán)房還在廣州市白云區(qū)龍歸和人和等地出現(xiàn)。

  對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)行政策之下，非村民購(gòu)買有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房，的確存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。如花都區(qū)最近就決定拆除一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。一位買家于2012年購(gòu)入該小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，單價(jià)為6000元/m2，周邊市價(jià)已到13000元/m2，他以為“沒(méi)什么問(wèn)題”，于是投入了150萬(wàn)元購(gòu)買了一套單位，哪知現(xiàn)在卻接到拆違通知。

  盡管小產(chǎn)權(quán)房拆除的案例在前，但憧憬“383”方案而夠膽入市買小產(chǎn)權(quán)房的投資者不在少數(shù)。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士的說(shuō)法，“小產(chǎn)權(quán)房”樓盤有的符合規(guī)劃，只是違反了不得對(duì)外銷售的規(guī)定；有的則完全是違規(guī)建筑。市民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”是無(wú)法得到法律保護(hù)的，不要貪便宜而購(gòu)買。故此，若是要“鋌而走險(xiǎn)”購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，樓盤合乎規(guī)劃報(bào)建是必要的前提，若一棟房屋連規(guī)劃報(bào)建都沒(méi)通過(guò)，價(jià)格多筍也不要買。此外，有無(wú)村民一同購(gòu)買也是一個(gè)關(guān)鍵因素。若一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房主體是出售給村民，只是有一些單位向外銷售，那么其安全性應(yīng)有保障，起碼不至于因違建而被拆除，甚至有可能轉(zhuǎn)正成商品房。記者之前在芳村附近看過(guò)兩個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，大部分由村民購(gòu)買，小部分對(duì)外銷售。后來(lái)這兩棟樓的業(yè)主都因城中村改造順利獲得了商品房的產(chǎn)權(quán)證。

  投資小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該注重租賃回報(bào)多于“轉(zhuǎn)正”升值。以海珠區(qū)房屋為例，目前一手房?jī)r(jià)格已過(guò)3萬(wàn)元/m2，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)才13000元/m2，“轉(zhuǎn)正”升值前景誘人，但需看到，這個(gè)“轉(zhuǎn)正”升值尚是未知之?dāng)?shù)。相比遙遙無(wú)期的“轉(zhuǎn)正”升值套現(xiàn)，租賃回報(bào)更加實(shí)在，在10年左右有望收回投資。

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