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標(biāo)題: 20多業(yè)主險被沒收百萬首期款 [打印本頁]
作者: 扎根 時間: 2013-11-26 09:30
標(biāo)題: 20多業(yè)主險被沒收百萬首期款
林先生在過去3個月經(jīng)歷了貸款買房-銀行違約不放款-集體維權(quán)-成功放款的“過山車”般的起伏跌宕。就在“穗六條”出臺的第二天，在本周二他終于成功獲得銀行放款。他表示，銀行“錢荒”之時，竟然可以悔約不放款，令他對銀行的信心盡失，幸虧最終在購房者集體維權(quán)之下獲得圓滿解決�，F(xiàn)在一些二套房貸購房者“不幸”遇到首付提高一成，有可能引發(fā)更多的糾紛。
  為拿8.5折利率
  眾業(yè)主投奔小銀行
  林先生和20多名購房者是蘿崗某樓盤的買家，今年7月初購買了該樓盤單位。當(dāng)時銀行“錢荒”烽煙四起，購房者都希望可以尋找下浮利率的銀行，與該樓盤合作的大銀行都表示對首套房貸只可提供基準(zhǔn)利率，但一家進(jìn)入廣州不久的小銀行卻承諾可以提供下浮15%的利率優(yōu)惠，因此他與其他買家基本上都選擇了這家銀行。今年8月初，他們順利在銀行面簽按揭合同，在合同上看到“享受利率8.5折優(yōu)惠”的字眼，于是放心地等待放款。
  但到了約定放款之日該銀行沒有放款，為此購房者急了。一位購房者致電銀行，一位人士告訴他們，在該行存款滿30萬元，可以考慮9折利率放款，為此這位買家東拼西湊給銀行拉了30萬存款，一開始說9月底可以放款，后來又說10月放假完后可以放款，終于還是未能放款。
  簽了合同就是不放款
  買家驚接“沒收首期”通知
  11月初，林先生和其他購房者收到開發(fā)商發(fā)出的沒收首期款通知書，該通知書表示因為買家單方違約，未能在合同約定的期限內(nèi)通過銀行放款支付余款，預(yù)計在11月11日沒收首期款。林先生表示，他以2.1萬多元/m2購買了該樓盤一個“樓王”單位，從7月份至今的這幾個月內(nèi)，蘿崗樓價一再上升，在蘿崗拍出“9字頭”地塊后，該樓盤均價已到了2.2萬元/m2的均價，預(yù)計樓王單位已漲了3000多元/m2。他支付了三成首期款以及裝修款，合共過百萬元，如果因銀行違約而被沒收首期，無疑是極不公平。其余多名買家的情況也與林先生類似，由于蘿崗樓盤不少實行“雙合同”，每位買家支付首期款和裝修款的平均數(shù)都在百萬元上下。
  買家接到?jīng)]收首期款通知書后立即在Q群商議對策，并組織了20多人到開發(fā)商銷售代理的辦公室討個說法，銀行代表和地產(chǎn)代理接待了這群憤怒的購房者。
  銀行代表向他們表示，他們現(xiàn)在即使是基準(zhǔn)利率也無錢可貸，若購房者轉(zhuǎn)到其他銀行做貸款，他們?nèi)ε浜�。購房者對此非常不滿，他們認(rèn)為該銀行在各大銀行錢荒之時仍承諾8.5折利率貸款，且他們已面簽合同，有關(guān)貸款合同已生效，現(xiàn)在銀行拒絕放款是違約之舉。一位律師陪同買家來與銀行商討，他表示，即使“同貸書”不具法律效力，但買家已與銀行當(dāng)面簽署按揭合同，按揭合同目前寄放在銀行處，導(dǎo)致買家拿不到銀行違約的證據(jù)。
  集體維權(quán)者終獲貸款
  未參與者無此待遇
  林先生和20多名買家經(jīng)過兩個小時的溝通，終于迫使銀行和地產(chǎn)代理公司讓步。地產(chǎn)代理公司表示，他們的利益與購房者的利益是一致的，樓盤單位已售但開發(fā)商收不到款，他們也蒙受損失。因此，他們寬容兩個星期，延遲至11月25日才執(zhí)行沒收首期款。11月18日，林先生和一起維權(quán)的買家終于收到好消息，銀行表示11月19日按合同約定條件放款，并把按揭合同發(fā)還給他們。
  據(jù)記者向蘿崗該樓盤的買家了解，該樓盤6月中下旬曾經(jīng)做過內(nèi)部認(rèn)購，在內(nèi)部認(rèn)購上買房的買家在7月中旬已與銀行簽署按揭合同并獲8.5折的利率優(yōu)惠，只有一位內(nèi)部認(rèn)購的買家因其他原因而未能及時簽按揭合同，后來簽署合同也只能按基準(zhǔn)利率放款。這次，林先生與其他買家一起“抱團(tuán)”維權(quán)，終于取得成功，據(jù)了解其他未參與維權(quán)的人士沒有獲得同等待遇。
  實在湊不齊首付 考慮協(xié)議退房
  二套房貸首付提高至七成，陡然而增的一成首付頓時成為不少購房者的心頭大石�！八肓鶙l”生效時間已注明是自公布之日起，一手房和二手房都以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，但各區(qū)對網(wǎng)簽時間的規(guī)定各有不同。按照各區(qū)房管部門的通知，越秀、白云、黃埔、荔灣、開發(fā)區(qū)、番禺，以截至11月18日前輸入的網(wǎng)簽合同為界限；花都房管局以11月18日17：30前輸入的網(wǎng)簽合同為界限；天河、海珠以具體的收件時間為準(zhǔn)；南沙區(qū)則以二手房完稅時間為準(zhǔn)，11月18日前已完稅的交易可執(zhí)行舊的政策，18日后完稅的暫停收件。廣州市房管局表示，18日前已辦網(wǎng)簽的外地人仍按舊政策，19日后按新政策執(zhí)行。
  突然而來的政策是不可抗力，若不能支付多出來的一成首期，協(xié)議退房是合理的選擇。但只要有“雙合同”存在，二套房貸從六成提高到七成，對買家來說其實差異不太大，因為算上裝修款，首付比例已接近九成，與一次性付款已相差無幾。(李鳳荷)
作者: 一處的陽光 時間: 2013-11-26 11:09
買房需謹(jǐn)慎
作者: 能不能 時間: 2013-11-26 15:19
作者: 記得 時間: 2013-11-26 15:23
都是房地產(chǎn)商們在變相的搞
作者: 芝士 時間: 2013-11-26 16:02
奸詐
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