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標題: 未來十年 城鎮(zhèn)化仍將支撐房價 [打印本頁]
作者: 樂居 時間: 2013-12-12 08:30
標題: 未來十年 城鎮(zhèn)化仍將支撐房價
12月7日，萬達集團董事長王健林在2013中國企業(yè)領(lǐng)袖年會上表示，中國房地產(chǎn)市場估計還有15～20年就會倒，因為城市化進程基本完成后，房地產(chǎn)市場規(guī)模就會下來，大幅度衰減。對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上回應(yīng)稱“一手房少了，不等于樓市倒了”。
  王健林作為中國商業(yè)地產(chǎn)巨頭，講話不無道理，因為他認為，從現(xiàn)在算起15～20年，全國人75%變成市民，農(nóng)民大概只有20%，這個時候城市化進程基本完成，中國的工業(yè)化也基本完成。這個時候房地產(chǎn)市場規(guī)模一定會下來，大幅度衰減，不會像現(xiàn)在幾千萬從業(yè)人員。
  任志強一直是樓市的春天派，甚至可以稱作暴漲派。雖有“任大炮”“北毒”之稱，不幸的是，任大炮的話總是很靈驗，他那張揚率真的作風，反而成為“姑娘們最想嫁的人”。這次任志強不肯茍同王健林的觀點，也符合他一貫看漲的作風。至少他不像某些騎墻派，一會說房價要漲，一會說房價要跌。
  必須承認，王健林的話有道理。中國發(fā)展很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。不難看出，中國的城鎮(zhèn)化步伐還要加快，將來會有更多的村落被“消滅”，更多的農(nóng)民進城變成市民。中國城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在50%左右，按照國際化發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一般會在60%到70%間迎來一個拐點，從高速增長減為平穩(wěn)增長。據(jù)統(tǒng)計，近年來，中國每年有1500萬人由農(nóng)民變成了市民，城鎮(zhèn)化規(guī)模全球居首，農(nóng)民變成了市民，要在城市購房是必須的。問題是這部分人是否有能力買房，還是個未知數(shù)。從短期來看，不能把房地產(chǎn)價格上漲的原因完全歸結(jié)到城鎮(zhèn)化層面去。而從長遠看，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)是有影響的。城鎮(zhèn)化會給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大需求。只要工業(yè)化和城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束，那么，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)。
  只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。不過，屆時樓市未必就會倒。從這個層面來講，任志強的話也屬客觀。
  中國加速工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的今天，我實在難以看到，未來房價會有太大的跌幅。至于其他的所謂地價上漲、原材料漲價、人口紅利消失、營銷成本上漲等因素就不必再說了罷。如果如任志強所說，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上，那么，我更難看到房價下跌的理由了。
  但是，樹再高，也不會漲上天�？梢钥隙�，房價不會像永動機一樣，無休止地上漲。一旦中國的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程基本完成，房地產(chǎn)市場規(guī)模就會下來，甚至大幅度衰減，因為市場需求接近飽和，房價也就是失去了上漲的根本動力�；蛟S，這已經(jīng)是十年之后的事兒了。
鄭州晚報
作者：徐剛領(lǐng)
作者: 再也查無此人 時間: 2013-12-12 10:10
鄙視鄙視
作者: 你是垃圾桶 時間: 2013-12-12 10:10
等我老了……七八十歲的時候……或許會降吧，祈禱
作者: 路途風景 時間: 2013-12-12 13:59
呵呵 到時大家都到國外 在國外都可以一棟別墅了
作者: 芝士 時間: 2013-12-12 14:47
呵呵 中國的人口如此的多 不知是何年能的事咯
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