中央城鎮(zhèn)化工作會議日前在北京舉行，會議提出了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的六大主要任務(wù)，包括有序放開中等城市落戶限制、減少工業(yè)用地適當(dāng)增加生活用地、完善地方稅體系等方面。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)化，但是將對房地產(chǎn)內(nèi)需起到拉動作用，未來市場成交量與價格都將持續(xù)回升。
中心城市房地產(chǎn)市場仍將火熱
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用，尤其是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟“觸底”階段，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價格的持續(xù)回升。
隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產(chǎn)市場因為供求關(guān)系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。并且，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將造成城市群的產(chǎn)生，在長時間內(nèi)，都將使房地產(chǎn)市場迎來新一輪的機遇。
“新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接�！睆V州社科院高級研究員彭澎表示。同時他還認(rèn)為城鎮(zhèn)化未來對于郊區(qū)、小城市的影響將大于對市中心以及大城市的影響。
房產(chǎn)稅擴圍步伐或?qū)⒓涌?/strong>
據(jù)新華社報道，國家開發(fā)銀行預(yù)計，未來3年我國城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達(dá)25萬億元，資金從何而來成為擺在城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一大重要問題。
資金保障機制的建立或?qū)槌擎?zhèn)化資金提供后盾。稅收是政府營收的主要渠道，地方稅體系的完善或?qū)⒁馕吨饲八婕暗姆康禺a(chǎn)稅等的步伐將加快，業(yè)內(nèi)人士指出。
“對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會試點擴圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴圍勢在必行，尤其是中東部的一線城市、部分熱點二線城市，在2014年極有可能進(jìn)行房產(chǎn)稅試點擴圍。”張宏偉說。
“根據(jù)十八屆三中全會的精神，將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅，要實現(xiàn)這個目標(biāo)，個人判斷，明年房產(chǎn)稅的試點將會鋪開，逐步深入�！睆V州家和集團副總裁張建勛也曾經(jīng)表示。
■語錄
城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)，市民化以及產(chǎn)業(yè)化是城鎮(zhèn)化最重要的兩大特征。
——萬達(dá)集團董事長王健林
要破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，就要想方設(shè)法推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。
——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉
(新快報)
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