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標題: 王健林：在地產(chǎn)界混得不錯的僅我一人 [打印本頁]

作者: 吖free 時間: 2013-12-30 08:00
標題: 王健林：在地產(chǎn)界混得不錯的僅我一人
【地產(chǎn)中國網(wǎng)·高端訪談】9月22日，青島，秋高氣爽。頭頂“中國首富”桂冠的王健林，攜萬達集團其他高管齊聚東方影都項目啟動儀式現(xiàn)場。

聲勢浩大，前所未有。前來“捧場”的不僅有青島市政要，更有來自美國好萊塢巨星、華人明星大腕及來自世界各國的媒體記者。據(jù)萬達內部人士透露，此次啟動儀式的花費耗資1.6億元，在中國房地產(chǎn)單個項目啟動花費上獨占鰲頭。
不惜巨資營造轟動場面，萬達究竟要干什么？啟動儀式后，王健林在接受媒體專訪時稱，萬達是一個有理想的企業(yè)，除了要成為全球最大的不動產(chǎn)公司外，要做全球前10的文化集團公司。
毫無疑問，在文化領域，王健林要大干一番。那么，如何干？有哪些困難、阻力及短板？在媒體專訪中，王健林給出了解釋。
借道電影、旅游產(chǎn)業(yè)賣房子
地產(chǎn)中國網(wǎng)：萬達耗巨資，在青島打造東方影都項目，請您能否簡單介紹一下這個項目的設計理念和創(chuàng)意來源？
王健林：這個項目策劃歷經(jīng)4年多，最初打算只做一個影視基地，但后來策劃的時候發(fā)現(xiàn)，這樣的投資回報可能比較小，例如，中國目前有這樣的項目，但都比較單一。后來考察了幾十個地方，經(jīng)過反復討論之后，決定把很多的功能集合在一起，這樣的著眼點在于，通過搞好產(chǎn)業(yè)的同時，還能拉動旅游。說實話，文化產(chǎn)業(yè)這么大的投資，最后現(xiàn)金流的回收怎么樣，不像其他項目那么清楚，因此，最后做了一個綜合性的項目。在規(guī)劃中，中間有一條路，把項目分成南北兩個部分，一個是外景區(qū)，一個是影視制作區(qū)。從這條路上都是旅游、文化、秀這些功能，因此，我們的出發(fā)點是把項目的功能做足，這樣才能有很好的投資回報效益。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：萬達在青島東方影都總投資額達到了500億元，那么，這些資金來源于哪里？有沒有其他的合伙投資者？
王健林：這個500億是總投資，也許需要8-10年才能完成。其中文化旅游占了200億元，剩下的就是房地產(chǎn)開發(fā)項目�？偼顿Y當中，也包括拿地的錢和啟動的資金，大概有50億元。
項目啟動之后，可以通過銀行融資，但這個量也不會很大；明年這個項目還會啟動一些地產(chǎn)或商業(yè)，部分賣出去之后，可以回收現(xiàn)金；另外，為了滿足將來拍攝電影，我們還提供一些工具的銷售，總而言之，就這三部分吧。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：從萬達開業(yè)至今，您在青島投資過程能不能給我們簡單的談一下，青島投資對萬達來說有什么特別意義？
王健林：我覺得我們從2002年開始進入青島投資到現(xiàn)在11年的時間，給我的感受就是這個地方最最重要的問題就是在這里能賺錢，招商最好的辦法就是讓商人能賺錢，如果來了都不賺錢，說什么都白扯，天天在一起喝酒都不好使。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：目前中國整個經(jīng)濟相對來說放緩的情況下，東方影都投資巨大，您是怎么考慮風險的？
王健林：現(xiàn)在中國經(jīng)濟每年增長7%-8%，相對我們自己確實放緩了，外國人覺得好像速度很慢，但是你要知道在任何一個速度的情況下都會有發(fā)展，即使GDP有更低的時候也可能會有好的企業(yè)發(fā)展，在GDP兩位數(shù)的時候也會有企業(yè)發(fā)展的不好，所以我覺得我們主要是根據(jù)我們自己的銷售判斷，收入預期的判斷和實踐中決定我們的投資額。東方影都的投資剛才說了，這50億美金的投資，是分階段投資的，每一年的投資量對于萬達來講我覺得還不算太大。萬達今年的開工面積會有4000多萬平方米，5年多來，基本都是這個速度。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：萬達集團新一代創(chuàng)新的產(chǎn)品目前在哈爾濱、南昌、青島等城市落地，請問，萬達城空間的配置，有沒有申請專利？另外，武漢的兩個項目算不算萬達城？
王健林：萬達城本身就申請了專利，包括建筑外形、娛樂科技、設計原則等等都申請了專利。但每一個萬達城的內容完全不一樣，哈爾濱的主要是冰雪項目；南昌是海洋館和一些海洋的互動娛樂項目；合肥的萬達城以水為主。
武漢的兩個項目不算萬達城，兩個項目是2008、2009年做的，當時我們的萬達城的創(chuàng)意和設計還沒有成熟，這兩個項目算是做文化項目的一個試驗，雖然有節(jié)目秀、電影娛樂科技項目，明年也會開業(yè)，到時會有展現(xiàn)，但還不是現(xiàn)在這么成熟的文化綜合體。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：萬達的旅游地產(chǎn)項目有很多，比如說長白山、西雙版納和青島，您能否給投資者描述一下這三個項目未來的升值潛力？
王健林：每個地方的萬達城內容是不一樣的，很難比較哪個地方升值如何，升不升值其實要看運營。當然立意、創(chuàng)意是非常重要的，青島這個項目我相信將來潛力肯定是無限的，因為我們的立意不光是辦電影，我們主要的創(chuàng)意還是放在辦旅游上，通過電影產(chǎn)業(yè)拉動整個區(qū)域的旅游和商業(yè)的繁榮。
如果僅是辦電影產(chǎn)業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)本身就是高風險產(chǎn)業(yè)，有可能哪個季節(jié)人多，再一個哪個季節(jié)人少怎么辦？所以還是要考慮綜合性的因素，從商業(yè)各方面著眼點也比較多，再把影視項目放在一起，再加上一個產(chǎn)業(yè)同時還有國際電影節(jié)做支撐。
至于西雙版納項目2015年會全面開業(yè)，這是一個結合當?shù)匚幕龅囊粋€山地項目，意義不同。每個項目開支這么大，肯定對當?shù)氐穆糜卫瓌邮欠浅＞薮蟮�，升值是必須的，但是不好做具體的說明。

作者: 小鹿 時間: 2013-12-30 10:34
那是在房產(chǎn)混的好還有很多

作者: 表情 時間: 2013-12-30 10:37
旅游和房產(chǎn)真是風生水起的行業(yè)

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