今年1月-11月，廣州樓市面臨“新國(guó)五條”、“穗六條”等調(diào)控，二手樓市卻量?jī)r(jià)齊升。在價(jià)格方面，1月-11月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)19591元/平方米，同比漲18.1%。天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)的漲幅超過(guò)20%，個(gè)別熱點(diǎn)板塊漲幅已達(dá)25%。
  中心四區(qū)漲幅較大熱門板塊超25%
  合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月廣州二手樓價(jià)同比大漲18.1%，很大程度上是因?yàn)橹行乃膮^(qū)的漲幅較大。天河公園、工業(yè)大道北、東風(fēng)東及瀝滘等熱點(diǎn)區(qū)域，前11個(gè)月二手樓價(jià)同比增幅已經(jīng)超過(guò)25%。
  以聚集了東風(fēng)東路小學(xué)、育才小學(xué)等多所名校的東風(fēng)東板塊為例，該板塊“由年頭旺到年尾”都是學(xué)位房交投熱點(diǎn)，樓價(jià)漲幅較大，不少優(yōu)質(zhì)電梯盤(pán)學(xué)位房均價(jià)保持在4.1萬(wàn)元/平方米的高位，有價(jià)有市，整個(gè)板塊今年前11個(gè)月均價(jià)錄得25.5%的同比增幅。
  未來(lái)半年二手房成交量或縮減30%
  據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，1月-10月十區(qū)二手住宅成交量已達(dá)75624套。若將11月“穗六條”末班車效應(yīng)帶動(dòng)下的成交計(jì)算在內(nèi)，今年前11個(gè)月十區(qū)二手住宅成交量估計(jì)將會(huì)突破8萬(wàn)套大關(guān)，與去年同期相比增幅將超過(guò)50%，創(chuàng)出自2011年限購(gòu)以來(lái)同期成交量新高。
  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，過(guò)去四年，非廣州籍客戶在廣州市購(gòu)買二手住宅的比例一直維持在68%-71%之間，今年前11個(gè)月該比例為66.2%。但由于有“三年期社保或個(gè)稅證明”的限制，估計(jì)在潛在客戶中至少有兩成以上的外地客戶受此影響，無(wú)法進(jìn)入廣州市十區(qū)內(nèi)購(gòu)房，預(yù)計(jì)成交量在未來(lái)半年縮減30%左右。
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