明年我國(guó)有關(guān)部門(mén)將抓緊修改完善國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃并發(fā)布實(shí)施；同時(shí)推動(dòng)出臺(tái)戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務(wù)等方面的配套政策，研究推出促進(jìn)中小城市特別是中西部地區(qū)中小城市發(fā)展的支持政策。城鎮(zhèn)化的發(fā)展成為大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)的發(fā)展還將擁有“下一個(gè)黃金十年”。
人們總是傾向以戲劇化的眼光來(lái)看待房?jī)r(jià)的漲跌，跌宕起伏是其中情節(jié)的主要特點(diǎn)，于是“房?jī)r(jià)暴跌”、“泡沫瞬間破滅”的詞匯頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)。
于是，十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)，被認(rèn)為是中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的一道關(guān)卡。
事實(shí)上，肩負(fù)著“投資與消費(fèi)”兩大重任的房地產(chǎn)，在以“穩(wěn)”為主的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占比重不言而喻�！按蟮c大漲”，戲劇化的走勢(shì)均不符合目前社會(huì)發(fā)展的狀態(tài)，以“市場(chǎng)化發(fā)展”、政府抓保障和運(yùn)籌房產(chǎn)稅，市場(chǎng)做商品房“為代表的明確指向，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)穩(wěn)定的心態(tài)，清晰地為下一個(gè)時(shí)期中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)定下基調(diào)。
預(yù)判1：短期內(nèi)，房?jī)r(jià)有上漲空間
當(dāng)下樓市的總體利好不容置疑。在當(dāng)前的財(cái)政制度面前，土地財(cái)政、依賴房地產(chǎn)依然是地方政府的各項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)以及自身發(fā)展的重要前提。
當(dāng)下，常規(guī)住宅的開(kāi)發(fā)與銷售相對(duì)通暢，絕大多數(shù)房企銷售良好，資金流回款也不錯(cuò)。面對(duì)持幣爭(zhēng)奪新地塊的眾多開(kāi)發(fā)商而言，除了經(jīng)營(yíng)性策略和開(kāi)發(fā)商的資金安排，令其降價(jià)幾乎是不可能的�？傮w而言，短期內(nèi)令新房出現(xiàn)大幅降價(jià)幾無(wú)可能。
而從中期而言，房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然可以預(yù)測(cè)。從近期開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地的動(dòng)作可見(jiàn)一斑。在成都，數(shù)十家品牌開(kāi)發(fā)商瘋狂爭(zhēng)奪某宗土地的現(xiàn)象非常普遍，高總價(jià)、高溢價(jià)成為家常便飯。保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]拍下高新南區(qū)錦城大街姊妹地塊，樓面地價(jià)分別為6760元/平米和6820元/平米，基本為片區(qū)貼下房?jī)r(jià)鐵定過(guò)萬(wàn)的標(biāo)簽；華潤(rùn)地產(chǎn)以樓面地價(jià)7870元/平米拿下錦江區(qū)花果村六組地塊、海亮地產(chǎn)以7950元/平米拿下青羊區(qū)清波村地塊，更將區(qū)域房?jī)r(jià)推高，“樓面地價(jià)加上開(kāi)發(fā)成本，可知兩三年內(nèi)片區(qū)房?jī)r(jià)大概模樣�！�
從買方的角度而言。城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，不管是對(duì)商品房還是保障房，都客觀地起到促進(jìn)作用，大量進(jìn)城人員對(duì)居住的需求并未中斷。
剛需和改善一族，等不起；投資客在投資渠道短缺的情況下，依然將房地產(chǎn)視作首選。
相較于“水來(lái)土掩”的傳統(tǒng)調(diào)控觀念，目前政策思路體現(xiàn)出與過(guò)去調(diào)控的不同：以“市場(chǎng)化”為主導(dǎo)、增加“房產(chǎn)稅”為代表的交易和持有環(huán)節(jié)稅種，從根本上緩解行政手段干預(yù)地產(chǎn)的舊有做法，成為大勢(shì)所趨�！胺康禺a(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點(diǎn)、途徑都在發(fā)生變化。
從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)面臨新一輪的發(fā)展契機(jī)和更深刻的調(diào)控手段。
全國(guó)發(fā)改委工作會(huì)議上周日明確，明年將會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊修改完善國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃并發(fā)布實(shí)施；同時(shí)推動(dòng)出臺(tái)戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務(wù)等方面的配套政策，研究推出促進(jìn)中小城市特別是中西部地區(qū)中小城市發(fā)展的支持政策。城鎮(zhèn)化的發(fā)展成為大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)的發(fā)展還將擁有“下一個(gè)黃金十年”。
與此同時(shí)，在城市化發(fā)展的沖動(dòng)下，樓市的過(guò)快增長(zhǎng)仍可能導(dǎo)致供需雙方的失調(diào)。龐大復(fù)雜的地產(chǎn)行業(yè)，需要多種促進(jìn)與管制的手段相制衡。
樓市調(diào)控手段也將不再單一，轉(zhuǎn)嫁至物業(yè)的交易和持有環(huán)節(jié)，則實(shí)現(xiàn)了對(duì)房產(chǎn)行業(yè)管理的更深刻理解。在邁入2014年的關(guān)鍵時(shí)期，房產(chǎn)稅這一全新稅種引發(fā)廣泛關(guān)注，并被認(rèn)為是能真正平抑房?jī)r(jià)的有效手段。
有資深行業(yè)人士指出，如果十八屆三中全會(huì)的精神能夠得到全面地貫徹，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然；與以往“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問(wèn)題之上，雖然沒(méi)有直接談及房?jī)r(jià)的漲落，但高房?jī)r(jià)的問(wèn)題勢(shì)必隨著市場(chǎng)化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效的解決。
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