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標(biāo)題: 王健林：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡 [打印本頁]
作者: 豆奶超人    時(shí)間: 2013-12-31 08:00
標(biāo)題: 王健林：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡
就在萬達(dá)將借殼赴港上市或因急需融資的消息傳出之際，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在廣州接受了羊城晚報(bào)記者采訪。據(jù)悉，王健林此行是為了參加今日舉辦的“新廣州 新商機(jī)”2013年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)。王健林對(duì)記者坦言，“我沒有資金壓力，萬達(dá)已在廣州新簽約4個(gè)項(xiàng)目：計(jì)劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，在花都投資100億元建設(shè)萬達(dá)城，以上4個(gè)項(xiàng)目總投資超過450億元。未來五到八年，萬達(dá)將在廣東布局至少30個(gè)項(xiàng)目�！�

關(guān)于上市：萬達(dá)不缺錢
羊城晚報(bào)：對(duì)于收購(gòu)恒力商業(yè)地產(chǎn)大股東股份的事情你有什么說明？這是否意味著萬達(dá)在融資方面的需求增大？
王健林：關(guān)于收購(gòu)恒力商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)的問題還沒有正式公告，要等聯(lián)交所公告。中國(guó)IPO暫停了，我估計(jì)重啟也得到今年下半年了。萬達(dá)電影院線規(guī)模亞洲老大，運(yùn)營(yíng)很好，上市應(yīng)該沒有問題。商業(yè)地產(chǎn)上市也在排隊(duì)，但是受限于國(guó)家宏觀調(diào)控的政策，這就不好估計(jì)。萬達(dá)上市真不是以募集資金為主要目的，萬達(dá)去年竣工12個(gè)廣場(chǎng)，今年竣工20個(gè)廣場(chǎng)，明年竣工17個(gè)廣場(chǎng)。任何一個(gè)竣工物業(yè)拿出來抵押貸款，拿個(gè)10億8億不是問題，相當(dāng)于一次上市的融資。上市主要是為了建立好的現(xiàn)代企業(yè)制度，更為了高管和長(zhǎng)期跟隨我投資的小股東有一個(gè)流動(dòng)性。

關(guān)于廣州：來晚了 投資要加速
羊城晚報(bào)：廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)兩年多，你對(duì)于萬達(dá)在廣州的投資怎么看？
王健林：對(duì)于廣州市場(chǎng)，我感覺來晚了，前些年考慮到廣州商業(yè)非常發(fā)達(dá)，萬達(dá)自信心有些不足。但廣州項(xiàng)目開業(yè)后，經(jīng)營(yíng)效益好于預(yù)期。開業(yè)僅兩年的白云萬達(dá)廣場(chǎng)的萬達(dá)影院票房收入在全國(guó)萬達(dá)影城中排名前五，萬達(dá)希爾頓酒店的效益在萬達(dá)已開業(yè)的全國(guó)38家五星級(jí)酒店中排名前三四名。
在廣州我們已經(jīng)建了3個(gè)，這次又簽約了4個(gè)，在廣東其他城市還有四個(gè)項(xiàng)目簽約。原來我計(jì)劃用很多年在廣州建10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，看來這個(gè)速度要提前了。因此，萬達(dá)計(jì)劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，在花都投資建設(shè)萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)城項(xiàng)目，以上4個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)到450億元，未來五到八年萬達(dá)在廣東布局是30個(gè)項(xiàng)目以上。

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)：結(jié)構(gòu)性失衡
羊城晚報(bào)：你認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是否有泡沫？
王健林：美國(guó)有3億人，大大小小有3萬個(gè)購(gòu)物中心。中國(guó)真正開業(yè)的購(gòu)物中心有1000個(gè)嗎？中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡，多的地方過多，真正缺的很缺。當(dāng)然，也確實(shí)出現(xiàn)一個(gè)城市有四五十個(gè)購(gòu)物中心的問題。但是商業(yè)地產(chǎn)并不是真正意義上的過剩和泡沫。

關(guān)于房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)高是政府責(zé)任
羊城晚報(bào)：政府不斷出手干預(yù)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高，你認(rèn)為問題在哪里？
王健林：這么多年，政府在房地產(chǎn)的問題上過多干涉是有問題的，“包打天下”，調(diào)控過多，忽略供求決定價(jià)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本規(guī)律。老講抓住兩個(gè)龍頭，關(guān)緊土地和資金，市場(chǎng)供應(yīng)減少，還希望價(jià)格不上來，是不可能的。另外，如果在2000年，政府就適當(dāng)配套建設(shè)保障房，就不至于累積到現(xiàn)在的矛盾。房?jī)r(jià)這么高是政府的責(zé)任，難道要開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎？

關(guān)于萬達(dá)百貨：可能還會(huì)虧
羊城晚報(bào)：萬達(dá)百貨一直在虧損，外界不太看好，你怎么看？
王健林：所有人都看好的事情一定不要去做，別人不看好，也不一定就不好。萬達(dá)百貨目前還是虧損，可能今年明年還會(huì)虧損。因?yàn)槿f達(dá)百貨每年都開20家新店，新百貨起碼要三年才能盈利。萬達(dá)百貨也有盈利的店，我們正考慮是不是把盈利的店拿出來單獨(dú)上市，境內(nèi)不行就去境外。

關(guān)于電商：萬達(dá)不做淘寶或京東
羊城晚報(bào)：去年萬達(dá)宣布高薪聘用經(jīng)理人殺入電商界引起強(qiáng)烈關(guān)注，擁有龐大線下“商業(yè)王國(guó)”的萬達(dá)如何做電商？
王健林：萬達(dá)做電商不是要做一個(gè)淘寶或是京東，而是為了豐富線下資源，把萬達(dá)廣場(chǎng)打造成智能廣場(chǎng)。商業(yè)形態(tài)上，萬達(dá)包括地產(chǎn)、酒店、百貨、購(gòu)物廣場(chǎng)、公寓、院線，覆蓋衣食住行。預(yù)計(jì)2015年底，有20億人次進(jìn)入過萬達(dá)廣場(chǎng)。但這20億是些什么樣的人，年齡分布怎樣，他們什么時(shí)候來，喜歡買什么，這些特征并不清楚。萬達(dá)的電商平臺(tái)正是要建立客戶分析系統(tǒng)，為招商服務(wù)，使萬達(dá)廣場(chǎng)更能滿足客戶的需求。
（來源：羊城晚報(bào)）

  

作者: 我不是程又青    時(shí)間: 2013-12-31 10:31
都是這些人在講，我們平民有有什么能力呢
作者: 吃完飯，繼續(xù)逛    時(shí)間: 2013-12-31 10:33
房?jī)r(jià)問題，一直都是高價(jià)的



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