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汕尾市民網(wǎng)

標(biāo)題: 張麗君:房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將完善行政手段淡出是趨勢 (1) [打印本頁]

作者: 豆奶超人 時間: 2014-1-4 08:00
標(biāo)題: 張麗君:房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將完善行政手段淡出是趨勢 (1)
導(dǎo)讀：從樓市政策的實施來看，“限購”、“限貸”等行政性調(diào)控手段持續(xù)并進(jìn)一步加強(qiáng)，但從長期看，行政手段逐漸淡出是趨勢。中央加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制

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株洲市恒豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理張麗君

　　株洲新聞網(wǎng)：您認(rèn)為2013年全國樓市呈現(xiàn)怎樣的大環(huán)境？在這種大環(huán)境下株洲樓市呈現(xiàn)出怎樣的特征與變化？
　　張麗君：2013年“國五條”落地宣告房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步持續(xù)，抑制熱點(diǎn)城市投資及投機(jī)需求再度升級。北京、上海等城市隨之而來的配套細(xì)則相對嚴(yán)格，其他大多數(shù)城市基本延續(xù)國五條政策方向。從樓市政策的實施來看，“限購”、“限貸”等行政性調(diào)控手段持續(xù)并進(jìn)一步加強(qiáng)，但從長期看，行政手段逐漸淡出是趨勢。中央加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯(lián)網(wǎng)及不動產(chǎn)登記條例，以及房產(chǎn)稅的試點(diǎn)與實施計劃，在一定程度上為房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展提供了保障。
　　2013年，株洲市土地供應(yīng)宗數(shù)同比12年有所增加，面積同比減少，上半年小面積土地供應(yīng)較多；從土地成交走勢來看，上半年土地成交總體呈上升趨勢，成交宗數(shù)、面積同比12年均有小幅增長，但土地成交價格同比有小幅下跌，土地成交金額以天元區(qū)踞首位。2013年上半年，因市場需求的轉(zhuǎn)好及開發(fā)商的預(yù)期與判斷，推盤節(jié)奏明顯加快，2013年上半年住宅供應(yīng)大幅增長。而受到調(diào)控政策趨于穩(wěn)定的預(yù)期，2013年住宅成交量也有小幅增長；3月底，“新國五條”促成一波恐慌性購房，而四月份地方政策溫柔出臺后，二季度成交環(huán)比增長明顯。成交價格上部分項目實現(xiàn)了“量價齊升”，部分項目的小幅漲價拉高了市場的整體均價。
　　從株洲市2013年上半年各個項目開盤解籌及住宅成交數(shù)據(jù)來看，株洲樓市開盤頻次、供應(yīng)量增加，整體成交率、解籌率同比均有增長，剛性需求占據(jù)市場絕對主導(dǎo)地位。樓市呈現(xiàn)出以下特征：市場成交小幅增長，價格基本平穩(wěn)，成交以首套置業(yè)與二套改善型自住置業(yè)為主。株洲樓市目前而言整體是健康的，也為未來長期有序發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)。
　　株洲新聞網(wǎng)：請您對2014年房價變化作一個預(yù)測，給市民買房時機(jī)提出建議。
　　張麗君：我個人認(rèn)為，2014年株洲樓市發(fā)展會比較平穩(wěn)，不會大起大落。這種平穩(wěn)包括供應(yīng)量、成交量與價格。株洲樓市目前的房價按照土地成本、建筑成本與利潤的關(guān)系，處于一個合理水平，而株洲市目前的土地供應(yīng)與市場需求也是較為匹配的，樓盤開發(fā)整體也呈現(xiàn)理性有序的態(tài)勢。對于2013年房價暴漲一說，則需要市場有這個動能，株洲的城市發(fā)展步伐雖然很快，但居民的實際購買力、市場上的商品房存量、及新開量的因素都將牽制房價的上漲，暴漲的可能性不大。2014年，株洲的房價應(yīng)該還是會跟隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢，以試探性的面貌平穩(wěn)地適應(yīng)市場。農(nóng)歷年末即將到來，這個時候往往是一年的總結(jié)與收尾，不少樓盤會推出一些相應(yīng)的優(yōu)惠政策，所以此時也是一個不錯的購房時機(jī)。
　　株洲新聞網(wǎng)：請您介紹一下貴公司開發(fā)樓盤概況，以及今年的銷售情況及14年的銷售計劃？
　　張麗君：“恒豪·翠谷城”位于天元區(qū)珠江北路與江山路交匯處，緊鄰天元區(qū)政府，是恒豪房產(chǎn)在株洲開發(fā)的首個住宅項目。該項目總建筑面積近26萬平方米，綠地率35.16%。由14棟高層住宅及1棟酒店公寓構(gòu)成，開發(fā)住宅1572套，面積區(qū)間88㎡-136㎡，以優(yōu)雅高貴的簡歐風(fēng)格建筑搭配臺式山地風(fēng)情園林，水景藏匿于中心大花園，打造幽雅寧靜的高品質(zhì)生活社區(qū)。
　　項目所在的栗雨新區(qū)是政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，其區(qū)域環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域配套均在政府的主導(dǎo)下日趨完善。翠谷城處于栗雨新區(qū)的中央核心位置，得占地勢之優(yōu)�；I建中的株百超市就在小區(qū)對面，從小區(qū)步行至已招生開學(xué)的天元學(xué)校，距離僅500米左右，散步至栗雨湖公園僅1000米；翠谷城一期明年年底將全面交付使用，萬豪大酒店、德國麥德龍購物商場、嘉和影院等休閑娛樂購物廣場將于14年下半年相繼開業(yè)，一期業(yè)主入住后生活十分便利；珠江北路拉通后直通神農(nóng)城僅2000米，可共享神農(nóng)城百億大配套。

作者: 吃完飯，繼續(xù)逛 時間: 2014-1-4 09:24
又是女強(qiáng)人~

作者: 第五街 時間: 2014-1-8 15:45

作者: 第五街 時間: 2014-1-8 15:46

作者: 第五街 時間: 2014-1-8 15:47

作者: 好久不見 時間: 2014-1-9 16:37
厲害啊

作者: 記得 時間: 2014-1-9 16:39

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