辭舊迎新之際，上海易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布《2013-2014年度全國房地產(chǎn)市場研究報告》，認(rèn)為今年是中國地市復(fù)蘇、樓市活躍的一年，預(yù)計(jì)明年的市場將呈“高位震蕩、逐步降溫”態(tài)勢。
該專題報告指出，2013年，新一屆中央政府鼓勵用市場化手段進(jìn)行樓市調(diào)節(jié)，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)了2012年以來的回暖勢頭，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續(xù)增長，市場不斷向好，整體表現(xiàn)為“加速上行、持續(xù)回暖”。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年，全國土地購置面積、房屋新開工面積均實(shí)現(xiàn)了同比降幅收窄、并由負(fù)轉(zhuǎn)正的增長態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企資金增幅雖然趨緩，但仍分別保持20%左右和25%以上的增幅，且明顯快于2012年。商品房銷售面積和銷售額則實(shí)現(xiàn)了20%以上的大幅增長。前11個月，商品房銷售面積已突破11億平方米、銷售金額人民幣近7萬億元，預(yù)計(jì)全年將再創(chuàng)歷史新高。
該份報告認(rèn)為，中國樓市在經(jīng)歷了2012年復(fù)蘇、2013年繁榮之后，2014年將現(xiàn)“高位震蕩、逐步降溫”的軌跡。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭解釋，由于經(jīng)濟(jì)低位徘徊，保障房投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅擴(kuò)大的貢獻(xiàn)降低，及2013年房企購地多、2014年將催生新開工量等三方面的因素，使得2014年上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長，增幅有所擴(kuò)大，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體降溫，成交量和價格將趨弱。
該份報告還對新年中國樓市的具體數(shù)據(jù)作出預(yù)測：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地均價增幅明顯回落，約為11%左右；房屋新開工面積增幅將與2013年持平，全年同比增幅12%左右；商品房成交均價繼續(xù)回升，全年增幅在7%左右；70個大中城市房價指數(shù)同比預(yù)計(jì)增長4%左右，一、二線城市房價漲幅有所放緩，三、四線城市房價上漲空間不大。
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