汕尾市民網(wǎng)
標題: 豪宅今年銷售 “壓力山大” [打印本頁]
作者: 樂居 時間: 2014-1-28 08:00
標題: 豪宅今年銷售 “壓力山大”
 隨著地方“兩會”近日密集召開，各地房地產(chǎn)政策逐漸明朗。此次各地政策與之前明顯不同的是，房地產(chǎn)調(diào)控政策不再以一概全，而是根據(jù)各地的特點，因地制宜制定政策。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)調(diào)控思路已逐漸清晰，調(diào)控將化整為零，目標則回歸支持民生和居住的本質(zhì)。中央將不再把房地產(chǎn)調(diào)控目標鎖定在具體價格，而是將重點放在保障房、棚戶區(qū)等安居工程，保障市民住有所居。面對這樣的政策大環(huán)境，業(yè)界普遍預測，2014年的豪宅日子將不會好過。
  去年第四季度
  豪宅市場明顯呈疲態(tài)
  回顧2013年的房地產(chǎn)市場，可發(fā)現(xiàn)，在“限價限簽”等非常規(guī)行政手段抑制下最“受打擊”的就是廣州豪宅市場。仲量聯(lián)行在日前發(fā)布的《2013年廣州房地產(chǎn)市場年度回顧》中指出，去年廣州豪宅成交維持2011年以來的低位，數(shù)目約1700套。而2014年的豪宅竣工量卻處于近兩年高位，達4000套。預期今年售價將持平、整體租金增幅將放緩。報告指出，由于政府出臺多項樓市調(diào)控措施，去年四季度廣州豪宅市場表現(xiàn)疲弱。豪宅銷售量環(huán)比繼續(xù)下滑1.4%至283套，二手市場售價增幅放緩，環(huán)比僅上漲0.9%至36475元/m2。
  展望2014年，在土地市場持續(xù)火熱、地王頻出的背景下，迫于成本壓力，預計開發(fā)商將提高住宅定位，推升高端住宅供應。預計廣州2014年豪宅市場竣工量近4000套，高于過去的兩年。截至2013年末，存貨近40%，銷售壓力明顯存在。
  報告預計，廣州地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，同時政府將嘗試長效調(diào)控機制，這將對投資型需求和改善型需求均構(gòu)成壓力。隨著調(diào)控機制加碼，市場情緒趨于謹慎，很多潛在買家將推遲購房決定。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗預計買家觀望情緒持續(xù)，將觀望一、二手市場在存貨壓力下對于售價的影響，雙方博弈將影響今年銷售量，預期豪宅銷售量將下滑�！叭绻霈F(xiàn)較大庫存且成交量持續(xù)縮小，預計開發(fā)商將推出一定優(yōu)惠措施�！�
  一旦豪宅放開網(wǎng)簽
  將影響市場預期
  不過，也有房企人士提醒道：由于擔心樓價被拉高，因此去年廣州豪宅產(chǎn)品屬于政府嚴控的對象，“限購、限售、限簽、限價、限貸”這針對樓市調(diào)控的“五限”措施中，幾乎全部針對豪宅樓盤。因此，一旦放開豪宅的網(wǎng)簽，豪宅成交量將出現(xiàn)猛漲的現(xiàn)象，屆時，或直接影響市場的預期。
  在二手房市場，預期部分通過置換舊有物業(yè)來改善住房需求的業(yè)主，議價空間加大，預期房價升幅放緩將導致更多投資性物業(yè)出售，2014年整體售價穩(wěn)定持平。對于租賃市場，曾麗則表示，由于現(xiàn)階段中國經(jīng)濟發(fā)展仍具有不確定性，外資企業(yè)對新增雇員持謹慎態(tài)度，企業(yè)對于成本的控制也將限制員工住房補貼。另一方面，購買需求下滑，也將導致出租盤源增加，特別是大戶型項目預期增多，預期整體租金增幅將放緩。
  新春到！全新盤搶“鮮”看
  隨著新年臨近，廣州樓市新房成交量呈現(xiàn)繼續(xù)走低之勢，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周全市新建商品房成交量1141套，環(huán)比前一周下降22.91%，與2013年年末最后一周的2741套相比，半個月成交量已經(jīng)跌了一半。面對成交的疲態(tài)，房企推新盤的熱情依然不減。日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個新盤接踵登場趕在新春期間亮相，可以說，各有亮點，個個“新鮮”。因此，這個春節(jié)長假期，有心入市的市民將有許多的新選擇。
  番禺“剛需”盤“星尚”三房討喜
  上周六，市橋全新大盤番禺“星尚”銷售中心正式開放，吸引近千名買家到場。該盤主推80~140平方米2~4房，預計精裝單價在1.5萬~1.55萬元/m2。據(jù)介紹，該項目由14棟18~26層洋房組成，本次首推2-1、2-2棟，共250套。從戶型圖可發(fā)現(xiàn)，對“剛需”買家最有“殺傷力”的是92平方米的三房，竟采用主臥帶套房且有雙陽臺的布局，而主臥室仍有13平方米，最小的臥室則有8.4平方米，客廳的寬度達3米，這讓看樓客大呼“設計精妙，很體貼‘剛需’客的荷包”。
  御東雅苑住宅樣板房即將亮相
  日前，越秀區(qū)地鐵二號線紀念堂站上蓋的豪宅物業(yè)“御東雅苑”推出公寓產(chǎn)品，當晚售出九成。目前僅剩余少量51~65平方米的公寓可售。據(jù)該盤營銷人員透露，近期將開放住宅樣板房。
  據(jù)介紹，“御東雅苑”的住宅產(chǎn)品涵蓋94~192平方米兩房到四房，為純粹南北對流的大宅。此期洋房的突出賣點是以珠江酒店管理的金鑰匙服務住戶，更附帶省一級東風西路小學學位。
  奧園蘿崗廣場開放銷售中心
  一拿地就快速進入動工狀態(tài)的蘿崗奧園廣場營銷中心日前正式開放。蘿崗廣場位處蘿崗中央商業(yè)生活區(qū)中心及地鐵六號線始發(fā)站香雪站上蓋，區(qū)位優(yōu)勢凸顯。該盤總建筑面積達40萬平方米，由蘿崗首個樂活主題式體驗街區(qū)、地鐵上蓋升級Loft公寓、地標式甲級寫字樓、城市中心學區(qū)住宅組成。項目還規(guī)劃有時尚購物中心、樂活體驗街、家居精品薈三大體驗式主題商業(yè)。目前，樂活體驗街一期27~170平方米臨街鋪王已開始接受買家登記。
  富力·天域中心推展貿(mào)式寫字樓
  富力·天域中心繼開盤2個月勁銷8億后，樣板間日前正式開放，揭開其首創(chuàng)“超甲級展貿(mào)商務”的神秘面紗。該盤展廳+商務的全新智能組合模式，帶來全新的國際商務新優(yōu)勢：“超甲級展貿(mào)商務”可為各類型企業(yè)提供Well-Box及Well-Sky兩個定位獨到的展貿(mào)商務平臺：Well-Box為中小企業(yè)提供自由組合的辦公空間；Well-Sky則為國際大企業(yè)提供半層/全層等超大規(guī)模辦公空間。
  佛山奧園公園一號主打“剛需”
  1月15日，奧園地產(chǎn)集團進駐佛山首個項目奧園公園一號正式亮相。該項目將主推74~130平方米的“2+1”房、“3+1”房。據(jù)透露，樣板房將在新春期間亮相。去年年底，奧園集團再次奪得孝德湖二號地塊，該地塊將會用作奧園公園一號的后續(xù)開發(fā)用地，令整個項目總建筑面積將達40萬平方米。奧園集團如今在佛山已有三個項目在開發(fā)。
作者: 記得 時間: 2014-1-28 15:24
蘿崗廣場位處蘿崗中央商業(yè)生活區(qū)中心 經(jīng)濟不錯
作者: 單人旁 時間: 2014-1-28 15:25
當然啊 現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣啊
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