數據顯示，2013年企業(yè)銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰后呈急劇下滑態(tài)勢；個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢，第四季度更是出現負增長。
這預示著今后房地產業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質改變，來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。
本報訊 （記者潘彧）昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2013年度廣東房地產市場分析》（下簡稱《分析》）指出，2013年，受益于較為寬松的貨幣政策，房地產業(yè)獲得了有力的信貸支持，但今年房地產融資環(huán)境或進一步收緊。
記者查閱近期數據發(fā)現，2014年剛剛開年不到一個月，便已經有超過20家房企宣布海外融資計劃，“圈錢”超500億元。業(yè)內人士分析稱，國內資金面全年趨緊已經成為定局，在這種情況下，預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。
去年：
粵房企貸款額大幅增加
《分析》提供的數據顯示，2013年全省金融機構房地產貸款余額為兩萬億元，同比增長16.8%，其中開發(fā)貸款余額和個人住房按揭貸款余額同比分別增長14.5%和14.6%。
其中，2013年新增房地產貸款2876億元，占同期各項貸款增量的34.7%，新增貸款比2012年大幅增長1602億元，增幅高達125.7%。
“貸款額大幅增加直接或間接改善了房地產企業(yè)的資金狀況。”房協(xié)相關分析人士對記者表示，其分析稱，從近五年數據來看，今年廣東省房地產企業(yè)以銷售回款為主的其他資金來源所占比重為五年來的最高水平，而自籌資金則為五年來的最低水平，反映企業(yè)權益融資壓力有所減小，資金成本下降，資金結構得以改善。
今年：
需關注房企資金鏈安全
廣東省房協(xié)提供的數據也顯示，雖然2013年各季度的企業(yè)銀行貸款與個人住房按揭貸款數額沒有出現明顯縮減，但企業(yè)銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰后呈急劇下滑態(tài)勢；個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢，第四季度更是出現負增長。
“這預示著今后房地產業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質改變，來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。企業(yè)應關注研究房地產金融制度走向，防范流動性收緊后資金鏈的安全問題�！睆V東省房協(xié)分析人士表示。
與此同時，記者發(fā)現，2014年開年未達1個月，便已經有超過20家房企宣布海外融資計劃，其中不乏萬達、綠城、富力、佳兆業(yè)、龍湖地產等大中型房企，“圈錢”總額已經超500億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2014年開年，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化。因此各家企業(yè)都比往年更關注資金安全�！懊缆�(lián)儲已經逐漸開始退出寬松貨幣政策（QE），這對房地產行業(yè)來說，將會導致內地房企的海外融資成本和匯率風險大為增加，因此，房企紛紛選擇在一月份就開始進行大規(guī)模的海外融資。由于國內資金面全年趨緊已經成為定局，在這種情況下，預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”
(廣州日報)
| 歡迎光臨 汕尾市民網 (http://www.cyndoramadesign.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |