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標(biāo)題: 1月樓市沒比去年12月“冷” [打印本頁]
作者: 樂居 時(shí)間: 2014-3-5 08:00
標(biāo)題: 1月樓市沒比去年12月“冷”
此前有不少數(shù)據(jù)顯示廣州新年樓市“變冷”，但昨日廣州市國(guó)土房管局姍姍來遲的房?jī)r(jià)報(bào)告卻顯示，1月份廣州的一手樓市，與去年12月相比量?jī)r(jià)齊升，不過同比則是量?jī)r(jià)齊跌。1月份廣州十區(qū)兩市一手房均價(jià)為13263 元/平方米，均價(jià)最高的是天河區(qū)，為35684元/平方米；低于該均價(jià)的只有花都、南沙、從化和增城。
  同比量?jī)r(jià)齊跌環(huán)比量?jī)r(jià)齊升
  踏入2014年后，關(guān)于廣州樓市成交量“腰斬”的各路數(shù)據(jù)不絕于耳。昨日，廣州市國(guó)土房管局終于公布了1月份廣州樓市權(quán)威報(bào)告。該報(bào)告與過往報(bào)告不同的是，僅有當(dāng)月成交量和網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù)，沒有同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，使得市民了解樓市趨勢(shì)時(shí)失去了一定的參照數(shù)據(jù)。
  記者通過計(jì)算了解到，今年1月份廣州十區(qū)兩市一手樓網(wǎng)簽量為86.72萬平方米，同比降48.49萬平方米，降幅為35.9%；環(huán)比增加30.91萬平方米，增幅為55.4%。網(wǎng)上簽約均價(jià)13263元/平方米，同比降322元/平方米，降幅2.4%；環(huán)比漲1750元/平方米，漲幅15.2%。
  數(shù)據(jù)顯示，1月廣州一手樓市，與去年12月相比是量?jī)r(jià)齊升，但與去年1月相比則是量?jī)r(jià)齊跌。其中，成交量的變化比較大，房?jī)r(jià)環(huán)比的漲幅也比較大。
  中心六區(qū)均價(jià)環(huán)比降4106元
  報(bào)告還顯示，今年1月份，廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)有所上升，達(dá)到16116元/平方米；其中，中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)為25430元/平方米，比去年12月份降4106元/平方米，外圍4區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)13191 元/平方米。除越秀、黃埔外，網(wǎng)簽均價(jià)均呈現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。越秀區(qū)1月份的網(wǎng)簽均價(jià)是33681元/平方米，去年12月網(wǎng)簽均價(jià)為29800元/平方米，漲了3881元/平方米。
  降價(jià)的同時(shí)，中心六區(qū)的網(wǎng)簽量則上升至13.30 萬平方米，比去年12月增加8.11萬平方米，網(wǎng)簽量占比從9.3%上升到15.3%。不過，越秀區(qū)這兩個(gè)月的網(wǎng)簽量從3.05萬平方米下滑至0.55萬平方米。
  從數(shù)據(jù)上看，今年1月份中心六區(qū)的均價(jià)相當(dāng)于全市均價(jià)的1倍多。均價(jià)最高的天河區(qū)為35684元/平方米，是全市均價(jià)的2.7倍。低于全市均價(jià)的區(qū)域只有花都、南沙、從化和增城。
  專家：1月份樓市成交并未大幅放量
  有專家認(rèn)為，自從廣州市實(shí)行限簽政策后，實(shí)際上樓市成交量節(jié)奏是由政府進(jìn)行控制。此次公布的報(bào)告顯示，今年1月份廣州十區(qū)兩市一手商品住宅網(wǎng)簽量為86.72萬平方米，環(huán)比增幅為55.4%。但1月份廣州樓市實(shí)際成交并未大幅放量，跟去年12月份差不多。只是由于去年12月在限簽上可能控制得更嚴(yán)，導(dǎo)致很多樓盤認(rèn)購(gòu)后排隊(duì)等網(wǎng)簽，其成交量未能在12月份的報(bào)告中得到反映。
  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，今年1月份樓市事實(shí)上并不比去年12月份好，因?yàn)橛写汗?jié)等因素存在，其成交量不可能大量放量。他還認(rèn)為，增城從化納入房?jī)r(jià)計(jì)算范圍后，全市均價(jià)被拉低很多。
信息時(shí)報(bào)
作者：田桂丹
作者: 表情 時(shí)間: 2014-3-5 09:32
去年12月在限簽上可能控制得更嚴(yán)，導(dǎo)致很多樓盤認(rèn)購(gòu)后排隊(duì)等網(wǎng)簽
作者: 春天在哪里 時(shí)間: 2014-3-5 09:32
因?yàn)橛写汗?jié)等因素存在
作者: 記得 時(shí)間: 2014-3-5 09:33
廣州市實(shí)行限簽政策后，實(shí)際上樓市成交量節(jié)奏是由政府進(jìn)行控制
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