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標題: 辜勝阻：房地產(chǎn)市場需建立長效和差別調(diào)節(jié)機制 [打印本頁]
作者: zsf33 時間: 2014-3-7 08:00
標題: 辜勝阻：房地產(chǎn)市場需建立長效和差別調(diào)節(jié)機制
證券時報
作者：賈壯
 全國人大財經(jīng)委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻昨日接受記者采訪時表示，面對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果不佳，而市場又急劇分化的局面，必須要有新思路和新辦法，政府應更加重視長效調(diào)節(jié)機制和差別調(diào)節(jié)機制的建立。
  辜勝阻表示，當前我國城市房地產(chǎn)市場既存在老問題，也在發(fā)生一些新變化。一二線城市和三四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售出現(xiàn)明顯的分化，三四線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。城市棚戶區(qū)和城中村的大量存在使城市居住面臨嚴重的“二元結(jié)構(gòu)”，而城市保障性住房在推進過程中投資缺口巨大。租房市場供不應求，房租“跳漲”，租房者面臨極大的生活壓力。
  關(guān)于長效調(diào)節(jié)機制和差別調(diào)節(jié)機制問題，辜勝阻認為：一要從應急式短期調(diào)控轉(zhuǎn)向用長效機制實現(xiàn)有效管理；二要從單邊需求調(diào)控轉(zhuǎn)向供給與需求平衡、以供給管理為主的調(diào)節(jié)方式；三要從偏重行政調(diào)控轉(zhuǎn)向綜合市場調(diào)節(jié)，發(fā)揮市場在商品房資源配置中的決定性作用；四要從單一的“增量”調(diào)控轉(zhuǎn)向“增量”與“存量”調(diào)節(jié)并重；五要從針對一線城市病因形成的大一統(tǒng)調(diào)控“藥方”轉(zhuǎn)向?qū)Σ煌赜�、不同城市的差別調(diào)節(jié)；六要完善住房租賃市場建設，規(guī)范租房市場發(fā)展，構(gòu)建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補充的住房市場結(jié)構(gòu)。
  就擴大市場供給，構(gòu)建多層次住房供給體系，辜勝阻提出建議，應構(gòu)建“高端靠市場、中端靠調(diào)節(jié)、低端靠保障”的多層次供給體系，鼓勵企業(yè)投資開發(fā)“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限價房”，滿足一二線城市“夾心層”的住房需求。要通過各種措施引導民間資本參與保障房建設開發(fā)，切實解決保障房建設中資金短缺、政府投資效率低下問題。進一步加大對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造的政策支持力度，激發(fā)民間資本在棚戶區(qū)和城中村改造中的活力，改變城市內(nèi)部居住方式的二元結(jié)構(gòu)問題。完善住房租賃市場建設，規(guī)范租房市場發(fā)展，構(gòu)建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補充的住房市場結(jié)構(gòu)，引導住房梯度消費，確保中低收入階層以租房的手段也能滿足自身住房需求。
作者: 我以為 時間: 2014-3-7 10:27
市場調(diào)控效果不佳，而市場又急劇分化的局面
作者: wen1106 時間: 2014-3-7 10:30
以供給管理為主的調(diào)節(jié)方式
作者: 狠角色 時間: 2014-3-7 10:32
辜勝阻表示，當前我國城市房地產(chǎn)市場既存在老問題
作者: 充電 時間: 2014-3-7 10:34
政府應更加重視長效調(diào)節(jié)機制和差別調(diào)節(jié)機制的建立。
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