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標(biāo)題: 潘石屹稱地產(chǎn)形勢(shì)不樂觀 [打印本頁]
作者: 記得 時(shí)間: 2014-3-9 08:00
標(biāo)題: 潘石屹稱地產(chǎn)形勢(shì)不樂觀
對(duì)于樓市走向又有地產(chǎn)大佬發(fā)話預(yù)測(cè)。在拋售上海兩物業(yè)之后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹公開表示，未來地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂觀，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能爆發(fā)。
  日前，SOHO中國(guó)在公布2013年年報(bào)的同時(shí)，發(fā)布了該公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)當(dāng)前及未來地產(chǎn)形勢(shì)的看法。潘石屹表示未來的市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂觀，當(dāng)下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來收購(gòu)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
  他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問題，土地的價(jià)格畸高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1%。金融的風(fēng)險(xiǎn)跟房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財(cái)、信托產(chǎn)品的量越來越大，它對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都會(huì)爆發(fā)。
  潘石屹認(rèn)為，要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，最重要的是公司的負(fù)債率要低�！癝OHO中國(guó)2013年年末的凈負(fù)債率僅有17%，這在同行業(yè)中可能是最低的，另外，去年年末的時(shí)候持有超過100億的現(xiàn)金，這兩個(gè)指標(biāo)就可以看出來，SOHO中國(guó)可以應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的波動(dòng)甚至大的波動(dòng)�！�。2月28日SOHO中國(guó)52.3億元出售上海兩物業(yè)，也被認(rèn)為是套現(xiàn)增加現(xiàn)金流的舉措。
  方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，今年樓市情況遠(yuǎn)沒有去年好，但應(yīng)該也不至于太糟糕。在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，面粉比面包貴大家都不以為然，但是這種情況始終會(huì)終結(jié)的，業(yè)內(nèi)應(yīng)該做好這個(gè)準(zhǔn)備。
  合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也持保留意見，他認(rèn)為，房地產(chǎn)形勢(shì)總的發(fā)展上升趨勢(shì)沒有改變。原因在于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、城市、財(cái)富增長(zhǎng)以及人口遷移帶來的房地產(chǎn)巨大需求的內(nèi)在影響因素沒有改變。近期信貸有所收緊，房貸利率提高，對(duì)成交有影響，個(gè)別城市和個(gè)別樓盤受影響較大，成交下降，出現(xiàn)一定幅度打折促銷，都是正常的。
  中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問題，土地的價(jià)格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1%。
  廣州一手房回報(bào)率普遍為2%~4%
  核心地點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、或者小戶型物業(yè)回報(bào)率3%~4%
  物業(yè)素質(zhì)差，地段不理想的大約2%左右，個(gè)別1%。
  本地連線
  廣州住宅回報(bào)率最低只有1%
  潘石屹在說到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)提到了“回報(bào)率”，日前記者了解到，廣州近期住宅回報(bào)率呈現(xiàn)走低趨勢(shì)。地產(chǎn)人士認(rèn)為，這個(gè)與房?jī)r(jià)漲幅過快有關(guān)。
  龍斌告訴記者，目前廣州一手房回報(bào)率普遍為2%~4%，核心地點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、或者小戶型物業(yè)回報(bào)率略高，在3%~4%，物業(yè)素質(zhì)差，地段不理想的大約2%左右，個(gè)別1%。
  鄧浩志也認(rèn)為，廣州住宅的回報(bào)率差異很大，比如早期獲得的土地，其住宅回報(bào)率自然更高。但是如果是新近地王項(xiàng)目就很難說了，買家入手后也可能虧損。
  二手樓市方面，根據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，去年整年廣州總體二手住宅平均月租金為44.2元/平方米，同比上升12.9%，同年二手住宅均價(jià)同比上漲18.9%。假設(shè)出租期滿12個(gè)月，去年全年的住宅出租回報(bào)率為2.9%，比2012年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
  龍斌表示，廣州住宅回報(bào)率確實(shí)近年下降了，這個(gè)與房?jī)r(jià)漲幅過快有關(guān)，也與租賃需求在中國(guó)只是一種過渡性需求，而不是終極需求有關(guān)，這是制度和觀念共同作用的結(jié)果。但是廣州的物業(yè)投資回報(bào)前景還是不錯(cuò)的。因?yàn)槌鞘羞�在不斷發(fā)展，土地價(jià)值、房屋價(jià)值的推動(dòng)力還在。
信息時(shí)報(bào)
作者：羅莎琳
作者: 云山 時(shí)間: 2014-3-9 10:46
對(duì)于樓市走向又有地產(chǎn)大佬發(fā)話預(yù)測(cè)
作者: 一笑 時(shí)間: 2014-3-9 10:46
中國(guó)的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會(huì)財(cái)富，同時(shí)也積累了很多矛盾和問題
作者: 一座孤島 時(shí)間: 2014-3-9 10:47
原因在于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、城市、財(cái)富增長(zhǎng)以及人口遷移帶來的房地產(chǎn)巨大需求的內(nèi)在影響因素沒有改變。
作者: 春天在哪里 時(shí)間: 2014-3-9 10:48
近期信貸有所收緊，房貸利率提高，對(duì)成交有影響
作者: 瓦哈里 時(shí)間: 2014-3-9 11:54
未來地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不是十分樂觀，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能爆發(fā)
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