[導(dǎo)讀]一個售樓小姐曾說，你要是相信賣房者對你說的話，那你只會上當(dāng)，因此只能把他們的話當(dāng)作真實(shí)的謊言。
一個售樓小姐曾說，你要是相信賣房者對你說的話，那你只會上當(dāng)，因此只能把他們的話當(dāng)作真實(shí)的謊言。買房本需得小心，小心你買到了高價房，更得小心的是，因?yàn)槟愕馁I房的決策錯誤，你的買房成本突然加大許多。
買房風(fēng)險之一：不能物盡其用，買房成本更大
梅花準(zhǔn)備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發(fā)戶，買的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。
梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。大房子不但價格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買房的成本。
梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實(shí)際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間；花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。
買房風(fēng)險之二：不能融入的環(huán)境，跟房價不匹配
林星是一個“剩女”，相貌出眾，氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，只要求房子的環(huán)境好。看了三個多月的房子，許多房子要么是小區(qū)綠化不錯，可周邊亂糟糟的；要么是小區(qū)有水環(huán)境，可水將來會成為死水……
最近，林星仍為房子在操心著。
提醒：環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
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