投資和自住需求，對于購房者來說是需求順位的問題，有的人認(rèn)為自住需求最重要，因此應(yīng)優(yōu)先解決自住需求；有的人則認(rèn)為一時(shí)半會(huì)選不下要買的房子，不如把手頭的閑錢先去投資，生錢后再換大房子。不過即使是根據(jù)自身需求來排定座次，購房者還需要把樓市政策考慮進(jìn)去。記者近日接觸了一位購房者，她的故事值得大家參考。
這位朋友在天河?xùn)|部買了一套房，兩夫妻住一個(gè)80多平方米的兩房，不過兩人打算要孩子。對于三口之家再加上來幫忙的父母，80多平方米的兩房肯定不夠用，因此兩人有了換房的意向。后來，兩夫妻又看到番禺一個(gè)新興板塊有公寓出售，才30平方米，若是按單價(jià)2萬元/m2、總價(jià)60萬元來計(jì)算，他們手頭積存的余錢剛好可一次性付款。是改善居住好還是投資好，這位朋友陷入糾結(jié)之中。
從本人的角度看，投資公寓升值是最后的打算，若手上有錢且又有名額，在市區(qū)買多一個(gè)住宅單位保值升值是不錯(cuò)的策略。以60萬元為首期，可買一個(gè)80多萬元的單位（二套房貸），這類型單位正好符合“剛需”上車族的入市預(yù)算，持有一兩年等有換房的需求，把兩套房都賣了，足夠有能力一次性付款買個(gè)三房單位。對于番禺區(qū)公寓動(dòng)輒有幾百上千個(gè)業(yè)主同時(shí)放盤，略漲一點(diǎn)就有大批盤源出籠，“有價(jià)無市”，投資者想套現(xiàn)要等上好一會(huì)兒，不像住宅那么好出手。不過，公積金新政征求意見稿出臺(tái)，可能打亂了包括記者朋友在內(nèi)的購房者。使用公積金貸款，貸款利息比商業(yè)貸款利息劃算，縱然現(xiàn)在公積金二套房貸也只能貸30%，但加上商業(yè)貸款，也可幫補(bǔ)一下。若一旦新政實(shí)施后，公積金貸款就成泡影。戶口上積存的公積金貸款，只能為他人作嫁衣裳，自己守著不能貸干瞪眼。
公積金新政出臺(tái)，現(xiàn)在可立即用公積金貸款的人（連續(xù)繳存6個(gè)月的本地人，連續(xù)繳存12個(gè)月的外地人）要等多18個(gè)月以及24個(gè)月才可申請貸款，若是那些年底要買房結(jié)婚的年輕買家，你說他們不會(huì)提前9個(gè)月入市嗎？對于那些像記者朋友那樣慢慢看房再“買一賣一”的換房族，眼看著公積金貸款“末班車”就要開出，他們不會(huì)趕緊看房入市搞掂換房？即使是那些沒有換房需求的人士，如果他們手頭積存一定的公積金余額且又有名額，為何不干脆買一個(gè)小面積的住宅單位來投資，過了這個(gè)村就沒有那個(gè)店，因?yàn)?年內(nèi)公積金新政不會(huì)修改，要等公積金新政修改要到2019年。
其實(shí)，記者并非在鼓吹買家趕緊入市，該買什么是購房者自身的理性思考。在政策影響下而匆忙入市，購房者容易做出錯(cuò)誤決定，希望買家能夠想清楚才做出購買行動(dòng)。
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