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標(biāo)題: 量價(jià)齊升衡陽郴州房價(jià)環(huán)比上漲 [打印本頁]

作者: qingguo 時(shí)間: 2014-4-11 14:38
標(biāo)題: 量價(jià)齊升衡陽郴州房價(jià)環(huán)比上漲
　　郴州：大牌房企跑馬湖南南大門

　　“郴州正處于城市擴(kuò)建的高潮階段，房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇很多，前景廣闊�！背恢菪〔和顿Y開發(fā)集團(tuán)的總經(jīng)理助理吳廣表示，作為湖南的南大門，郴州的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，今年以來吸引了不少龍頭企業(yè)進(jìn)駐。就在前不久，吳廣所負(fù)責(zé)的小埠生態(tài)園項(xiàng)目獲得了農(nóng)業(yè)銀行4.5億元人民幣的授信額。

　　資料顯示，郴州市目前擁有42萬城鎮(zhèn)人口，按照郴州市“兩城”建設(shè)、郴資桂一體化、“雙百”工程等決策部署，到2030年，郴州市中心城區(qū)要發(fā)展成100平方公里、100萬人口的新城。

　　武廣高鐵開通之后，郴州、衡陽與省會(huì)長沙的距離也被大大拉近，已成為廣東、長沙游客周末度假休閑的地方。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)的角度看，高鐵帶來的不僅是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，更直接的是地價(jià)上漲帶來的投資機(jī)會(huì)和當(dāng)?shù)卣?cái)力的極大提升。

　　以郴州為例，廣東等沿海地區(qū)向郴州等內(nèi)地城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的逐步推進(jìn)，也讓郴州城市建設(shè)加速推進(jìn)，住房需求迅速增加。

　　郴州市房產(chǎn)局開發(fā)科的呂俊粗略地算了一筆賬：幾年內(nèi)要增加近60萬的人口，按保守估計(jì)50萬計(jì)算，每人平均需要35平方米，這就需要1750萬平方米�！白≌笨诤艽螅覀兊膲毫σ埠艽�，必須大力發(fā)展住宅市場�！�
　　事實(shí)上，一些先知先覺的大牌房企早已開始了“跑馬圈地”。除恒大外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，碧桂園已經(jīng)選中了郴州東城的一塊土地，湖南建工集團(tuán)已經(jīng)開始了項(xiàng)目建設(shè)，湖南保利、中鐵置業(yè)、中建地產(chǎn)等知名房企也在考察論證中。

　　而外地置業(yè)客的增多也是這些開發(fā)商投票給郴州的因素之一。一份由郴州房產(chǎn)局做的內(nèi)部調(diào)查顯示，2009年底高鐵開通后，半年內(nèi)外地人口來郴州購房的人數(shù)提高了13個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到25%以上。“目前這一比例肯定增加了不少。”呂俊說。

　　衡陽：樓市“戰(zhàn)國時(shí)代”或已到來

　　籍貫衡山的曾國良在衡陽開了十余年的的士，對(duì)衡陽的犄角旮旯閉著眼睛都能找到。尤其是最近一兩年的城市建設(shè)讓他感觸頗深，“太快了!”他說。

　　每天穿街走巷的曾國良原本對(duì)持續(xù)了一兩年的2000多元一平米的房價(jià)并不關(guān)心。但今年春節(jié)上班后，他發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，“江邊的房子都漲到4500了!”觀望了一段時(shí)間后，終于在上個(gè)月出手買了火車站附近的一處名為御景嘉苑的房子。房價(jià)3341.3元/㎡，一次性付款92折�？紤]再三，他決定拿出所有的積蓄，又向親戚借了幾萬元，全額付款買下一套3居室的房子。

　　就在曾國良買房的前后幾天，恒大拍下當(dāng)?shù)氐赝醯南鞅榇蠼中∠铩?br />
　　5月30日上午，恒大地產(chǎn)以33850.00萬元的高價(jià)拍下衡陽高新區(qū)地塊(約167畝)，平均200萬元/畝。拍賣從底價(jià)22600萬元開始，經(jīng)過32輪激烈競價(jià)，最后被恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司收入囊中。其中住宅用地平均樓面價(jià)800元/平米，創(chuàng)衡陽新高。

　　當(dāng)?shù)匾晃徽憬科蟮呢?fù)責(zé)人表示，這是恒大地產(chǎn)在衡陽地區(qū)競拍的第一塊地，也是地產(chǎn)巨頭第一次登陸衡陽，標(biāo)志著地產(chǎn)龍頭企業(yè)已經(jīng)瞄準(zhǔn)衡陽這塊風(fēng)水寶地，吹響了向衡陽進(jìn)軍的號(hào)角，衡陽樓市的“戰(zhàn)國時(shí)代”已經(jīng)到來。

　　另外一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，就拿拿地來說，同樣一塊地，即便是溢價(jià)很多，大開發(fā)商還是有利可圖，因?yàn)椤罢紤]的是綜合效益，名企往往能帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益�！�

　　除了恒大這樣的房企龍頭，來自浙江、廣東、福建的開發(fā)商也在持續(xù)增多。據(jù)衡陽房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人透露，目前來衡陽投資的開發(fā)商已從去年的300個(gè)左右增加到了目前的400多個(gè)。

　　不光是房企，觸覺靈敏的銀行早已先行搶占市場，交通銀行、招商銀行，民生銀行等一大批銀行都將衡陽作為湖南長沙之外的首選之站，紛紛在此開設(shè)分支網(wǎng)點(diǎn)。

　　然而，“衡陽樓市的發(fā)展一直比較平緩，最近這半年才開始真正發(fā)力�！毙氯A·名筑項(xiàng)目營銷總監(jiān)陳勇說，最近三五年，衡陽經(jīng)濟(jì)開始起飛，但樓市發(fā)展速度較緩慢，直到今年才開始有了質(zhì)的突變。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月郴州在建項(xiàng)目73個(gè)，新開工30個(gè);已完成投資18.77億元，同比增50.5%;已完成商品房建筑面積390.34萬㎡，銷售面積65.85萬㎡，同比增151.05%;銷售金額19.15億元，同比增164.87%。

　　與之相關(guān)的是，郴州同期財(cái)政收入增加40%，排名躋身全省前三位。消息人士透露，房產(chǎn)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度已經(jīng)超越煙草和礦產(chǎn)，躍升至第一位。

　　而衡陽的數(shù)據(jù)也絲毫不遜色。來自衡陽市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房103.31萬平方米，同比增長24.26%;其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積96.45萬平方米，同比增長34.13%。在銷量上，1-5月，衡陽全市商品房網(wǎng)簽約9748套，面積132.9萬平方米，金額42億元，與去年同期相比分別增長21.82%、30.95%、50.34%。其中，住宅網(wǎng)簽8791套、面積112.67萬平方米、金額34.51億元，同比分別增長22.17%、18.34%、42.06%。

　　另外，價(jià)格方面，1-5月，衡陽新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)3064元/㎡，同比增20.07%;5月單月的上述數(shù)據(jù)則分別為3263元/㎡和7.48%。更多商鋪詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：http://www.maijipu.com/project/list-qa23-qb19271-qh21525.html

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