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標(biāo)題: 成都樓市價值“新洼地” 都江堰樓市將全面提速 [打印本頁]

作者: yinian 時間: 2014-4-12 13:27
標(biāo)題: 成都樓市價值“新洼地” 都江堰樓市將全面提速
　　6宗地拍賣最高溢價247

　　%7月29日，都江堰國土局舉行了2009年規(guī)模最大的一次土地拍賣，總面積約770余畝的6宗地全部成功拍出，成交總金額達10.3億元。

　　此次土地拍賣進一步反映出開發(fā)商拿地的熱情，除了成都本地房企外，還有來自上海、珠海等地的十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競拍。6宗地，爭奪的核心目標(biāo)是四宗位于玉堂鎮(zhèn)、共計619畝的別墅類開發(fā)用地，起拍價均為55萬元/畝。還有兩宗地打捆拍賣出讓，一宗是住宅用地，位于幸福鎮(zhèn)民主村，凈地面積約131畝，起拍價70萬元/畝;另一宗是商業(yè)旅游用地，位于灌口鎮(zhèn)向陽坡，約20畝，130萬元/畝。

　　拍賣會一開場，競爭就很激烈，但對于四宗別墅用地的爭奪，主要在6號買家中信地產(chǎn)和8號買家成都武海置業(yè)之間展開，最終中信地產(chǎn)以135萬元/畝的單價，拿下163.36畝凈地。其余三宗別墅用地共455畝，被成都武海置業(yè)競得，成交總價接近6億元。另外兩宗地經(jīng)過75輪的激烈競爭，最終被上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司旗下公司成都張江實業(yè)發(fā)展有限公司斬獲，幸福鎮(zhèn)民主村131畝住宅用地成交價達145萬元/畝，灌口鎮(zhèn)向陽坡1號20畝的地塊成交價為205萬元/畝。

　　在這次拍賣中，成都武海置業(yè)展示出雄厚的實力，其拿下的三宗地總面積為456畝，總金額達到了5.7億元。而值得注意的是，這次都江堰拍賣的6宗地成交價均高于起拍價很多，溢價都在150%以上，最多的是中信地產(chǎn)拿下的編號JY-09-025的玉堂鎮(zhèn)白玉村163.36畝，其溢價已達到了247%，這一數(shù)據(jù)也說明了開發(fā)商對后市極其看好。

　

　　開發(fā)商看好都江堰房價低洼地價值

　　作為“世界雙遺產(chǎn)”城市，都江堰一直是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在2007年，都江堰的土地市場就迎來了最紅火的時代。但一場突如其來的地震打亂了眾多開發(fā)商的戰(zhàn)略步伐，都江堰的房地產(chǎn)項目也一度陷入停頓。

　　隨著重建進程的加快，剛性需求再度爆發(fā)，而地震后都江堰的在售項目不多，可供選擇的房源面小，所以都江堰的普通商品房的房價依然堅挺。據(jù)來自都江堰市房管局的數(shù)據(jù)顯示，目前都江堰的商品房成交量回升，已恢復(fù)到震前水平，都江堰城區(qū)商品住房銷售均價達到3638元/平方米，同比上漲103元/平方米;青城山片區(qū)商品住房銷售均價為7100元/平方米，同比上漲84元/平方米。相關(guān)人士表示，政府、金融等各個環(huán)節(jié)的扶持，是房地產(chǎn)項目能迅速熱銷的主要原因，而剛性需求是最主要的推力。

　　成都武海置業(yè)無疑是此次拍賣會最大的贏家，同時也讓業(yè)界為之側(cè)目。成都武海置業(yè)有限公司副總經(jīng)理詹洪勇表示，7月29日拍下的三塊地是武海置業(yè)近幾年來的最大手筆，面積最大，總價最高，但平均每塊地120多萬元/畝的均價仍在其預(yù)期心理價位之內(nèi)。他透露，從都江堰土地招拍公告出來之日，公司就開始密切關(guān)注此三宗地塊了。之所以要在都江堰拿地，主要是非常看好青城山這塊頭頂“雙遺”的金字招牌�！叭龎K地都地處都江堰至青城山的必經(jīng)之路，整個居住環(huán)境可以用8個字來形容：退則幽靜，近則繁華。我相信，都江堰不僅是四川的都江堰，將來更是世界的都江堰，成都也必定會把都江堰打造成一個世界級的度假后花園。關(guān)于這三塊地，是開發(fā)聯(lián)排還是獨棟別墅，最終的業(yè)態(tài)，我們公司還沒有確定。但我相信，都江堰必定會成為購買別墅的首選區(qū)域。”詹洪勇如是說。

　　作為玉堂片區(qū)四宗地的一級土地運營商，中信地產(chǎn)對此次拍賣的地塊十分看好，在拍賣之前就表示出強烈的開發(fā)意向。在他們的規(guī)劃中，玉堂鎮(zhèn)項目以旅游度假為主，這一地塊不僅可以做高端的休閑度假公寓，也可以開發(fā)高檔的田園(查看地圖)別墅，而這一區(qū)位開發(fā)的產(chǎn)品，自然資源優(yōu)勢十分明顯，同時交通更有保障，極有可能成為新的休閑居住區(qū)�！爸行偶瘓F一直看好都江堰房地產(chǎn)市場，隨著都江堰新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)規(guī)劃的出臺、配套的跟進，都江堰的房地產(chǎn)市場將會更好�！敝行诺禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　隸屬于上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司的成都張江實業(yè)發(fā)展有限公司是上海援建企業(yè)，今年6月份才成立。該公司總經(jīng)理張雷表示，該公司非�？春枚冀叩陌l(fā)展前景，計劃將該項目開發(fā)成一個一流的精品大社區(qū)。

　　

　　成都別墅開發(fā)的新戰(zhàn)場

　　據(jù)了解，7月29日的土地拍賣會中分別被武海置業(yè)和中信地產(chǎn)獲得的四宗地，均在定位為旅游服務(wù)配套功能的玉堂片區(qū)，是中信地產(chǎn)都江堰國際旅游度假試驗區(qū)的一級整理土地的一部分。

　　2007年5月，中信地產(chǎn)與都江堰市相關(guān)方面協(xié)議，由中信地產(chǎn)投資50億元打造都江堰市金馬河國際旅游度假試驗區(qū)，整個土地規(guī)劃項目于08年9月正式亮相。試驗區(qū)占地3600多畝，東臨岷江，西靠趙公山，南鄰青城山風(fēng)景區(qū)，北鄰都江堰水利工程。試驗區(qū)規(guī)劃有2400余畝的低密度高檔住宅和800余畝的生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)、五星級酒店、主題樂園、風(fēng)情商業(yè)為一體的超大型綜合商業(yè)體。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“5·12”大地震之后，開發(fā)企業(yè)也在尋找新的別墅開發(fā)用地，而近山不進山，臨城瀕水的玉堂鎮(zhèn)就成了新的目標(biāo)。記者在玉堂鎮(zhèn)白玉村拍賣地塊上看到，這600多畝土地基本上保持著原生態(tài)狀態(tài)，遠處的趙公山依稀可見，近處的水杉樹高聳而立。地塊中兩條清澈的河流蜿蜒而過，偶爾飛過的白鷺從河面掠過。地塊的整體環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。

　　這四宗地凈用地面積分別為116.56畝、184.40畝、163.36畝、155.21畝，用途同為住宅兼商業(yè)，規(guī)劃條件中容積率同為不大于0.8、建筑密度同為不大于30%、建筑高度同為不超過21米。四幅土地的規(guī)劃條件決定了地塊未來將以打造高端舒適類別墅產(chǎn)品為主。據(jù)分析，按照四宗地拍賣價格計算，這些土地的樓面地價在2500元/平方米左右(查看地圖)，開發(fā)出來的產(chǎn)品銷售價格應(yīng)該在5000元/平方米以上，如果是別墅，價格將更加高。

　　目前都江堰青城山腳下正在熱銷的上善棲(查看地圖)、青城山坊等樓盤，其清水房價格均在6000元/平方米以上，精裝房更在8000—13000元/平方米之間。都江堰土地市場的火熱升級，快速鐵路的即將開通，將對都江堰樓市產(chǎn)生深遠的影響，可以預(yù)見，2010年，都江堰樓市將全面提速，眾多新盤的亮相，將讓都江堰樓市重現(xiàn)精彩。更多商鋪詳情請點擊：http://www.maijipu.com/sell/list-qa20605.html

作者: 20121208 時間: 2014-4-14 18:01

作者: 北極雪 時間: 2014-4-14 18:04
競爭就很激烈

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