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標(biāo)題: 廣州中心區(qū)樓價(jià)創(chuàng)新高 [打印本頁(yè)]

作者: rijiu 時(shí)間: 2014-4-16 14:05
標(biāo)題: 廣州中心區(qū)樓價(jià)創(chuàng)新高
　　今年最后一個(gè)樓市旺季也劃上了句號(hào)。近期，銀十樓市各類數(shù)據(jù)也紛紛公布。在今年的金九銀十，廣州一手住宅市場(chǎng)可以說是收獲頗豐。相比于9月而言，10月的樓市成交更為興旺，成交量不但環(huán)比大幅上漲，同比去年的銀十成交量而言也有所提升。即便是進(jìn)入11月，接近年末廣州樓市旺季的余溫仍在繼續(xù)。在上周，廣州一手住宅網(wǎng)簽量仍然居于1942套高位。值得關(guān)注的是，在近期，廣州中心城區(qū)的樓市表現(xiàn)出乎意料的好，整體上呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。特別是高價(jià)盤集中的天河區(qū)樓市均價(jià)更是突破4萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下了區(qū)域樓價(jià)的新高。有分析指出，廣州一手住宅市場(chǎng)受到雙合同等因素影響網(wǎng)簽價(jià)格開始走穩(wěn)，而高價(jià)盤限簽環(huán)境變得相對(duì)寬松，在年末中心城區(qū)住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng)開始推動(dòng)成交上揚(yáng)。

　　后黃金月樓市仍然很火

　　金九銀十已經(jīng)過去，但這個(gè)樓市旺季的余溫卻未消散。記者發(fā)現(xiàn)，在10月以及11月首周，廣州一手住宅市場(chǎng)的成交氛圍仍然較旺。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)字顯示，上周廣州一手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽成交仍然處于1942套的高位，簽約面積為221666平方米。

　　事實(shí)上，剛結(jié)束的金九銀十成為今年樓市最旺的一個(gè)階段。在金九，廣州樓市成交的熱度就非常高，而10月的成交比9月更上一層樓。數(shù)據(jù)顯示，金九期間廣州全市共網(wǎng)簽成交7662套，而10月廣州全市新房成交量達(dá)到9287套，環(huán)比金九上漲超過21%，同時(shí)也創(chuàng)下了自今年4月廣州限簽后的成交新高。

　　值得注意的是，在樓市政策愈加嚴(yán)厲的情況下，作為高價(jià)房集中的中心六區(qū)在金九銀十應(yīng)該較受影響的區(qū)域。但網(wǎng)簽結(jié)果卻顯示，10月份廣州中心六區(qū)新房網(wǎng)簽量卻出現(xiàn)大幅上漲，上漲幅度達(dá)到10%。其中天河區(qū)成交量表現(xiàn)突出，在金九銀十兩月成交持續(xù)走高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年9月份期間，天河區(qū)網(wǎng)簽成交有311套，而10月份成交也達(dá)到345套，穩(wěn)居中心六區(qū)成交首位。

　　除了中心六區(qū)外，近郊區(qū)域的成交更為火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月份，廣州近郊六區(qū)新房新房成交8030套，環(huán)比激增23%。從成交總量上分析，增城、花都兩區(qū)市場(chǎng)成交熱度最高，分別成交2205套和1911套。而南沙區(qū)則成為成交增長(zhǎng)速度最快樂的區(qū)域。該區(qū)在10月份共成交1505套，環(huán)比漲達(dá)到210%，其中僅是南沙區(qū)的碧桂園天璽灣一個(gè)項(xiàng)目在10月份就共售出706套，直接拉動(dòng)整體成交量激增。

　　均價(jià)“下降”樓市走穩(wěn)

　　與火熱的成交相比，樓價(jià)的走勢(shì)則顯得有點(diǎn)跟不上“節(jié)奏”。事實(shí)上，從8月開始，廣州樓價(jià)在外圍區(qū)域均價(jià)驟降的影響下開始下滑。至金九銀十結(jié)束的首周，這個(gè)“降價(jià)潮”仍在繼續(xù)。在降價(jià)潮中，“雙合同”成交方式最為普遍的近郊區(qū)域樓價(jià)的下降速度最快。在銀十期間，南沙區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)就低得驚人。在金九，南沙就已經(jīng)出現(xiàn)單元成交均價(jià)跌破萬(wàn)元的狀況，網(wǎng)簽均價(jià)為9046元/平方米。而近日記者從陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，在10月份，南沙的樓市均價(jià)在繼續(xù)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀十期間南沙區(qū)共成交了超過1500套住宅，網(wǎng)簽的成交均價(jià)僅為7987元/平方米，環(huán)比下滑近12%，而南沙的樓價(jià)也“重回”7字頭年代�！半p合同”仍然是簽網(wǎng)價(jià)格大幅下滑的主要原因。在10月份，南沙區(qū)僅有3個(gè)樓盤網(wǎng)簽均價(jià)過萬(wàn)元。而事實(shí)上，現(xiàn)時(shí)南沙大部分樓盤都是以精裝修交樓，如果加上裝修費(fèi)用，南沙現(xiàn)時(shí)在售的新盤均價(jià)都達(dá)到12000元/平方米水平。

　　除了南沙以外，近郊的花都區(qū)的樓價(jià)也在不斷下滑。陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月份，花都共成交1297套住宅，網(wǎng)簽均價(jià)為9440元/平方米。而在10月份，花都則同樣出現(xiàn)了“量漲價(jià)跌”的現(xiàn)象。在上個(gè)月花都共成交1910套住宅，相比9月多出了超過600套，而成交的網(wǎng)簽均價(jià)則只為9130元，環(huán)比下跌超過3%。在近郊樓盤網(wǎng)簽價(jià)格繼續(xù)大幅下滑的刺激下，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)也在下繼續(xù)下滑。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12859元/平方米，環(huán)比下降2.33%。

　　中心六區(qū)均價(jià)創(chuàng)新高

　　在廣州整體樓價(jià)開始“走穩(wěn)”的大環(huán)境下，中心區(qū)域的高價(jià)樓盤看上去也開始活躍起來。在金九銀十后期，廣州中心六區(qū)的項(xiàng)目推貨量明顯開始增加。即便是進(jìn)入11月份，仍然不斷有新盤推出。新貨增多帶動(dòng)成交上揚(yáng)，而價(jià)格也開始快速上漲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年10月廣州中心六區(qū)創(chuàng)下了今年的均價(jià)新高，達(dá)到了29440元/平方米。“年底高價(jià)樓盤預(yù)售證增多是中心區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因。”海珠區(qū)某新盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者透露。據(jù)了解，上述樓盤也在近期拿到預(yù)售資格即將開盤。

　　在這一波中心區(qū)域價(jià)格上漲潮中，天河區(qū)是表現(xiàn)最為明顯的一個(gè)區(qū)域。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月一個(gè)月，天河區(qū)的網(wǎng)簽成交均價(jià)更是首次突破40000元/平方米大關(guān)，均價(jià)高達(dá)40421元/平方米，創(chuàng)下了均價(jià)新高。而此前，天河區(qū)的價(jià)格最高峰為今年3月創(chuàng)下的均價(jià)37949元/平方米的紀(jì)錄，而在10月份這個(gè)紀(jì)錄已被打破，而且還上浮了約2500元/平方米。

　　此外，10月全市豪宅盤網(wǎng)簽異�；钴S，據(jù)統(tǒng)計(jì)10月全市網(wǎng)簽價(jià)超過4萬(wàn)元/㎡的樓盤共網(wǎng)簽92套單位，這個(gè)數(shù)字已創(chuàng)下近6個(gè)月來的新高，其中天河區(qū)就成交了68套，而在10月份全市網(wǎng)簽均價(jià)排名前十的樓盤中，來自天河區(qū)的樓盤也占據(jù)半壁江山。

　　年末的樓市仍然活躍

　　從往年來看，進(jìn)入到11月份不少樓盤都進(jìn)入了清尾的階段。但在今年這個(gè)時(shí)期廣州一手住宅市場(chǎng)卻顯得異常的亢奮。記者發(fā)現(xiàn)，近期廣州中區(qū)都有不少新項(xiàng)目開始浮出水面開始攬客。值得注意的是，在11月份不少中心區(qū)域的樓盤更是一反常態(tài)地選擇在這個(gè)階段扎堆推出。

　　近日，已多年無新樓盤推出的市橋中心城區(qū)，就有新項(xiàng)目推出，盡管貨量不大，但在年末最后一個(gè)季度推盤則并不多見。此外，在海珠區(qū)，力迅時(shí)光里也選擇在近期開售，而全新項(xiàng)目領(lǐng)館一號(hào)也將于明天開放銷售中心。

　　據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在上周廣州就派出了24張預(yù)售證，可入市銷售的房源達(dá)到2486套。在這些新增貨源中，中心城區(qū)就占據(jù)了228套。今年以來，在樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力下，廣州中心城區(qū)的高價(jià)樓盤一直受到“限簽”控制，很多項(xiàng)目都難拿到新的預(yù)售證�！敖谥行某菂^(qū)的住宅放量可能得益于樓價(jià)的整體下滑。”有業(yè)內(nèi)人士指出，從第三季度開始在雙合同等降低樓價(jià)網(wǎng)簽均價(jià)因素的出現(xiàn)使得廣州樓價(jià)就開始走穩(wěn)�！罢w樓價(jià)的走穩(wěn)使得中心城區(qū)一些價(jià)格較高的項(xiàng)目可以取得更多預(yù)售房源從而提升了這些區(qū)域的成交量�！钡瑫r(shí)他也認(rèn)為，由于完成樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力仍在，中心城區(qū)的高價(jià)房源放量不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)。
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