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標(biāo)題: 寧波試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記引樓市焦灼二手房市場(chǎng)心慌慌 [打印本頁(yè)]

作者: huami 時(shí)間: 2014-4-19 15:12
標(biāo)題: 寧波試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記引樓市焦灼二手房市場(chǎng)心慌慌
　　國(guó)土部公布不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)城市名單，寧波赫然在列。而在此前，記者在寧波國(guó)土資源局會(huì)議上獲悉，寧波市成浙江省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)城市，于今年正式啟動(dòng)，將在明年完成全市不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　而據(jù)寧波二手房交易租賃公司南天房產(chǎn)成交情況統(tǒng)計(jì)，2014年2月成交二手房171套，其中住宅161套，占比94%。從數(shù)據(jù)上分析，碰上春節(jié)淡季的2月相較1月減少17套，“總體比較平穩(wěn)�！痹诓粍�(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行之后，是否會(huì)對(duì)寧波二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，打破目前的平穩(wěn)局面?

　　定義：不動(dòng)產(chǎn)登記先行為房地產(chǎn)稅鋪路

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記該如何操作?

　　市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的牽引工作，寧波市將在全域范圍開(kāi)展土地登記標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，完善全市土地登記事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)化，爭(zhēng)取60%的縣(市、區(qū))完成標(biāo)準(zhǔn)化考核。此外，寧波市接下來(lái)將開(kāi)展土地登記檔案整理和數(shù)字化掃描，深入做好確權(quán)登記發(fā)證、土地變更調(diào)查、宗地統(tǒng)一代碼編制等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作。

　　提到不動(dòng)產(chǎn)登記，就不得不說(shuō)到房地產(chǎn)稅。不動(dòng)產(chǎn)登記制度被認(rèn)為是為房地產(chǎn)稅的開(kāi)征鋪路，它為房地產(chǎn)稅征收提供技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件，對(duì)其征稅對(duì)象有個(gè)全面的調(diào)查與評(píng)估，同時(shí)也預(yù)示著房地產(chǎn)稅征收腳步將加速。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是什么?是為了全面鋪開(kāi)房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備�！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，此次寧波作為不動(dòng)產(chǎn)登記先驅(qū)試點(diǎn)城市，這個(gè)政策一旦實(shí)行，將對(duì)二手房的房東產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，“他們會(huì)考慮稅收成本這個(gè)因素�！�

　　影響：房屋持有成本上升“黑戶”心慌慌

　　薛敏強(qiáng)告訴記者，一些二手房的房東雖然是多套房的持有者，但買(mǎi)房時(shí)并非都是全款付清，很有可能是按揭付款，“他們面對(duì)的首先是按揭的利息，然后還有將來(lái)可能會(huì)推出的房產(chǎn)稅。”房屋的持有成本如果低于房產(chǎn)增值的本身部分，那二手市場(chǎng)也許會(huì)迎來(lái)一個(gè)拋盤(pán)潮。

　　寧波百隆房地產(chǎn)有限公司謝耀生認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐步實(shí)施，以及接下來(lái)的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的工作開(kāi)展，對(duì)于一部分的既得利益者而言，會(huì)選擇拋售手中的“黑戶”房源，進(jìn)而回流到二手房市場(chǎng)。然而對(duì)這批人群釋放出來(lái)的房產(chǎn)數(shù)量不能估計(jì)過(guò)高，面對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，這批房源僅有相對(duì)不大的比例，市場(chǎng)上二手房的價(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　謝耀生向記者分析道，“房姐、房叔畢竟是購(gòu)房大軍中的少數(shù)，只是個(gè)別現(xiàn)象。我們更需要關(guān)注的是普通現(xiàn)象”。目前而言，各城市老市民家庭中80%的普通家庭，基本每戶人家有兩套房。房產(chǎn)稅乃至房地產(chǎn)稅開(kāi)征，對(duì)首套房不征稅，對(duì)第二套房及以上的房產(chǎn)征稅的話，普通老百姓覺(jué)得高額稅費(fèi)有負(fù)擔(dān)，也要開(kāi)始拋售。這一拋就是海量拋售了，不僅對(duì)二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更是一大打擊。

　　現(xiàn)狀：二手房房東陷入焦灼狀態(tài)

　　市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作已將開(kāi)展，但寧波這邊還在等上面方案的具體實(shí)施細(xì)則。另外，他還表示未來(lái)會(huì)成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　被視為降價(jià)利器的不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)在寧波落下“靴子”，市場(chǎng)心理是否隨之發(fā)生變化?

　　薛敏強(qiáng)告訴記者，當(dāng)前二手房房東應(yīng)該是以恐慌情緒保持觀望態(tài)度。薛敏強(qiáng)認(rèn)為，目前的寧波整體市場(chǎng)已經(jīng)處于一種焦灼的狀態(tài)，接下來(lái)四月份的家博會(huì)，還有紅五月，開(kāi)發(fā)商將會(huì)有一波推盤(pán)熱潮。

　　而根據(jù)今年總體形勢(shì)而言，這波推盤(pán)潮可能會(huì)引起價(jià)格戰(zhàn)，以價(jià)換量，這將導(dǎo)致區(qū)域性的價(jià)格走低，在連鎖作用下該區(qū)域二手房房東的心里就會(huì)產(chǎn)生變化——降低原先的心里預(yù)期，原本打算保持觀望的房東們就會(huì)在這種狀況下拋售自己的資產(chǎn)。更多商鋪詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：http://www.maijipu.com/project/list-qa20-qb19228-qh20911.html

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