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標(biāo)題: 周峰:公積金新政“空檔期” 二手成交難有大作為 [打印本頁]

作者: zhang33    時(shí)間: 2014-4-26 08:00
標(biāo)題: 周峰:公積金新政“空檔期” 二手成交難有大作為
 新浪樂居訊(編輯 羅金婷) 3月24日,廣州市住房公積金管理中心發(fā)出一份公積金貸款辦法的征求意見稿,供市民參考及提出意見。該征求意見稿在客戶申請條件和使用次數(shù)上作了很大的改動,譬如公積金貸款只可以使用一次;廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存6個月延長到24個月,非廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存12個月延長到36個月等。
  滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,受該消息刺激,3月25-31日的7天里,二手住宅買賣交易中,采用純公積金貸款的客戶比例高達(dá)30.1%,比3月1-24日的17.9%高出12.2個百分點(diǎn)。
  今年第一季度純商業(yè)貸款比例僅有16.2%,比2013年同期減少了10.3個百分點(diǎn),而純公積金和組合貸款的比例都比2013年同期有不同程度的增加,其中白云、黃埔兩區(qū)的純公積金比例皆超過32%,荔灣區(qū)的純公積金比例也達(dá)到26.0%。
  滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析,公積金新政未正式推出實(shí)施前的這幾個月,算是一個空檔期,客戶申請公積金貸款仍舊按舊規(guī)定執(zhí)行,有購房意向且有繳存公積金的客戶,在考慮的時(shí)間上會有所縮短,入市行為也會相應(yīng)增多,但純粹靠這樣一個政策空檔,并不能對目前市場的調(diào)整格局有太大改觀。
  一方面,盡管公積金的基準(zhǔn)利率較低,但審批時(shí)間仍舊較長,部分小業(yè)主跟申請這類貸款的客戶做交易的意愿不高,這也是純公積金貸款比例難以占主導(dǎo)的原因之一。
  另一方面,今年第一季度非廣州戶籍客戶進(jìn)入廣州二手樓市購房的比例為64.7%。在“穗六條”的作用下,本地戶籍客戶并沒有因二手市場內(nèi)同類競爭買家有效數(shù)量的減少而積極入市,反而繼續(xù)觀望,等待高樓價(jià)明顯回落再行動。因而目前整體市場的活躍度僅是維持一種調(diào)整期內(nèi)的相對穩(wěn)定狀態(tài),廣州市原10區(qū)的限購政策始終制約著部分實(shí)力買家的入市資格。


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