限購謀微調(diào)限貸加碼
杭州的“救市”傳言始于3月底。
“彼時，杭州市政府與杭州市場上本地和全國性的大型房企的主要負(fù)責(zé)人進行了一次會議溝通。”世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞介紹，會議上，就“限購松綁、二套房首付調(diào)整等政策”進行了一些討論，由此也引發(fā)了市場對于限購松綁的猜測。
馬英樞稱，杭州樓市眼下確實面臨著巨大的庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力，杭州的確存在限購松綁的意愿和條件。
更值得一提的是，一季度，杭州市土地溢價亦存在小幅下調(diào)，主城區(qū)地價平均溢價率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。
實際上，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者多方采訪了解到，除杭州外，3月以來，長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。
比如天津、福州、杭州等地，召集房企研討通過松綁限購等，刺激樓市銷售；無錫、河南是借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革，刺激樓市消費。
河南省住建廳相關(guān)人士介紹，河南省將研究出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策，“目前建議已經(jīng)匯報給省住建廳，住建廳將根據(jù)這些建議，匯總、調(diào)研，并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù)，這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場消費力度�！�
無錫更是發(fā)出通知，自5月1日起，在無錫市購商品房（含二手房）達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。
與此同時，21世紀(jì)經(jīng)濟報道了解到，被業(yè)界認(rèn)為殺傷力更大的“限貸”政策卻幾乎未見松動，并有加碼跡象。
劉利欽介紹，“目前，杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準(zhǔn)利率，二套房的首付6成，部分銀行已經(jīng)提高至7成，利息也高達20%，如此限制了大批購房客戶�！�
在杭州以外的多個地區(qū)，限貸同樣遏制住了樓市炒熱的咽喉，比如目前河北廊坊等地均收緊了房貸，非本地戶籍者在當(dāng)?shù)刭彿恳〉觅J款，非常困難，某樓盤的貸款拖了將近半年也沒辦下來。
在近期舉行的河南省房地產(chǎn)市場形勢分析座談會上，參會的河南省市、縣的房管局長也認(rèn)為，房貸收緊是影響樓市銷售的重要因素。
劉利欽說，銀行銀根收緊的背景下，一方面開發(fā)企業(yè)貸款難，需要大幅降價回籠資金；另一方面?zhèn)�貸也無法實時到賬，個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況，從而阻礙購買力。
劉對此也表示理解：在銀根收緊背景下，各地方分行的貸款額度有限制，需要遵從總行的調(diào)配，需符合銀行本身的商業(yè)利益。
朱中一表示，地方主導(dǎo)的所謂的“救市”政策很難涉及“信貸”政策層面，在信貸政策趨嚴(yán)之時，諸如基于地方供需關(guān)系，放松或者調(diào)整限購對于市場的影響有限。
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