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標(biāo)題: 判樓市“死刑”為時(shí)過早 [打印本頁]
作者: 樂居 時(shí)間: 2014-5-13 08:00
標(biāo)題: 判樓市“死刑”為時(shí)過早
現(xiàn)在還未到把中國樓市送入ICU病房、給其下病危通知書的時(shí)候，開發(fā)商手里仍有底牌未掀開，如今判樓市“死刑”，為時(shí)過早。
  日本樓市1992年崩盤，美國2007年次貸危機(jī)，中國樓市2008年危機(jī)，最大特征是什么？就是房價(jià)大跌也沒有人接手，房價(jià)越跌越?jīng)]有人買。當(dāng)下的樓市遠(yuǎn)未到這樣的關(guān)頭。面對去年年底延續(xù)至今的銷售困局，開發(fā)商積極自救，實(shí)行首付分期的樓盤增多了，“零首付”的噱頭也屢見不鮮。甚至，部分樓盤進(jìn)行了價(jià)格的調(diào)整。只是，開發(fā)商還未被逼到墻角，因?yàn)槿娼祪r(jià)、實(shí)質(zhì)降價(jià)的現(xiàn)象依然沒有出現(xiàn)�？纯慈珖�70個(gè)大中城市的房價(jià)，除了溫州之外，再?zèng)]有其他城市的房價(jià)同比下降。一個(gè)沒有全面降價(jià)的市場、一個(gè)房價(jià)還在上升中的市場，成交量出現(xiàn)下滑，可以說它進(jìn)入了盤整階段，也可以說它的黃金時(shí)期已經(jīng)過去，如果說它“大泡沫已經(jīng)開始破滅”，則是危言聳聽。
  開發(fā)商實(shí)質(zhì)、全面降價(jià)情況會(huì)怎樣，現(xiàn)在我們無從得知。我們知道的是，“五一”期間，新黃埔板塊有樓盤價(jià)格小幅下調(diào)，有新盤開盤價(jià)低于“吹風(fēng)價(jià)”，都收獲了很好的人氣和成交。所以說，實(shí)質(zhì)降價(jià)、全面降價(jià)，是樓市最后一張底牌，只有底牌掀開，我們才能清楚樓市是將會(huì)被“一鋪清袋”還是“滿血復(fù)活”，在此之前，一切唱空都為時(shí)過早。
  時(shí)至今日，中國樓市是政策市這一觀點(diǎn)已無需再論證，多年來，樓市總隨著政策起伏�，F(xiàn)在，南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵已經(jīng)救市了，天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州也在準(zhǔn)備著。少數(shù)城市、地區(qū)救市無法扭轉(zhuǎn)樓市格局，但當(dāng)救市成為多數(shù)呢？財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康說，政府不會(huì)坐視不動(dòng)產(chǎn)業(yè)大起大落。這就是正在發(fā)生的事情。與兩三年前佛山、蕪湖救市很快被叫停不同的是，這次地方政府救市沒有被喝止，默許的態(tài)度，必將導(dǎo)致各種形式的救市在越來越多城市出現(xiàn)。屆時(shí)，人們對樓市前景的判斷將會(huì)再度調(diào)整，部分被束縛的購買力將會(huì)再度釋放，打破僵局。在房貸收緊的前提下，市場很難再回到2013年的繁華盛世，但維持平穩(wěn)前進(jìn)的動(dòng)力而不至于崩盤則不難。
  無可否認(rèn)，樓市確實(shí)發(fā)生了變化，今年“五一”，樓市呈現(xiàn)冷清疲態(tài)，廣州成交平平，北京、深圳、上海等成交大幅下滑，成交頹勢還在繼續(xù)。這一切，皆因房價(jià)持續(xù)飆升之后，消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，投資購房比例逐漸減少，房子正越來越多地回歸其居住功能。因此，價(jià)格虛高、面積過大的單位滯銷了，“日光盤”日漸稀少，黃金周、黃金月成交回歸平淡，一些城市的房子越來越難賣，開發(fā)商的日子越過越難過至倒下一兩個(gè)……這一切，不過是樓市從不正�；貧w到正常。有波動(dòng)，體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，這才是一個(gè)正常的市場，但還不是一個(gè)行將崩潰的市場。
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