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標(biāo)題: 樓市低迷 房企拿地放緩 [打印本頁(yè)]
作者: 樂(lè)居 時(shí)間: 2014-6-10 15:16
標(biāo)題: 樓市低迷 房企拿地放緩
 伴隨著今年樓市成交量下滑，近期各地土地市場(chǎng)也開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)淡。日前，有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，同比下降38%。
  與各地土地出讓成交量和出讓金額銳減相呼應(yīng)，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受制于商品房銷(xiāo)量下降，在拿地上的積極性也一改此前的主動(dòng)，開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)今年前5個(gè)月龍頭房企銷(xiāo)售情況看，僅有萬(wàn)科、恒大兩家完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的40%，其他房企實(shí)際銷(xiāo)售情況低于預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)此前對(duì)今年市場(chǎng)預(yù)估過(guò)于樂(lè)觀，未來(lái)或面臨較大壓力。
  土地市場(chǎng)降溫量?jī)r(jià)齊跌
  日前，中國(guó)相關(guān)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。
  而除了土地成交量和出讓金，5月土地市場(chǎng)其他相關(guān)指標(biāo)也表現(xiàn)慘淡。其中，土地成交面積6221萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地414塊，環(huán)比減少37%，同比減少54%；成交面積1774萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比下降56%。
  全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為12%，環(huán)比上月也下降了7%，同比去年同期則下降5%；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率10%，較上月下降10個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。
  事實(shí)上，這并不是唯一顯示目前土地市場(chǎng)降溫狀況的報(bào)告。另一家研究機(jī)構(gòu)易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，這是該指標(biāo)20個(gè)月來(lái)首次落入同比下滑區(qū)間。而中原地產(chǎn)6月5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市宅地平均樓面地價(jià)環(huán)比大幅回落34%。
  近期頻頻出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象也成為土地市場(chǎng)降溫的另一證據(jù)。近期上海2幅地塊因無(wú)人競(jìng)拍而延期出讓?zhuān)晃錆h6月5日出讓的江夏五里界地塊也遭遇無(wú)人報(bào)價(jià)最后流拍；佛山也在一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了兩次土地流拍的尷尬。
  而各地實(shí)現(xiàn)成交的土地，也普遍出現(xiàn)底價(jià)成交的局面，即便是一度火爆的一線城市也遭冷遇。上周出讓的土地中，樓面地價(jià)排名前10名的地塊排行榜有7宗為底價(jià)成交。一線城市上海和廣州雖然各有2宗地塊上榜，其中3塊土地底價(jià)成交。
  對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，土地市場(chǎng)確實(shí)正在降溫，而且年內(nèi)還會(huì)進(jìn)一步降溫。
  庫(kù)存普升房企銷(xiāo)售壓力大
  業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場(chǎng)的降溫或與近期樓市成交持續(xù)走低，商品房庫(kù)存繼續(xù)上升直接相關(guān)。據(jù)中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)的統(tǒng)計(jì)，截至今年5月末，納入統(tǒng)計(jì)的15個(gè)主要城市庫(kù)存環(huán)比上月增幅達(dá)到5.1%，處于2014年以來(lái)最高水平。
  重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅深圳、蚌埠、南充存量下降，東莞庫(kù)存套數(shù)有所下降，其余城市均為上升。其中北京、廣州、青島可銷(xiāo)售面積環(huán)比增幅超過(guò)8%，蘇州、廈門(mén)、惠州、寧波可售面積環(huán)比增幅也在5%以上。
  5月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告指出，從短期供需情況看，市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷(xiāo)售帶來(lái)較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤(pán)力度并調(diào)整定價(jià)策略。根據(jù)該份報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)百城新房均價(jià)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌，也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。
  有分析認(rèn)為，對(duì)于今年市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)似乎普遍出現(xiàn)了過(guò)于樂(lè)觀的誤判。據(jù)大智慧通訊社的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1－5月，已經(jīng)公布銷(xiāo)售額的12家重點(diǎn)上市房企，全年銷(xiāo)售額完成情況多半未達(dá)標(biāo)。
  據(jù)該統(tǒng)計(jì)，2014年1月－5月完成全年銷(xiāo)售額超過(guò)40%的房企，僅萬(wàn)科以及恒大地產(chǎn)兩家。同為千億房企的綠地集團(tuán)，2014年1－5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額605億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的25%。
  最新的報(bào)告認(rèn)為，雖然一線城市土地市場(chǎng)降溫與政府推地節(jié)奏有很大關(guān)系，但房企面臨庫(kù)存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉(zhuǎn)移到銷(xiāo)售上，也對(duì)拿地產(chǎn)生了一定的影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)震蕩的背景下，對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，逆市拿地更主要的是補(bǔ)充倉(cāng)儲(chǔ)的需要。
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作者：牛思遠(yuǎn)
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