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標(biāo)題: 樓盤降價(jià)了 你買跌嗎? [打印本頁]
作者: 樂居 時(shí)間: 2014-6-14 10:45
標(biāo)題: 樓盤降價(jià)了 你買跌嗎?
5月樓盤的銷售季變成了促銷季，當(dāng)部分樓盤降幅多達(dá)三五千元每平方米的消息傳出時(shí)，可以說是引起眾人聚焦，觸動(dòng)的除了樓盤的準(zhǔn)買家、舊業(yè)主之外，還有一大批對(duì)市場(chǎng)的變化越來越敏感的買家。就連樓市權(quán)威專家合富置業(yè)首席分析師黎文江都對(duì)市場(chǎng)做出“庫存結(jié)構(gòu)性超限，房價(jià)階段性見頂”的分析，在這樣的情況下，目前買家購房心態(tài)發(fā)生了如何的變化？
  樓盤開盤拖得久買家更猶豫
  買家：劉先生 年齡：38歲 職業(yè)：媒體人
  意向樓盤：御東雅苑、富力東山新天地
  樓盤價(jià)格：4萬-5萬元/平方米
  劉先生是一位改善型買家，他目前購房的目標(biāo)是市區(qū)屬于省一級(jí)小學(xué)地段的學(xué)位房。他目前主要考慮的兩個(gè)樓盤是越秀區(qū)的御東雅苑和富力東山新天地。劉先生告訴記者：“結(jié)合我最近買房的經(jīng)歷，感覺現(xiàn)在很多樓盤推盤的節(jié)奏都慢了起來，推廣了很久，儲(chǔ)了很久的客，但就是還不開盤，這其實(shí)也多少影響了買家入市的決心。雖然都說市中心的樓盤降價(jià)的空間不大，至少樓盤的銷售人員都是這樣對(duì)我灌輸?shù)�。但作為買家來說，還是期待在目前房子已經(jīng)沒有之前那么好賣的情況下，最終開盤的時(shí)候價(jià)格上會(huì)有驚喜�！�
  由于劉先生目前已經(jīng)在番禺區(qū)擁有一套三房單位，他的家庭就只剩下一個(gè)購房名額，并且他第一套房是按揭購買的，有過貸款記錄，如果他再次貸款購買第二套房的話，以后再購房就屬于第三次購房，就沒有貸款的機(jī)會(huì)了。因此他覺得，這次購房應(yīng)該屬于終極購房，希望選對(duì)樓盤、選對(duì)地方�！拔一镜馁彿恳笫强們r(jià)四五百萬，單價(jià)四五萬，至少是三房單位，樓盤擁有良好的省一級(jí)學(xué)位。女兒現(xiàn)在已經(jīng)開始上幼兒園，希望她上小學(xué)時(shí)，就能順利入讀�！�
  “我一直留意御東雅苑，最早推出公寓單位，住宅單位也很早就開始認(rèn)購了，不過開盤則顯得猶猶豫豫，想買房的買家怎能不猶豫呢？”劉先生接著補(bǔ)充說，“在等了一段時(shí)間以后，就在上周四，突然接到銷售人員的電話說樓盤準(zhǔn)備晚上開賣。我下午就去了樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)有很多人在排隊(duì)，我也馬上加入了隊(duì)伍，并且打了好幾個(gè)電話給家里人商量，氣氛突然就緊張了起來。最后輪到我選房時(shí)，我想要的128平方米中低層單位沒有了，所以猶豫了一下還是決定再等等看看。一方面我想等另外一個(gè)樓盤富力東山新天地，這個(gè)盤有120平方米的戶型，另外一方面我打聽到御東雅苑的開盤價(jià)格最低4萬出頭，這個(gè)價(jià)格還是比較符合我的心理預(yù)期的。說實(shí)在話，如果是在樓盤上午開盤，下午就漲三五百的時(shí)代，那我可能馬上就入手了。但現(xiàn)在樓盤越遲開盤，價(jià)格可能更理想，因此就左顧右盼起來，這也屬于所謂的買漲不買跌的心理吧。我有換房的需要，買房是一定要買的，在最終的入市刺激到來之前，我可能還會(huì)處于猶豫之中。”
  為大三女兒買房果斷出手
  買家：邱老師
  年齡：53歲
  職業(yè)：教師
  購買樓盤：新福港鼎峰
  價(jià)格：21000元/平方米
  “女兒說，既然我什么事情你們都要管，不如連我的房子也管了吧。”剛剛在黃埔蘿崗給正在讀大三的女兒購入一套大四房單位的邱老師，說了一句父親和女兒之間的玩笑話。不過也正是這句話，讓他早早為女兒將買房付諸實(shí)現(xiàn)。
  “5月初，我們看樓的時(shí)候到處打折促銷的消息好像還不多，可能因?yàn)槲覀冏≡谔}崗，因此也只盯緊蘿崗的樓盤。我們開始也很糾結(jié)，因?yàn)橛X得價(jià)格稍微貴了點(diǎn)，21000元/平方米，遲遲未作決定要不要買。后來了解到樓盤的開發(fā)商的定價(jià)是有做市場(chǎng)調(diào)查的，所以在樓盤開盤的火熱場(chǎng)面下為女兒買了房�！鼻窭蠋熣f。
  從女兒小時(shí)候開始，邱老師就已經(jīng)習(xí)慣了為女兒早作打算，早早謀劃安排好上學(xué)、成長的路線。因此看到有適合的房子，只要想到是為女兒準(zhǔn)備的，他們也沒有再猶豫。
  對(duì)于目前的樓價(jià)，邱老師認(rèn)為“現(xiàn)在想來，還是覺得樓價(jià)有點(diǎn)貴，再便宜一點(diǎn)就好啦。不過我買之前也對(duì)比了周邊的樓盤，我買的樓盤比附近的雅居樂富春山居便宜一點(diǎn)，比萬科東薈城貴一點(diǎn)。以前買房的時(shí)候不會(huì)考慮很多東西，現(xiàn)在買房會(huì)留意樓層、朝向、地理位置等�，F(xiàn)在樓市變動(dòng)很正常，房子屬于商品，價(jià)格總有漲有跌。但是，如果樓價(jià)太低也會(huì)讓買家覺得那里的配套設(shè)施、服務(wù)跟不上�！鼻窭蠋煴硎咀约阂呀�(jīng)買房了，房價(jià)即使再降，跟他關(guān)系也不大。邱老師也給出了他的置業(yè)建議，“如果是剛需就早點(diǎn)買，如果是投資或者不急的，就觀望好了�！�
  別墅“5”字頭當(dāng)然可以買
  買家：黃先生
  年齡：40歲
  職業(yè)：建筑公司高管
  購買樓盤：碧桂園·清泉城
  價(jià)格：5500元/平方米
  家住廣園東大盤的黃先生，前段時(shí)間剛在清遠(yuǎn)的碧桂園·清泉城購買了一套別墅度假，折后的價(jià)格只要5500元/平方米。房子區(qū)位雖然偏遠(yuǎn)，無法與市區(qū)的單位比較，但是價(jià)格十分誘人�！拔矣X得那里的樓價(jià)符合我預(yù)想的價(jià)格，總價(jià)只要幾十萬元，而且我買的單位還送二三十平方米的面積�！秉S先生說。
  作為一建筑公司的高管，黃先生也長期關(guān)注樓市情況�！拔乙恢绷粢獾臉潜P翡翠綠洲，今年的形勢(shì)與往年不能相提并論，去年能賣到13000-14000元/平方米，甚至15000元/平方米。但今年的價(jià)格是11000元/平方米，郊區(qū)樓盤的價(jià)格變化還是挺大的�！秉S先生提到，樓價(jià)降不降，還是要看區(qū)域，現(xiàn)在的三四線城市包括一些二線城市，樓價(jià)幾乎都在下降。對(duì)于樓市的降價(jià)趨勢(shì)，黃先生給出了自己的看法�！白罱績r(jià)有所下降，跟‘大氣候’是有關(guān)系的�！畼鞘信菽袊潭嗄�，是不是真正來了？也可能來了，也可能現(xiàn)在是一個(gè)喘息的時(shí)候，也可能樓市往下走了之后，局部區(qū)域還會(huì)往上走。但是，長遠(yuǎn)來看，房價(jià)的大勢(shì)是往下走的，價(jià)格能降到多少，還是要看區(qū)域�！�
  黃先生認(rèn)為，如果是剛需，看到適合的房子就可以入手，如果不是的話，可以再等等。而且要根據(jù)樓盤所在區(qū)域的樓市情況來確定是否買房。比如他兩次購房選擇的都是新興區(qū)域，當(dāng)年在廣園東購房時(shí)，樓價(jià)只要4000多元/平方米，現(xiàn)在的清遠(yuǎn)大盤，樓價(jià)只要5000多元/平方米，不會(huì)再降到哪兒去，他覺得。
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作者：謝蔓
作者: 維她 時(shí)間: 2014-6-14 10:52
樓價(jià)的跌 能跌到什么價(jià)位
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