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 在熱點問題上發(fā)生爭執(zhí)是很難避免的，但如果作為一個行業(yè)的風(fēng)向性引導(dǎo)的話，那么，依據(jù)上的權(quán)威性就顯得非常的重要。特別是像房地產(chǎn)這種支柱型的產(chǎn)業(yè)，對于整個國民經(jīng)濟都有著深遠(yuǎn)影響的行業(yè)，更加應(yīng)該有權(quán)威性的數(shù)據(jù)。

  今年以來，很多專家學(xué)者都在討論樓市走向，現(xiàn)在樓價在明顯地下滑了，包括一線城市，都走向下滑的通道。包括很多知名的、資深的專家都為樓市能否撐下去給出自己的觀點。到結(jié)果，往往都會出現(xiàn)兩種觀點，一個就是樓市還會活得很好，一種就是市場很快沒戲。更有意思的是，專家們得出這兩種觀點很多時候都是引用同一方面的依據(jù)。例如城鎮(zhèn)的居民住房需求量、空置率、城鎮(zhèn)化的需求等等。而這些依據(jù)被分析出來的數(shù)值都是不一樣的，甚至在某些時候是大相徑庭。這就導(dǎo)致了即便是一種學(xué)術(shù)性的探討都會引發(fā)出一陣陣爭論或者舌戰(zhàn)。

  在熱點問題上發(fā)生爭執(zhí)是很難避免的，但如果作為一個行業(yè)的風(fēng)向性的引導(dǎo)的話，那么，依據(jù)上的權(quán)威性就顯得非常的重要。特別是像房地產(chǎn)這種支柱型的產(chǎn)業(yè)，對于整個國民經(jīng)濟都有著深遠(yuǎn)影響的行業(yè)，更加應(yīng)該有權(quán)威性的數(shù)據(jù)。

  此前，包括葉檀等經(jīng)濟學(xué)專家都提出房地產(chǎn)未來很長一段時間都會過得不錯。但是近日一份研究報告又把行業(yè)拖到了一個“危險”的邊沿。據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心在北京發(fā)布研究報告稱，我國家庭自有住房率達九成，2013年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套。如果按照這個數(shù)據(jù)，那么即使是城市的住房需求也已經(jīng)達到了非常高的程度，那么房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景的確就令人擔(dān)憂。

  而更加值得關(guān)注的是，按照這一份數(shù)據(jù)稱，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。另外，該中心在結(jié)合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在的改善型住房需求。但按照很多其他專家的數(shù)據(jù)則是認(rèn)為，未來城鎮(zhèn)化的帶動將會為城市帶來巨大的住宅需求。而這些需求也成為未來十年甚至十五年房地產(chǎn)生存的動力。

  從這里就可以很明顯的看出，至少在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，仍然缺少信息透明度。即便是數(shù)據(jù)上，也往往會產(chǎn)生打架的情況。以往，除了不同研究機構(gòu)外，國家統(tǒng)計和省市統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也會打架。而事實上，信息和數(shù)據(jù)應(yīng)該并不難做出統(tǒng)計，問題在于這要些信息要做到透明化才能使得市場更加健康地發(fā)展�，F(xiàn)時，這一點在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)仍然沒有做到。

  再舉一個例子，即便是保障房，在信息上也是很不透明的。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟適用房的空置率高達23.3%，僅次于商品房的空置率。數(shù)據(jù)同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經(jīng)濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。這就表明，即使是現(xiàn)時，保障房也難以保障到需求的人群。而導(dǎo)致這樣的結(jié)果，很多時候除了權(quán)力因素外，就是信息的不對稱。

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