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標(biāo)題: 房產(chǎn)中介現(xiàn)離職潮？ [打印本頁(yè)]
作者: 扎根 時(shí)間: 2014-7-9 10:03
標(biāo)題: 房產(chǎn)中介現(xiàn)離職潮？
 樓市成交持續(xù)低迷下，廣州本地第四大房產(chǎn)中介公司裕豐地產(chǎn)日前被爆百余號(hào)中介代表集體辭職。雖然該公司企劃部相關(guān)人員否認(rèn)了這一消息，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為極有可能。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，在剛過去的六月，二手中介辭職潮開始涌現(xiàn)，金碧社區(qū)共有11家中介店，員工100人左右，6月份一下子走了三四十人，關(guān)閉了4家店。還有中介門店，上個(gè)月人員走了小半。一些郊區(qū)小中介公司為留住員工，傭金提成甚至從15%提高到40%。規(guī)模較大的中介公司則認(rèn)為，在二手業(yè)主不降價(jià)、開發(fā)商又給出高傭金的當(dāng)下，二手中介“不務(wù)正業(yè)”一二手聯(lián)動(dòng)才是生存之道。
  合伙人制管理松散可能被挖角
  南都記者日前收到消息，稱廣州本地地產(chǎn)中介公司裕豐地產(chǎn)突然爆出百余人集體辭職，爆料人稱主要因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)量大跌以及內(nèi)部矛盾所致。南都記者第一時(shí)間致電該公司企劃部，相關(guān)人員對(duì)此予以否認(rèn)，并表示開會(huì)不便接受采訪。
  裕豐成立于1995年，是一間立足廣州本地的房地產(chǎn)中介代理服務(wù)機(jī)構(gòu)。從其官網(wǎng)上看到，至2010年裕豐的分店已達(dá)100多間，遍布廣州主要城區(qū)。“如果按規(guī)模排名，它應(yīng)該是繼中原、合富、滿堂紅之后廣州二手中介的老四�！睆V州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，百人辭職事件對(duì)裕豐來說極有可能。“裕豐不像我們?nèi)叶际羌瘓F(tuán)式管理，而是以掛靠形式加盟的合伙人制，盡管門店不少，但本身根基不扎實(shí)�！秉S韜表示，現(xiàn)在二手行情不好，加上管理松散，賺不到錢辭職走人很正常。
  “我們中原現(xiàn)在也是只出不進(jìn)，有一兩家門店因?yàn)榈狡诓辉倮m(xù)約而關(guān)閉，還有三四家處于休眠狀態(tài)，租金繼續(xù)交，但就關(guān)門不營(yíng)業(yè)了，人員調(diào)到其他門店支援一手�！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，行情不好中介人員和公司收入都會(huì)受到較大影響，企業(yè)裁員或中介自行離職很正常。不過他覺得，大量人員同時(shí)辭職或者涉及其他同行挖角�！拔磥硎袌�(chǎng)如果不回暖，人員波動(dòng)的情況可能會(huì)更加嚴(yán)重�！编嚭浦菊f。
  社區(qū)11家店關(guān)閉4家走了三四十人
  二手市場(chǎng)人員的波動(dòng)到底如何呢？倉(cāng)邊路是越秀區(qū)中介機(jī)構(gòu)較為集中的地段。南都記者昨日走訪這一帶發(fā)現(xiàn)，約有1/3的中介在門外貼出“招聘”信息，有些甚至是“不論學(xué)歷、有無(wú)經(jīng)驗(yàn)均可”。“今年樓市不好，如果中介只靠二手樓來吃飯，真的會(huì)少了一截。”
  在二手住宅素來活躍的天河?xùn)|圃，中原金碧店的歐經(jīng)理告訴南都記者，金碧社區(qū)共有11家二手中介店，員工100人左右。但上月一下子走了三四十人，關(guān)閉了四家店�！坝行┤讼Ｍ麃砦覀兊昀^續(xù)做，但現(xiàn)在行情不好，我們公司有規(guī)定只出不進(jìn)，沒辦法，他們最后大多都改行了�！睔W經(jīng)理十分感慨：“去年紅火時(shí)我們一個(gè)門店幾乎每月都有三四十單(僅指二手買賣不含租賃)，可今年截至7月，總共不過30來單。”歐經(jīng)理認(rèn)為二手市場(chǎng)的這股寒流，主要來自去年11月廣州的穗五條�！巴獾鼐用裆绫Ｎ礉M三年不能買房這條殺傷力太大了，幾乎把八成的外地買家拒之門外�！�
  為留人有中介傭金從15%提到40%
  廣園東鳳凰城某中介公司楊經(jīng)理告訴南都記者，他們公司本來有50多號(hào)人，因?yàn)闆]業(yè)績(jī)僅6月份一個(gè)月便有20多人辭職�！拔覀兌际堑仔郊犹岢�，業(yè)務(wù)顧問底薪一般1200元起，提成15%起，高一點(diǎn)的有20%。以前每個(gè)月每人至少都有一兩單，現(xiàn)在一個(gè)月只有一兩個(gè)人開單�！睏罱�(jīng)理認(rèn)為，市場(chǎng)整體行情不好是一個(gè)原因，但另一個(gè)重要原因就是一手盤大幅降價(jià)�！爸行膮^(qū)我不清楚，但我們郊區(qū)降得很厲害。今年2月增城撤市設(shè)區(qū)前后，剛需一手盤的價(jià)格都破萬(wàn)了，二手也是水漲船高，像鳳凰城的二手有的比一手還貴。但隨著成交量的持續(xù)下降，現(xiàn)在很多一手盤又開始冒出七字頭、八字頭�！睏罱�(jīng)理表示，因?yàn)橐皇直P降價(jià)搶走了很多二手客，照這樣下去，估計(jì)不到國(guó)慶節(jié)，小的中介公司就得關(guān)門大吉了�！艾F(xiàn)在公司為了留住我們，把提成提高到30%，我聽說有的小中介公司甚至提到40%，但沒人買房，再高也沒用�！�
  專家建議
  一二手聯(lián)動(dòng)才是生存之道
  “現(xiàn)在有本事的二手中介公司都在‘不務(wù)正業(yè)’，尋求一二手聯(lián)動(dòng)。目前，二手業(yè)主不降價(jià)，二手傭金最多不超過3個(gè)點(diǎn)(3%)，然而開發(fā)商給一手盤的傭金一般都有5個(gè)點(diǎn)，有的甚至高達(dá)10個(gè)點(diǎn)，200萬(wàn)元一套的房子，公司可以拿到20萬(wàn)元的傭金。按15 %—20%的提成，個(gè)人可以拿到最高4萬(wàn)元的傭金，這比賣二手高太多了�！�
  ———黃韜建議中介一二手聯(lián)動(dòng)
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