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標題: 房價持續(xù)下降，政府需保持定力 [打印本頁]
作者: 扎根 時間: 2014-7-9 10:07
標題: 房價持續(xù)下降，政府需保持定力
經(jīng)歷了上半年降價促銷的房地產(chǎn)市場，下半年將會有怎樣的表現(xiàn)？不少機構近期發(fā)布了廣州樓市上半年總結和下半年預測報告，其中經(jīng)緯地產(chǎn)的研究報告認為，下半年廣州樓市交易量有逐漸恢復的可能。該機構聲稱，今年下半年廣州將有更多樓盤加入“降價陣營”，但總數(shù)不會超過15%，而全年房價下降幅度預計也不會超過15%。
  行情預測，歷來是一件“危險”的活，因為市場存在太多不確定因素，在中國這樣一個市場經(jīng)濟并非很成熟的國家，只要政府伸出“看得見的手”，那些市場預測就會完全破產(chǎn)。中國很多城市的房價之所以出現(xiàn)持續(xù)多年的兇猛上漲，其中一個重要因素就是政府過多運用了“看得見的手”從中漁利。賣地、收稅，收費，使房價無法降下來。本輪房地產(chǎn)調控，一開始便有專家不斷預測房價將下跌，甚至將崩盤，結果那些購房者等來的卻是越走越高的房價。
  分析下半年房價走勢，一個不能忽視的因素是政府面對房價的持續(xù)下跌，會不會啟動“救市”措施。最近，不斷有二三線城市或公開或半遮半掩地取消限購政策，輿論將其稱為“救市”。其實，限購作為行政權力對市場的直接干預手段，早已與今天轉變政府職能的改革要求格格不入，而對于二三線城市來說，取消限購對于穩(wěn)定房價幾乎是沒有作用的。因此，它們取消限購，只是政府角色的回歸，而不是“救市”。真正的“救市”，是利用政府手中的行政資源，比如減稅減費來刺激市場的購買欲望。
  其實，即使是像廣州這樣的大城市，是否取消限購也是可以討論的。截至6月底，廣州新建住宅的庫存為5.4萬套，雖不算太多，但下半年基于各開發(fā)商的開發(fā)進度和業(yè)績目標，推盤節(jié)奏將可能加快，預計將有5.5萬套新貨上市，整體的可售量將達到近11萬套。如果按照上半年的去貨速度估算，需要20個月才能完全消化。在限購條件下，符合條件的人購房意愿淡薄，想購房的人卻又因不合條件而被擋在門外，這造成了市場的扭曲。對于像廣州這樣的城市來說，政府應該研究的一個現(xiàn)實問題是，廣州存在多少被限購政策卡住的購房需求？
  需要警惕的倒是，政府面對房價的不斷下跌，再度伸出行政干預之手，比如限制開發(fā)商降價銷售，這在一些城市已經(jīng)有過動作。商品房的房價應該由市場來決定，政府需要做的是對市場交易進行監(jiān)管。但是，長期養(yǎng)成的政府干預市場習慣，往往會使政府面對房價的下跌坐立不安，擔心影響到政府在市場中的利益收獲。面對房價的持續(xù)下降，政府需要保持定力，有所不為。只有這樣，一些機構對房價的預測或許就可以準確一些了。
  ◎周俊生 財經(jīng)評論員
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